綦万创新经济走廊科创中心A区项目

1、綦万创新经济走廊科创中心A区项目可行性研究报告目 录第一章 总 论1一、项目概况1二、业主简介2三、编制依据2四、编制内容4五、技术经济指标4六、简要结论6第二章 项目建设的背景9一、綦江区社会经济发展概况9二、綦江区工业发展现状11三、綦江-万盛创新经济走廊发展战略12四、项目提出的理由14第三章 项目建设的必要性16一、是实现产业集群和产业可持续发展的需要16二、是集约化节约化用地的需要16三、是促进綦江-万盛一体化同城化融合化发展的需要17四、是优化生产力布局，促进中小企业发展的需要17第四章 建设规模及内容19一、建设规模19二、建设内容19第五章 项目地址及建设条件20一、项目地址20二、建设条件20第六章 工程方案24一、设计依据24二、设计指导思想及主要原则24三、总平面设计25四、建筑设计30五、结构设计36六、给排水设计40七、电气设计45八、暖通设计53九、动力工程62十、海绵城市69第七章 节 能78一、设计依据78二、总图布置78三、建筑节能78四、给排水节能80五、电气节能80六、暖通节能措施81第八章 消 防83一、设计依据83二、工程消防特征83三、总图消

2、防84四、建筑消防85五、给排水消防87六、电气消防90七、防烟排烟及通风92八、消防管理96第九章 环境保护及水土保持97一、设计依据97二、设计原则97三、项目施工期的环境影响及治理措施98四、项目运营期的环境影响及治理措施100五、环境影响评价结论101六、水土保持101第十章 劳动安全卫生104一、影响劳动安全与卫生的因素104二、防护和监控措施104三、施工安全措施105四、劳动卫生措施106五、预期效果及评价106第十一章 组织机构及人力资源配置107一、组织机构107二、人力资源配置108三、工程管理109第十二章 项目进度计划及招标方案111一、项目进度计划111二、项目招标方案111第十三章 投资估算与资金筹措114一、投资估算范围114二、投资估算依据114三、投资估算说明115四、投资估算结果118五、资金筹措118第十四章 财务评价124一、评价原则、依据及参数124二、收入、增值税及附加估算125三、总成本费用估算127四、盈利能力分析129五、偿债能力分析131六、财务生存能力分析131七、财务评价结论131第十五章 风险分析143一、项目主要风险因素识别1

3、43二、风险评估144三、风险防范对策145第十六章 社会效益评价147一、项目对社会的影响分析147二、项目与所在地互适性分析147三、社会评价结论148第十七章 结论及建议149一、结论149二、建议151附图：1、 总平面图；2、 效果图。8第一章 总 论一、项目概况（一）项目名称：綦万创新经济走廊科创中心A区项目（二）项目业主：重庆市綦江区永盛产城建设开发有限公司（三）项目地址：重庆市綦江区永城镇（四）项目性质：新建（五）建设内容及规模项目用地面积为38914.10（约58.37亩），新建总建筑面积49883.70，包括2栋厂房，倒班楼，检测楼，中水回收站，动力站房，危化库，非机动车棚和门卫等。主要建设内容包括土建工程、装饰装修工程、安装工程、总图及附属工程和设施设备等。（六）项目总投资项目总投资33419万元，包括：工程费用23769万元，工程建设其他费5556万元（包含建设用地费2043万元），预备费2183万元，建设期利息1911万元。（七）资金筹措项目总投资33419万元，其中业主自筹7419万元，占总投资的22.20%；银行贷款26000万元，占总投资的77.80%。

4、（八）建设工期项目建设工期为24个月，即2022年3月至2024年2月。二、业主简介重庆市綦江区永盛产城建设开发有限公司成立于2020年7月2日，注册资本100000万元，法定代表人为况照笙，地址位于重庆市綦江区通惠街道通惠大道26号附9号。其经营范围包含以下内容：许可项目：建设工程设计，各类工程建设活动，国土空间规划编制，房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包，汽车租赁，道路旅客运输站经营，道路货物运输（不含危险货物），城市生活垃圾经营性服务，城市建筑垃圾处置（清运），矿产资源（非煤矿山）开采，石油、天然气管道储运，燃气经营，旅游业务，住宿服务；一般项目：规划设计管理，市政设施管理，园林绿化工程施工，城市公园管理，汽车新车销售，新能源汽车整车销售，建筑材料销售，建筑用石加工，住房租赁，土地使用权租赁，非居住房地产租赁，物业管理，水污染治理，水环境污染防治服务，环境保护监测，污水处理及其再生利用，农村民间工艺及制品、休闲农业和乡村旅游资源的开发经营，城乡市容管理，本市范围内公共租赁住房的建设、租赁经营管理，工程管理服务，城市绿化管理。三、编制依据（一）国家发改委、建设部颁发的建设项目经济

