住宅小区物业服务代管合同范本
10页1、物业服务代管合同委托方(甲方):地址:代理人:联系电话:受委托方(乙方):地址:法定代表人:联系电话:根据中华人民共和国民法典、物业管理条例、四川省物业管理条例等省市区关于物业管理法规、规章的规定,甲乙双方在自愿、平等、公平、诚信的基础上,就“某某”小区(以下简称“本物业”)物业服务有关事宜,协商订立本合同。第一条 物业项目基本情况建筑区划名称:某某小区;建筑区划类型:住宅、商业坐落位置:某市某某区某某路XX号;四至范围:东至蜀西实验学校,南至黄金二路,西至蜀西南三路,北至蜀西路;占地面积: 平方米;总建筑面积: 平方米;可收费建筑面积:住宅: 平方米,商业: 平方米;委托代管的物业构成明细以甲乙双方实际验收清单为准。第二条 物业交接1、乙方承接本建筑区划的物业服务时,甲方应当配合乙方对建筑物共有部分及其相应档案进行查验,并按规定向乙方移交物业档案、物业服务档案、业主名册等物业服务所必需的相关资料。甲乙双方应当在此合同生效进场之前,就承接查验、交接时间、交接内容、交接前后的责任等事项进行约定。交接时间应确定具体时间在2022年6月30日前完成,节点并在进场前完成,就承接查验所出现的问题
2、,对原物业遗留的问题详细登记在册,时间节点前以及查验前就一直持续未解决完全的的责任由原物业服务企业承担,时间节点交接后的责任由乙方承担。归属原物业单位的责任甲方应优先在与原物业单位的履约保证金中进行支出,不足的由业委会垫资或由以甲方乙方及原物业单位另行约定处理。2、甲方应在约定时间点将物业区域内的档案资料、物业服务用房及属于本物业区划内的物业公用设施、设备、构筑物及其附着物、公共区域移交给乙方,并签字确认。第三条 物业服务事项1、根据法律、法规、规章和管理规约的授权制定物业服务的各项制度。2、房屋共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位包括:房屋的承重结构(包括住宅的基础、承重墙体、梁柱、楼盖等)、屋顶、外墙面(包括非承重结构的分户墙外墙面)、走廊通道、公共门厅、楼内下水管及通向污水井的下水管道、雨落管等。3、共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。共用设施设备包括:共用的上下水管道、共用照明、供电系统、消防系统、供水系统、电视天线接收系统、通风系统、弱电系统、热力管线、煤气管线等(由专业机构负责的除外)。4、附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理。包括道路、化粪池、非机动车车棚、水系、
3、护栏及围墙等。5、公共绿地的养护。6、清洁服务,包括房屋共用部位、公共场所的清洁卫生,垃圾的收集、清运等。7、协助维护秩序,对车辆(包括非机动车)停放进行管理。8、协助做好安全防范工作。发生安全事故,及时向有关部门报告,采取相应措施,协助做好救助工作。9、消防服务,包括公共区域消防设施的维护,建立消防管理制度。10、负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化的维修养护方案。11、对物业区域内违反有关治安、环保、物业装修和使用等方面法律、法规、规章的行为,应及时告知、建议、劝阻,并向有关部门报告。12、制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案,明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容。13、设立服务监督电话,并在物业区域内公示。第四条 乙方严格执行目前阶段本物业收费标准:住宅:1.5元平方米月,商业:2.0元平方米月收取;并按照不低于现有物业服务的标准提供服务。第五条物业服务期限为保底为3个月,自2022年7月1日至2022年9月30日。若三个月期满,甲方未选出新的物业服务企业,则本合同自动延期双方另行协商签署相关合同,直至甲方选出新的物业服务企业为止。第六条物业服务费1、业主应在每月
4、度的5日9月30日前交纳本月度7月1日至9月30日期间的物业服务费,甲方负责协助乙方收取。物业费按照房屋所有权证记载的房屋建筑面积收取,未办理房屋所有权证的,按房屋测绘机构实测的房屋建筑面积收取。业主逾期未交纳的,乙方以通知书、电子邮件、手机短信等书面形式催告业主在合理期限内交纳。经催告后无正当理由仍未交纳的,承担违约责任。业主未按时、足额交纳物业服务费,经乙方书面催告限期交纳仍未交纳的,承担违约期间应付未付金额3%的违约金。业主有正当理由且提供证据证明的除外。违约金不足以弥补乙方损失的,还应赔偿损失。本条约定的损失包括但不限于因此造成的诉讼费、律师费、差旅费等费用。2、物业服务费用主要用于以下开支:(一)服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(二)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(三)物业管理公共区域清洁卫生费用(按规定应缴纳的垃圾清运费依据政府规定标准由甲方、业主或使用人另行交纳,由乙方向物业所在地相关政府管理部门代收代缴);(四)物业管理区域绿化养护费用;(五)物业管理区域秩序维护费用;(六)办公费用;(七)物业管理企业购置服务用具及设施设备的费用,以及
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