土地估价报告(四川省凉山彝族自治州会东县)
45页1、土 地 估 价 报 告 项目名称:三峡金沙江云川水电开发有限公司资产证券化项 目涉及位于四川省凉山彝族自治州会东县乌东德水 电站划拨国有建设用地使用权价格评估(四川省凉 山彝族自治州会东县)受托估价单位:北京华源龙泰房地产土地资产评估有限公司土地估价报告编号:(北京)华源龙泰(2022)(估)字第220151 号-四川省-凉山彝族自治州-会东县-乌东德水电站-划拨电子备案编号:1102722IC0156提交估价报告日期:二二二年四月二十八日三峡金沙江云川水电开发有限公司资产证券化项目涉及位于四川省凉山彝族自治州会东县乌东德水电站划拨国有建设用地使用权价格评估(四川省凉山彝族自治州会东县)一、估价项目名称土地估价报告 第一部分 摘 要 报告编号:(北京)华源龙泰 (2022) (估)字第220151 号-四川省-凉山彝族自治州-会东县-乌东德水电站-划拨 7 三峡金沙江云川水电开发有限公司资产证券化项目涉及位于四川省凉山彝族自治州会东县乌东德水电站划拨国有建设用地使用权价格评估(四川省凉山彝族自治州会东县) 二、委托估价方委托单位:中国长江三峡集团有限公司注册地址:湖北省武汉市江岸区六合
2、路 1 号法定代表人:雷鸣山公司简介:1993 年 9 月 27 日,经国务院批准,中国长江三峡工程开发总公司正式成立;2009 年 9 月 27 日更名为中国长江三峡集团公司;2017 年 12 月 28 日完成公司制改制,由全民所有制企业变更为国有独资公司,名称变更为中国长江三峡集团有限公司(以下简称三峡集团或集团)。三峡集团战略定位为:主动服务长江经济带发展、“一带一路”建设等国 家重大战略,在深度融入长江经济带、共抓长江大保护中发挥骨干主力作 用,在促进区域可持续发展中承担基础保障功能,在推动清洁能源产业升 级和创新发展中承担引领责任,推进企业深化改革,加快建成具有较强创 新能力和全球竞争力的世界一流跨国清洁能源集团。中国长江三峡集团有 限公司围绕清洁能源主业形成了工程建设与咨询、电力生产与运营、流域 梯级调度与综合管理、国际能源投资与承包、生态环保投资与运营、新能 源开发与运营管理、资本运营与金融业务、资产管理与基地服务等八大业 务板块。业务遍布国内 31 个省、自治区和直辖市,以及全球 40 多个国家 和地区,已经实现从三峡走向长江、从湖北走向全国、从内陆走向海洋、从中国走
3、向世界的跨越式发展,努力实现清洁能源和长江生态环保“两翼 齐飞”。经过 20 多年的持续高质量快速发展,中国长江三峡集团有限公司已经成为全球最大的水电开发运营企业和我国最大的清洁能源集团。2018 年 12 月,三峡集团被纳入中央企业创建世界一流示范企业名单。三峡集团发展思路更加清晰,发展目标更加明确,发展前景更加广阔。联 系 人:雷传杰联系电话:027-85086224本次估价对象土地使用者三峡金沙江云川水电开发有限公司为中国长江三峡集团有限公司的控股子公司。三、估价目的根据中国长江三峡集团有限公司关于金沙重组项目预案的意见(三峡战略函2021520 号),中国长江三峡集团有限公司拟对下属控股子公司进行资产证券化。根据国土资源部关于印发的通知(国土资发1999433 号)、国土资源部关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知(国土资发200144 号)、三峡金沙江云川水电开发有限公司关于资产重组项目所涉及的土地资产处置的请示(云川综202218 号),需对三峡金沙江云川水电开发有限公司资产证券化过程中所涉及的位于四川省凉山彝族自治州会东县乌东德水电站划拨国有建设用地使用权进
4、行评估,为其确定土地使用权价格提供参考依据。四、估价期日2022 年 1 月 31 日(依据委托估价函确定) 五、估价日期2021 年 12 月 17 日至 2022 年 4 月 28 日六、地价定义依据三峡金沙江云川水电开发有限公司关于资产重组项目所涉及的土地资产处置的请示(云川综202218 号),本项目(金沙重组项目) 需要对三峡金沙江云川水电开发有限公司所使用的 2 宗国有建设用地进行划拨地价评估。截至估价期日 2022 年 1 月 31 日估价对象尚未取得不动产权证书, 根据现场查勘和与估价委托方的沟通,乌东德水电站四川部分枢纽区于2017 年 4 月 22 日取得了国土资源部关于金沙江乌东德水电站枢纽工程建设用地的批复(国土资函(2017)212 号),文件要求批复用地由当地人民政府以划拨方式提供,作为乌东德水电站工程建设用地。本次评估以国土资函(2017)212 号文件作为设定估价对象在估价期日为划拨性质的依据。三峡金沙江云川水电开发有限公司根据发改委的立项文件,已经进行投资建设,截至估价期日,土地资产已经作为三峡金沙江云川水电开发有限公司相关投入在账面上进行了体现,并且
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