大足区金凯盛世华庭安置房建设项目可研
115页1、大足区金凯盛世华庭安置房建设项目可行性研究报告二二三年三月目 录III1 总论11.1 项目概况11.2 可行性研究报告编制依据31.3 项目提出理由41.4 结论与建议62 项目建设的背景及必要性72.1 项目建设背景72.2 项目建设的必要性133 建设条件分析163.1 地理位置163.2 建设条件173.3 劳动力资源193.4 项目用地情况193.5 分析结论194 建设规模与建设内容204.1 指导思想204.2 项目建设内容与规模205 项目建设方案215.1 工程概况215.2 设计依据215.3 设计指导思想215.4 总平面225.5 建筑设计245.6 结构设计285.7 给排水工程315.8 电气工程345.9 采暖通风与空气调节395.10 燃气工程415.11 消防设计415.12 绿色建筑设计456 节水、节能476.1 编制依据476.2 编制原则496.3 能耗计算506.4 绿色建筑设计506.5 节能节水措施536.6 节能评估结论577 环境影响评价587.1 环境保护依据和原则587.2 工程对环境的影响587.3 环境影响对策607.4 环境
2、保护设施及投资637.5 综合评价638 防灾减灾、安全卫生及人防648.1 自然灾害防范措施648.2 安全防护和监控措施648.3 施工安全措施648.4 劳动卫生措施658.5 预期效果及评价669 项目管理679.1 组织机构679.2 人力资源配置689.3 项目建设管理6810 项目招投标7010.1 招标管理的依据7010.2 招标范围7010.3 工作组织7111 项目实施进度7211.1 建设期7211.2 项目实施进度安排7212 投资估算与资金筹措7312.1 估算编制说明7312.2 估算过程7412.3 项目总投资估算7613 融资方案7713.1 融资方案7713.2 债务资金偿还计划7713.3 资金管理7714 财务评价7814.1 评价依据和原则7814.2 财务评价基础数据的选取7814.3 项目收入估算7914.4 成本费用8114.5 项目偿债能力分析8214.6 不确定性分析8314.7 财务分析结论8415 社会评价8515.1 项目对社会的影响分析8515.2 项目对本地区的互适性分析8715.3 社会评价结论8916 风险分析9016.1
3、 项目风险识别及分析9016.2 项目风险评估9116.3 项目风险防范对策9217 结论及建议9417.1 结论9417.2 建议9418 附表96附表 1 项目总投资估算表(概算法)96附表 2 建设期利息估算表97附表 3 项目总投资使用计划与资金筹措表98附表 4 营业收入、营业税金及附加和增值税估算表99附表 5 总成本费用估算表(生产要素法)101附表 6 项目投资现金流量表104附表 7 项目资本金现金流量表105附表 8 利润与利润分配表106附表 9 财务计划现金流量表107附表 10 资产负债表109附表 11 借款还本付息计划表111可行性研究报告1 总论1.1 项目概况1.1.1 项目名称大足区金凯盛世华庭安置房建设项目。1.1.2 项目性质新建。1.1.3 项目建设期项目建设期 24 个月。1.1.4 项目业主单位本项目业主为重庆大足城乡建设投资集团有限公司。(1) 公司概况重庆大足城乡建设投资集团有限公司于 2008 年 06 月 27 日成立,注册资金 72208.432 万元,法定代表人李伟,公司地址为重庆市大足区棠香街道办事处五星大道 266 号(广电
4、大厦综合楼 18、19、20 楼)。(2) 经营范围一般项目:房屋建筑工程,城市基础设施及配套项目开发,拆迁安置及服务,建材(不含危险化学品)销售;代建市政基础设施和公益性房屋建筑;农村农业基础设施建设;房地产开发(按许可证核定的经营事项和期限内从事经营);建设、经营垃圾场。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动),停车场服务(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)。98许可项目:房地产开发;从事建筑相关业务;园林绿化工程设计。1.1.5 项目选址地点本项目位于重庆市大足区龙岗街道。1.1.6 项目建设内容与规模本项目安置房用地面积 39000 (58.5 亩),建筑面积 127216 ,包括住宅用房、便民服务用房、车库及设备用房(配备停车位 782 个),具体建设内容包括土建工程、装饰装修工程、安装工程及室外附属工程等。1.1.7 项目总投资及资金来源项目总投资为 50058.59 万元。其中,建设投资 48212.59 万元,建设期利息 1846.00 万元。建设投资包括工程费用 33313.29 万元,工程建设其他费用 11328.00 万元,基
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