5、评价方法与参数（第三版）、投资项目可行性研究指南；（二）中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要；（三）产业结构调整目录（2019年本）；（四）战略性新兴产业重点产品和服务指导目录；（五）成渝地区双城经济圈建设规划纲要；（六）重庆市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二三五年远景目标纲要；（七）2021年重庆市政府工作报告；（八）重庆市推动制造业高质量发展专项行动方案（2019-2022年）；（九）关于进一步推动制造业高质量发展加快建设国家重要先进制造业中心的意见；（十）中共重庆市委关于深入推动科技创新支撑引领高质量发展的决定；（十一）重庆市制造业高质量发展“十四五”规划；（十二）关于印发支持制造业高质量发展若干政策措施的通知；（十三）重庆市綦江区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二三五年远景目标纲要；（十四）綦江区2020年经济运行基本情况；（十五）綦江万盛一体化发展国土空间专项规划；（十六）国家和重庆市、重庆綦江区其它相关规定和要求；（十七）国家颁发的有关建筑、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设计标准；（十八）业主单位提供的其他相关资料。

6、四、编制内容可行性研究范围涉及项目建设背景、项目建设的必要性、建设规模及内容、项目地址及建设条件、工程方案、环境保护及水土保持、节能、消防、劳动安全卫生、组织机构及人力资源配置、项目进度计划及招标方案、投资估算与资金筹措、财务评价、风险分析、社会效益评价等。可行性研究报告对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作的基础。五、技术经济指标项目技术经济指标如下表1-1所示：表1-1 项目技术经济指标表序号项目名称单位数量备注一技术指标1规划用地面积m238914.10约58.37亩2总建筑面积m249883.70其中1#厂房m215776.662#厂房m215776.66倒班楼m26359.32检测楼m26162.56中水回收站m22016.00动力站房m23035.00危化库m2630.00非机动车棚1m248.00非机动车棚2m248.00门卫m231.503建筑物占地面积m214865.924总计容建筑面积m259675.705道路及硬质铺装面积m220363.016绿化面积m23685.177容积率1.538建筑密

7、度%38.209绿地率%9.4710停车位个28511建筑高度m29.10二经济指标1项目总投资万元33419 1.1工程费用万元23769 1.2工程建设其他费万元5556 1.3预备费万元2183 1.4建设期利息万元1911 2资金筹措万元33419 2.1企业自筹万元7419 占项目总投资22.20%2.2银行贷款万元26000 占项目总投资77.80%3项目收入万元5248 运营期年平均值4总成本费用万元2599 运营期年平均值5上缴税金万元1120 运营期年平均值6净利润万元1147 运营期年平均值7所得税前财务内部收益率%8.34 8所得税前财务净现值万元5552 9所得税前投资回收期年10.96 10所得税后财务内部收益率%6.54 11所得税后财务净现值万元1239 12所得税后投资回收期年12.12 13总投资收益率%7.02 14项目资本金净利润率%15.46 六、简要结论綦江区位于重庆市南部，地处四川盆地东南与云贵高原结合部。綦江区东连南川区，南接贵州省遵义市习水县、桐梓县，西临江津区，北靠巴南区，幅员面积2747.8平方公里，地处重庆陆海新通道的重要节点。按照

8、市委“一区两群”发展战略部署，綦江将成为主城都市区南部支点城市。綦万地区是渝黔南北发展主轴上的核心区之一，加快推进綦万南一体化发展，形成与遵义全方位对接合作新格局，打造綦江、万盛和遵义间通道经济。綦万创新经济走廊以綦江永城、万盛南桐为中心，按照“产、城、景、学、研”五位一体的定位和“以园聚产、以产兴城、以城补产、产城融合、景城融合”的实施路径，着力打造枢纽中心组团、职业教育组团、温泉康养组团、物流工业组团等四大组团，推动綦江万盛“哑铃型”中间地带加快建起来、强起来，同心、同向、同力建好重庆“南大门”。集中力量建好綦万创新经济走廊是推进綦江万盛一体化、同城化、融合化发展的重中之重。綦万创新经济走廊的发展是推动綦江“一点三区一地”重要支撑，是促进綦万产业耦合的重要空间载体；是綦万促进新型城镇化，产业转型升级的的试验田；依托项目一点带面打造綦万之心，构建产业新城，形成綦万全新增长极。本项目作为永城片区的启动区，对该片区的产业及经济发展具有树立形象、以点带面的关键作用。项目的建设，符合重庆綦江区城市规划，可进一步满足重庆綦江区企业研发、检测、生产组装、办公的需要。项目的实施，有利于构筑用地节约、集约高效、配套完善、服务周全、管理规范的招商引资平台，强化中小企业特别是非公企业的引进培育，促进綦江区经济社会发展。项目建成后，能在一定程度上较好的促进当地建筑、交通运输、建材、餐饮、服务业等相关产业的进一步发展，推动重庆綦江区的经济的发展。同时，项目将提供大量的就业机会，可促进区域社会经济的快速发展。故项目

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