自我提分评估(附答案)房地产经纪人之职业导论题库及精品答案

自我提分评估自我提分评估(附答案附答案)房地产经纪人之职业导论题房地产经纪人之职业导论题库及精品答案库及精品答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的（）日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。(2011年真题)A.15 B.20 C.30 D.45【答案】C 2、通过 MLS 系统，不仅增强了系统内企业的业务能力，形成了协作互利、公平竞争的行业运行机制，避免了经纪企业之间的恶性竞争，而且增强了交易的（）。A.透明度 B.成功率 C.协作性 D.稳定性【答案】A 3、在存量房出售代理业务中，房地产经纪人要充分了解待售房地产的实物状况、权属状况和()。A.政策规定 B.区位状况 C.价格状况 D.市场状况【答案】B 4、据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到（）。(2009 年真题)A.唐代 B.宋代 C.元代 D.清代【答案】A 5、美国有关规范房地产经纪人的法律中最严密法令是()。A.一般代理法规 B.契约法规 C.各州的执照法 D.联邦法【答案】C 6、孙某、周某均为注册房地产经纪人，在 A 省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在 B 省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。(2009 年真题)A.因老杨在购买该住房时杨某已结婚，所以杨某有权出售该住房 B.杨某无权出售该住房，但有权对老杨的出售行为提出异议 C.杨某名字在户口簿内，有权出售该住房 D.老杨可以委托杨某出售该住房【答案】D 7、房地产经纪人员是指具有房地产经纪专业知识和经验，取得房地产经纪人员职业资格并经()，从事房地产经纪活动的专业人员。A.录取 B.注册 C.考核 D.鉴定【答案】B 8、战略管理中的战略决策是以企业外部环境和内部条件的现实情况为出发点，并且对企业当前的生产经营活动有()的作用。A.监督和管理 B.分析和评价 C.指导和约束 D.计划和研究【答案】C 9、我国内地将房地产经纪人员分为()。A.房地产经纪人和房地产销售人员 B.地产代理(个人)和营业员 C.经纪人和经纪营业员 D.房地产经纪人和房地产经纪人协理【答案】D 10、房地产经纪人员知识结构的核心是()。A.经济知识 B.社会心理知识 C.哲学方面的知识 D.房地产经纪专业知识【答案】D 11、项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门合作会议，是（）阶段的第一项工作。A.项目研究与拓展 B.项目签约 C.项目执行企划 D.项目信息开发与整合【答案】C 12、由于房地产的不可移动性，房地产市场具有很强的地域（）。A.选择性 B.特殊性 C.分割性 D.管理性【答案】C 13、经纪活动起源于()。A.第一次社会大分 B.第二次社会大分工 C.第三次社会大分工 D.现代市场经济【答案】C 14、下列属于房地产经纪合同应当约定内容的是（）A.发票的样式和内容 B.佣金的支付标准 C.投诉方式和渠道 D.房地产经纪业务流程【答案】B 15、下列关于美国房地产代理业务的表述中，正确的是（）。(2007 年真题)A.采用经纪人独家销售方式的，在代理合同有效期内，即使卖主将房屋卖掉，其也需要向房地产经纪人支付佣金 B.采用卖主与经纪人独家销售方式的，卖主可以与多个房地产经纪人签订房屋代理销售合同 C.采用开放式销售方式的，卖主自己销售房屋成功，也需要向房地产经纪人支付佣金 D.采用优先购买销售方式的，卖主以低价将房屋销售给他人时，不需要经过房地产经纪人的同意【答案】A 16、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于 50 元/（m2月）的标准，租期不得超过 3 年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为 60 元/（m2月），租期 2 年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租 1 年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期 2 年，租金为 65 元/（m2月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。A.该转租合同无效 B.该转租合同部分有效，租期只有 1 年 C.该转租合同有效 D.该转租合同的效力待定【答案】A 17、法定佣金具有()，当事人各方都应遵守。A.普遍性 B.法制性 C.强制力 D.公平性【答案】C 18、存量房经纪业务的基本共性是标的房地产以()房地产为主。A.单宗 B.单笔 C.整宗 D.单位【答案】A 19、房地产经纪业务可能出现的民事赔偿风险中，（）比较常见的是房屋的质量、产权、销售许可等问题。A.操作不规范引起的风险 B.未尽严格审查义务引起的风险 C.承诺不当引起的风险 D.资金监管不当引起的风险【答案】B 20、关于房地产登记手续代办的说法，错误的是（）。(2010 年真题)A.房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容 B.房地产经纪机构可以多笔业务集中代办，具有成本优势 C.房地产登记手续代办可以收取报酬 D.房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力【答案】A 21、（）是风险分析和管理中的一项基础性工作。A.风险评估 B.风险识别 C.风险衡量 D.风险处理【答案】B 22、房地产经纪机构业务流程管理的环节中，对现有流程进行调研的紧后步骤是（）。A.组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题 B.绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述 C.