长沙市开福区鸭子铺路的超高清视频生产基地项目办公楼31-35层及演播厅房地产期房地产估价报告
32页1、估价项目名称: 估价委托人: 房地产估价机构: 注册房地产估价师: 估价报告出具日期:房地产估价报告湖南省长沙市开福区鸭子铺路的超高清视频生 产基地项目办公楼31-35层及演播厅房地产期 房市场价值评估中广天择传媒股份有限公司北京国融兴华房地产土地评估有限公司黄 根(注册号:4320150036)胡玉曼(注册号:1120170046)二O二一年五月二十七日估 价 报告编号:(京)国融兴华2021(房QT)字第05132号。国禳笑房地产估价报告致估价委托人函中广天择传媒股份有限公司:承蒙委托,我公司对贵公司委托的位于湖南省长沙市开福区鸭子铺路 的超高清视频生产基地项目办公楼31-35层及演播厅房地产在达到预定可 使用状态条件下的期房市场价值进行了估价,估价目的是为委托方了解房 地产期房市场价值提供参考依据。估价人员本着独立、客观、公正、合法的原则,在进行实地勘察、广 泛收集有关市场信息和估价对象信息的基础上,全面分析了影响估价对象 市场价值的各项有利和不利因素,根据国家有关房地产估价的法律法规和 估价目的,按照科学的估价程序,并运用适当的估价方法(市场比较法、成 本法),对本次估价对象进
2、行估价测算,确定估价对象在价值时点2021年 03月31日达到预定可使用状态条件下的房地产期房市场价值为:估价对象房地产期房总价值:人民币35,581.87万元 大写人民币:巻亿伍仟伍佰捌拾壹万捌仟柴佰元整 其中:办公楼31-35层期房单价:12,599. 00 %/m2 办公楼31-35层期房总价:人民币11,617.84万元 大写金额:人民币壹亿壹仟陆佰壹拾染万捌仟肆佰元整 演播厅期房单价:11,628.00元/nf 演播厅期房总价:人民币23,964. 03万元 大写金额:人民币贰亿卷仟玖佰陆拾肆万零巻佰元整具体详见估价结果明细表(注:估价结果包含估价对象应分摊的土地使用权价值及其配比车位价值)提示:请相关报告使用者在使用之前须对全文,特别是“估价的假设和限制条件” 加以认真阅读,以免使用不当,造成损失!北京国融兴华房地产2021 年 0E法定代表法定代表目录估价师声明1估价的假设和限制条件3估价结果报告7一、估价委托人7二、房地产估价机构7三、估价目的7四、估价对象7五、价值时点13六、价值类型13七、估价原则13八、估价依据16九、估价方法18十、估价结果20十一、注册房地产
3、估价师21十二、实地勘察日期21十三、估价作业日期21附件22(-)估价结果明细表(二)估价对象位置示意图(三)估价对象照片(四)委托方及产权持有单位营业执照复印件(五)不动产权证湘(2018)长沙市不动产权第0119076号(六)建设用地规划许可证建规(地)字第出(2018) 0020号(七)建设工程规划许可证建规(建)字第建2 (2019) 0038号(八)建筑工程施工许可证编号:430101201906120101 (MLS)(九)长沙市房产面积确认告知书长住建房字开福第2019902815号(十)视谷商业中心项目一期成本概算审核造价咨询报告中审华报字2020第10010号(一)估价机构营业执照复印件(十二)估价机构资质证书复印件(十三)签字估价师注册证书复印件北京国融兴华房地产土地评估有限公司1G房地产估价报告估价师声明1、注册房地产估价师在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的, 没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。2、本估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、 公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明的假设和限制 条件的限制。3、注册房地产估价
4、师与本估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利 益,也与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系。4、注册房地产估价师对估价报告中的估价对象、估价委托人及估价利 害关系人没有偏见。5、注册房地产估价师是按照中华人民共和国国家标准房地产估价规 范(GB/T 50291-2015)、房地产估价基本术语标准(GB/T 50899-2013) 进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。6、估价人员已对本估价报告中的估价对象进行了现场勘察,并对勘察 的客观性、真实性、公正性承担责任,但我们对估价对象的现场勘察仅限 于其外观和使用状况,对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分,依据委托 人提供的资料以及当前建筑行业一般标准或相关规范进行评估。我们不承 担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。7、本估价结果是建立在市场价值标准的基础上,很大程度上依赖于价 值时点的政策法规以及房地产市场状况等因素,若上述因素或其它重要的 估价条件发生重大变化,且对估价结果产生明显影响时,应对估价结果进 行相应调整或重新估价。8、本报告中,除使用政府部门、行业公布的价格资料和公开市场的价 格信息外,主要依据估价委托人提供的相关材
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