壹点仓库创业创新基地
10页1、 壹点仓库创业创新基地 项目策划方案一、项目核心定位: 成都市成华区最大的北改项目二仙桥地块目前已经进入了全面重构,公园、道路、河道、学校等公建配套也正在同步展开。根据成都市成华区“十三五”规划,打造“现代城东、宜人成华”的发展规划,该区域未来将成为商业繁荣的宜商宜居之地,产业创新的人才汇聚之地。为了早日实现这一目标,应在该区域树立亮点工程,营造未来人气宝地的氛围。为明年的土地拍卖、商业招商、产业引资创造外部条件。为此,我公司策划”壹点仓库”创新创业基地的目地主要有两个,其一,抓住国家大力发展“大众创业,万众创新”的东风,利用政策支持为该区域产业招商,吸引优质创业团队、人才缔造该地新兴产业。其二,把该项目作为该区域的亮点项目,氛围未来价值区域典范,利用宣传和相关活动提升项目品牌,提升周边地块和商业价值。二、项目名称: 拟定名称: 壹点仓库 壹点仓库创业创新基地 注释:该项目地理位置处于成都市的时钟一点钟方向三、项目分析: (一)、成都创业创新基地(孵化器)情况分布 1、国家级孵化器10个,成都高新区技术创新服务中心、天府新谷孵化器、成都生物与医药产业孵化园等。 2、国家级大学科技园4个
2、,四川大学国家大学科技园、西南交通大学国家大学科技园、电子科技大学国家大学科技园等。 3、省级孵化器18个,成都海峡中小企业孵化园、成都高新发展股份有限公司高新区科技工业园、天府软件园等。 4、市级孵化器34个,天府生命科技园、成都国家信息安全产业园、青羊工业总部基地电子商务大厦、成都锦江青年创业城等。 (二)、成都市创业基地(孵化器)现象分析 1、创业者和项目不足,截止到2015年底,成都市各种创业基地和孵化器达到300多家,空置率上升。加之反复在视野中出现宣传的项目只有几十个,也显示出了好项目严重不足。 2、位置不理想,由于很多有经验创业者对于市区办公有极大的需求,虽然菁蓉镇或天府五街等地的孵化器免费,但为了公司需求,这些创业者宁愿在市区租办公场地。 3、资本热度减退,从去年下半年开始,从中关村创业大街到梦想小镇,资本对新兴项目越来越谨慎,真正的好项目越来越少,资本越来越理性,也直接导致了项目孵化数量的减产。 4、对地方贡献不大,大多数孵化器除了有几个有大企业税收支持以外,多数是小企业,孵化器中可圈可点的好企业极少。 综上所述,2.0版本的创业基地和孵化器建设方式已经不能满足下一步
3、“大众创业,万众创新”的发展,只有用更加科学的方式来营运和管理,才能创造良好的社会效应和工作成绩。 (三)、壹点仓库创业创新基地优劣势分析与解决 1、项目优势: A、地理位置优越,该项目位置东2.5环,门口经停7号线地铁,是成都市唯一在三环路以内的空置创业基地。 B、环境有特色,该项目属于工业遗产氛围的建筑,加之环境中的树木,是创意类、科技类公司最为热衷的环境。 C、政府出资打造,利用“大众创业 万众创新”的春风,把仓库设计改造做成标杆项目,作为未来成华副中心的亮点。 2、项目劣势: A、环境混杂,由于拆迁原因,在1-2年内,周边环境中的人员比较混杂,道路两旁氛围不佳,对于提升项目档次有一定影响。 B、配套缺乏,周边餐饮、商务等配套的地产,在短时间内还不能兴起,对项目的规划要进行全方位的考量。 3、解决项目劣势办法: 该项目主要围绕两个核心,一是利用创新创业,带动产业引资;二是作为宣传亮点,带动周边商业;面临前期劣势,应该先打造部分基地硬件,借此作为亮点由头,对区域进行宣传,带动周边地块价值和吸引商业投资入驻。在此期间,基地以半开放状态运行,只针对企业和创业者等相关人员开放,在设计规划
4、中解决部分生活问题,待周边完全形成商业氛围,在连通开放到整体区域中去。四、 项目设计思路:(一) 、运营公司介绍: “时尚创建”是一家创新地产研发及营运公司,我们针对中国市场进行策划、开发并打造具有特色的文化和商业空间。上海8号桥文化创意项目和成都市成华区“壹点仓库”有异曲同工之处。上海8号桥的I、II、III、IV期位于拥有深厚历史人文底蕴的上海中心城区黄浦区。黄浦区曾经第二产业发达,拥有较多工业遗存。黄浦区政府致力于支持赋有国际化视野和战略的开发商,为上海的老城更新挖掘新亮点。“时尚创建”的核心成员继成功打造了石库门改造案例新天地后,为黄浦区贡献了全国首个老厂房改造案例8号桥系列。8号桥I期首度将LOFT办公空间、生态公共环境及时尚创意文化融入了传统老厂房。在此基础上,公司团队在局门路沿线相继打造了8号桥II、III、IV期并为其作整体规划,使以局门路为核心的整个老城区成功升级为江南制造片区,成为了上海首个文创产业园集群。 (二)、项目产业方向定位: “壹点仓库”项目的硬件条件比较符合文化创意类产业园,但一般的文化创意类从业者贡献不高,比如成都市锦江区的“许燎源现代设计艺术博物馆”
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