将问题分类，确定解决问题的先后顺序 D.选择最好的解决方案，安排专人负责实施【答案】B 23、房地产经纪信息的整理程序中，()就是对整序后的信息进行具体的文字整理过程，是整个加工整理过程中最关键的工作。A.鉴别 B.筛选 C.整序 D.编辑【答案】D 24、二手房代理业务开拓的关键是（）。(2006 年真题)A.市场研究 B.争取客户 C.洽谈业务 D.品牌经营【答案】B 25、从社会效果来看，房地产经纪活动的目的是()。A.收取佣金 B.促成和实现房地产交易 C.客户利益最大化 D.提高房地产经纪人的社会地位【答案】B 26、违约责任是以（）为前提。A.法律法规 B.有效合同 C.合同约定 D.道德规范【答案】B 27、运用媒体的方法进行客户开发时需要注意，网络受众主要是知识分子群体，房源信息应具有()。A.专业性 B.针对性 C.全面性 D.适用性【答案】B 28、房地产经纪人员的签名应当是（）。A.电子签名 B.个性签名 C.手写签名 D.艺术签名【答案】C 29、下列违约行为中，（）是时间上的不完全履行。A.履行不当 B.履行不能 C.履行迟延 D.履行拒绝【答案】C 30、在房地产经纪业务洽谈中，首要的环节是()。A.许诺好处 B.倾听客户的陈述 C.引导客户 D.控制客户【答案】B 31、就目前的情况来看，通过房地产经纪行业管理来规范房地产经纪服务活动，有助于增加房地产（）。A.资源配置 B.人员配备 C.有效供给 D.市场占有量【答案】C 32、下列条款内容中，不属于房地产经纪服务合同基本内容的是（）。A.佣金标准 B.服务事项和服务标准 C.委托人的收入状况 D.委托期限【答案】C 33、美国、加拿大采用的 MLS 系统类型是()。A.全国性的 MLS 系统 B.企业内部的 MLS 系统 C.企业之间的 MLS 系统 D.独家代理的 MLS 系统【答案】A 34、关于客户确认要求的说法，正确的是（）。A.均以第二次接听电话，接待客户时登记为准 B.接待客户前不用询问 C.销售人员之间严禁争抢客户 D.销售人员之间争抢客户，对此引起的不良后果由当事人自己与经理共同承担责任【答案】C 35、制定和推行()的执业规范或者执业规则是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。A.统一性 B.自律性 C.整体性 D.创新性【答案】B 36、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是（）。A.技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务 B.市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场 C.资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品（服务）、市场领域，求得资源的充分利用 D.市场营销关系的多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场【答案】B 37、王某购买了一套二手房，面积为 80m2。两年后，王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。合同中约定：由甲公司以王某的名义寻找买方，并签订出售合同；出售价格最低为 2800 元/m2，佣金为成交价的 3%。一个月后，该房屋仍未卖出。于是李某建议王某降价，王某同意将最低出售价格定为 2500 元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某，甲公司和赵某协商价格为 2550 元/m2，而甲公司告知王某成交价格为 2500 元/m2。赵某入住之后，赵某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费 5000 元，水电气费 248 元的通知，买卖双方为此发生纠纷。A.买方居间合同 B.卖方代理合同 C.买方代理合同 D.卖方居间合同【答案】B 38、房地产经纪机构如能提供（）服务，则可有效降低当事人一方毁约现象发生的概率。A.质量保证 B.履约保证 C.高氯离子瑕疵保障 D.漏水保固【答案】B 39、下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是（）。(2008 年真题)A.15 周岁，自己挣钱生活的孤儿 B.17 周岁，生活费来自父母的学生 C.19 周岁，一直未参加工作的待业青年 D.20 周岁，不能辨认自己行为的精神病人【答案】C 40、职能部门和人员按管理业务的性质划分的组织结构形式是（）。A.直线参谋制 B.网络制 C.分部制 D.矩阵制【答案】A 41、房地产经纪机构对经纪服务进行“强买强卖”，违反了（）原则。A.诚信 B.自愿 C.公平 D.保密【答案】B 42、由于服务所具有的特点，使得消费者对房地产经纪机构服务的甄别和认知几乎完全依靠（）。A.房地产经纪机构的特色 B.品牌 C.房地产经纪机构的名称 D.商标【答案】B 43、叶某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）房地产经纪人，叶某获得的报酬是每月 800 元底薪，另加业务收入提成。工作之初，叶某在甲公司 A 售楼处工作。由于甲公司业务拓展需要再新建售楼处，叶某由于工作业绩突出，被任命为新的案场经理。A.固定薪金制 B.佣金制 C.奖酬制 D.固定薪金和佣金混合制【答案】D 44、下列行为中，属于房地产经纪机构正当竞争的是（）A.按明显低于同行业的收费标准收费 B.传播对同行信誉产生不良影响的虚假信息 C.向行业主管部门举报其他房地产经纪机构的违法行为 D.故意在委托人与其他房地产经纪机构之间设置障碍【答案】C 45、关于规范的表述，正确的是()。A.执业规范是针对某一职业或工种的人员，制定的道德准则和行为标准 B.职业规范则是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构，制定的道德准则和行为标准 C.职业规范和执业规范都包含专业方面的技术规范又包括行业内部的道德规范和行为规范 D.道