湖南发展办公用途房地产市场价值项目资产评估报告
30页1、湖南发展集团股份有限公司株洲航电分公司、湖南发展高新置业有限公司壁箜产转让事宜涉及的办公用途房地产市场价值项目资产评估报告屈中兴华怦cn/xi3评估报告目录声明3资产评估报告摘要4资产评估报告正文7一、委托人、产权持有单位及资产评估委托合同约定的其他评估报告使用者7二、评估目的9三、评估对象和评估范围10四、价值类型及其定义14五、评估基准日14六、评估依据14七、评估方法16八、评估程序实施过程和情况19九、评估假设及限制条件20十、评估结论21十一、特别事项说明21十二、评估报告使用限制说明24十三、评估报告日25十四、评估机构签章25附件26一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会 发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资 产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告;委托人或者其他资产评估报告使用 人违反前述规定使用资产评估报告的,本资产评估机构及资产评估师不承担责任。三、本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报 告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人
2、使用;除此之外,其他任何 机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。四、本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解和使 用评估结论,评估结论不等同于评估对象可实现价格,评估结论不应当被认为是对 评估对象可实现价格的保证。五、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则,坚持 独立、客观和公正的原则,并对所出具的资产评估报告依法承担责任。六、评估对象涉及的资产清单由委托人、产权持有单位申报并经其采用签名、 盖章或法律允许的其他方式确认;委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真 实性、完整性、合法性负责。七、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者 预期的利益关系;与相关当事人没有现存或者预期的利益关系,对相关当事人不存 在偏见。八、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调 查;已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注,对评估对象 及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验,对已经发现的问题进行了如实披露, 并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。九、本资产评估机构出具
3、的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报 告中假设和限制条件的限制,资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载 明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。中兴华咨(北京)房地产评估工程咨询有限公司电话:010-82250901地址:北京市西城区裕民路18号19层2011-1 (德胜园区)3湖南发展集团股份有限公司株洲航电分公司、湖南发展高新置业有限公司拟进行资产转让事宜涉及的办公用途房地产市场价值项目资产评估报告通i中兴华咨顺份都艮公司电分公司、龈離都艮公司蜒行资mt事宜涉及的松用蘇项目资产评估报告摘要中兴华咨评报字2022第0031号本摘要内容摘自资产评估报告正文,欲了解本评估项目的详细情况和合理理解 评估结论,应认真阅读资产评估报告正文。湖南发展集团股份有限公司株洲航电分公司、湖南发展高新置业有限公司:中兴华咨(北京)房地产评估工程咨询有限公司接受湖南发展集团股份有限公司 株洲航电分公司、湖南发展高新置业有限公司的委托,按照法律、行政法规和资产 评估准则的规定,坚持独立、客观和公正的原则,采用市场法和收益法,对湖南发 展集团股份有限公司株洲航电分公司、湖南发展
4、高新置业有限公司拟进行资产转让 事宜涉及的办公用途房地产,于评估基准日2022年5月31日的市场价值进行了评 估。现将资产评估情况及评估结果简要介绍如下:一、评估目的:因湖南发展集团股份有限公司株洲航电分公司、湖南发展高新 置业有限公司拟进行资产转让事宜涉及的办公用途房地产,需对湖南发展高新置业 有限公司申报的办公用途房地产市场价值进行评估,为上述行为提供价值参考。建筑面积共计2,480.60m2,共有宗地土地使用权面积为27,081.00m2。评估基准日:2022年5月31日。价值类型:市场价值评估方法:收益法、市场法。评估结论:根据国家有关资产评估的规定,本着独立、客观、公正的原则三、四、五、六、二、评估对象和评估范围:评估对象为湖南发展高新置业有限公司持有并申报 的办公用途房地产市场价值;评估范围是湖南发展高新置业有限公司拥有位于湖南 省长沙市天心区湘江中路二段178号汇景发展商务中心A塔、B塔(共25套)办公用途 房地产,及履行必要的评估程序,釆用收益法和市场法进行了评估,本资产评估报告选用市 场法评估结果作为评估结论,得出如下评估结论:评估基准B 2022年5月31日,在公开
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