住宅地产车位+商铺月度营销活动方案
33页1、车位及商铺11-12月营销策略汇报绿色运营综合服务生态人居2020年匠 心 筑 造 相 伴 一 生CONTENTS阎良市场分析01010202项目概况11-12月营销策略0303匠 心 筑 造 相 伴 一 生01阎良市场分析匠 心 筑 造 相 伴 一 生区域简介n富阎新区规划定位:富阎产业合作园区规划面积60平方公里,定位为军民融合发展创新示范区、重要的先进制造业基地、新型城镇化示范区、都市农业和文化旅游基地。n阎良区规划格局:阎良区距离西安市中心约65公里,约1小时车程,为全国唯一以航空为特色的经济技术开发区,打造西安国际化大都市副中心城市的全新定位,打造渭北工业区航空工业组团、富闫一体化产业园区。n阎良区辖人口:阎良区辖2个镇,5个街道办事处,常住人口29.47万(2019年),户籍人口26.63万,其中在城区居住和生活的居民约16万人。富闫一体化规划图临潼高陵蓝田西西安安阎良匠 心 筑 造 相 伴 一 生数据来源:区域市场监控区域市场根据区域市场数据监控统计,2019年下半年受到“住房不炒”市场调控政策影响,全年成交量呈现下滑态势,2020年一季度受到疫情影响成交量严重下滑,但二
2、季度市场因市场集中供货,成交量呈现井喷式暴涨,三季度成交均价上浮,且成交量呈现平稳态势。阎良区2019年3季度-2020年3季度供需情况季度成交面积(万)成交均价(元/)成交金额(亿元)2019年3季度5.5659463.31 2019年4季度3.1959201.89 2020年1季度1.0161490.62 2020年2季度8.7562005.43 2020年3季度7.7264004.94201620172018201902000400060008000010203040400544455525588627333518阎良区近年商品房量价情况成交面积(万)成交均价(元/)1月2月3月4月5月6月7月8月9月05010015020025030035040045060484122189418170148276阎良区2020年月度成交套数走势1月2月3月4月5月6月7月8月9月58005900600061006200630064006500616060506140617061706220632064006400阎良区2020年月度成交均价走势(元/)竞争现状:主要竞争集中在城西板块(航空基
3、地板块),阎良区域整体限高,均为高层及洋房产品,主要竞争为区域成熟度及发展状况。u老城区城市核心区域,目前无在售项目,以老旧家属楼拆迁为主;u城东板块城市早期外溢区域(城乡结合),教育资源丰厚,受区域配套及规划发展问题影响,价格增幅较缓;u城西板块西安市直管,属于城市发展核心区域,区域规划、开发发展日趋成熟,整体价格处于城市标杆;u城北板块毗邻富阎新区先导区及阎良公园、石川河生态区,目前仅有远期规划,除景观资源外无任何配套,价格处于城市洼地。城东板块均价6100-6500元/老城区目前无在售项目城北板块均价6000元/宝安紫韵丽登星城凤鸣华府本案弘阳昕栎府华宇天悦地建荣华臻萃府碧桂园天誉龙记观园绿城蘭园城西板块均价6500-7800元/电建洺悦府匠 心 筑 造 相 伴 一 生区域市场竞品基础数据对比对比项首开时间占地面积建筑面积总户数容积率(%)绿化率(%)在售户型区间()销售价格(元/)项目特色宝安紫韵2015.10196亩46万2498户2.7538%139-1426120醇熟品牌大盘、一级物业、汉唐园林、配套幼儿园地建荣华臻萃府(精装)2020.6150亩31万1536户2.03
4、5%105-1307800品牌康养大盘、精装产品、新风系统、配套幼儿园、基地名校环伺绿城蘭园2020.5105亩22万1118户2.235%108-160/185-225(叠墅)6600品牌大盘、配套幼儿园、无边际镜面泳池、双层架空泛会所(邻里中心)、纯板产品、基地名校环伺龙记观园2019.3100亩22万1135户2.4745%124-1556500陕西品牌开发商、纯板产品、新风系统、指纹密码锁、高绿化率碧桂园天誉(精装)预计2020.1236亩6万330户2.535%130/205预计8500一线品牌、精装纯板产品、露台、花园赠送、新风系统及中央空调标配丽登星城2020.529亩5.5万223户2.6241%133-2006500本土开发商口碑好、高绿化率、纯板产品、智能中心广场阎良市场主要在售楼盘5个,即将开盘项目1个(碧桂园天誉),市场主力面积区间为110-140,目前毛坯产品成交均价6000-6600元/,精装产品成交均价7700元/-8500元/(1500元/装标),品牌项目以纯板式户型、新风系统、智能安防系统及架空泛会所邻里空间等附加价值点获得市场关注、青睐。竞品项目匠
5、心 筑 造 相 伴 一 生数据来源:区域市场监控匠 心 筑 造 相 伴 一 生市场供货结构区域案名首置刚改再改高改TOP可售面积待结转量待结转去化周期90-110110-125125-145145-180180以上(万)(万)(年)城东丽登星城13958260.710.96宝安紫韵320225188932320.910.00城西地建荣华臻萃府4926284161.3713.461.25绿城蘭园130452224240722.2311.272.22龙记观园9921923.275.301.04华宇天悦356144441.493.461.41弘阳昕栎府883690.891.490.61碧桂园天誉1801505.48电建洺悦府35235212810.37城北凤鸣华府1162961200.984.141.67合计13821777500681428011.8355.926占比15%19%54%9%3%目前市场主力产品面积区间为110-145,占比73%;市场库存面积55万方,去化周期长达2年,未来整体市场竞争压力变大。匠 心 筑 造 相 伴 一 生市场小结市场小结:1、阎良区域市场主力楼盘为6个,
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