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7、商业贷款转公积金贷款说明

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卖家[上传人]：cl****1

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1、商业贷款转公积金贷款所需资料1、借款人及配偶、产权共有人及共有人配偶的身份证（正反两面复印在一张上）、户口（只需复印常住人口登记卡页）、婚姻证明（包括结婚证、单身证明、一年以内的离婚证。）复印件各4份。注：单身证明在户口所在地区级民政局出具。街道、派出所、单位证明不认可。2、收入证明（加盖工作单位公章或人力资源部门章，单位内部部门章不认可）。原件1份，复印件1份。3、原商业银行还款明细或对账单（借款人自行联系原银行出具，需最近三个月还款明细，及显示总贷款额剩余本金余额，并加盖银行圆形或者方形业务公章，条形章不认可）。原件1份，复印件2份。4、契税完税证或全款发票。复印件2份。5、已在交易所备案登记的商品房买卖合同。（合同从封面到封底整本复印，如合同为新合同则需提供备案登记证明）复印件2份。6、原贷款银行个人住房借款合同。（合同从封面到封底整本复印）复印件2份。7、原商品房抵押合同或房地产抵押合同。（合同从封面到封底整本复印）复印件2份。8、房地产权证（新证）或者房屋产权证+国有土地使用证（老证）复印件各4份（原件存放于原贷款银行，借款人自行联系银行复印，提供的复印件里需要有按揭抵押记录

2、）。9、原银行还款借记卡或存折复印件1份。10、如原商贷为二手房贷款的，还需要同诚评估公司出具评估报告。借款人自行联系评估公司，电话63876306.二手房可贷金额参照二手房贷款要求。11、如借款人公积金缴存异地，需在当地公积金中心开取缴存证明（显示当地有无公积金贷款），并加盖公章，原件1份，复印件1份。如缴存地为重庆市外，还需提供当地公积金中心的官方查询方式，如官方网站或声讯电话等。产权证申请时不需要查看原件，其他17项均需携带原件备查。复印件均用A4纸复印。提示：由于需要借款人本人签名，按手印，所以需原商贷借款人本人前往办理。公积金须连续缴存一年以上，目前仍正常缴存状态，且断缴不能超过3个月。最高可贷金额的测定：以下3个条件同时满足的条件下取最低的金额。1、借款人申请公积金贷款时的公积金账户余额的25倍，一个人账户最高可贷金额不能超过40万。（无论是否提取过，只看申请时系统查询到的余额）。如果配偶也有公积金账户，可以加上配偶的公积金账户余额共同计算。双方可贷金额最高不超过80万余额可拨打声讯电话1689918996009查询，也可凭本人身份证在2楼信息查询处查询。2、公积金贷款不能

3、超过原银行剩余本金数。最长可以贷30年，男性不能超过70岁，女性不能超过65岁。现行公积金贷款利率：1-5年，4.2%6-30年，4.7%关于置换贷款的流程以及收费标准的说明：情况一（自筹资金还款）：借款人在公积金中心进行了第一步的申请后，工作人员安排借款人与公积金的经办银行履行签约手续，当银行完成了第二步的审核后，工作人员通知借款人自行筹措资金前往原商业贷款银行进行还款，领取产权证原件，解除与原银行的抵押，并重新办理抵押（抵押至公积金的经办银行）。第三步，抵押办结后，将抵押材料交回公积金中心，工作人员核实抵押真实性后，银行放款至借款人个人账户。情况一收费：只有担保费。贷款年限W10年：担保费=公积金贷款金额X贷款年限X万分之五，如15万贷10年，担保费750元。10年V贷款年限W30年：担保费=公积金贷款金额X10X万分之五+公积金贷款金额X（贷款年限一10）X万分之四。如15万贷15年，担保费1050。15万贷20年，担保费1350。担保费不满300按300征收。情况二（直接商贷转公积金贷）：流程同情况一基本相同，不同点是不需要自己筹措资金去结清原商业贷款，且不需要借款人办理一系列解押抵押手续。情况二收费（共3项，累加）：1、置换服务费=申请公积金贷款金额X1%+手续费（手续费为：垫资15万以下含15万为900，15万以上为1300）2、担保费。（同情况一收费）3、公证费=200。（重庆市渝中区公证处收取）咨询电话：63856897（大溪沟）67524893（江北）

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