预租与租赁合同讲义

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2、和商品质量保证金七、 付款八、 装修九、 铺位使用及维护十、 营业及管理十一、 转租和转让十二、 违约责任十三、 合同解除/终止十四、 其它本合同双方当事人：（预）出租方(甲方)： 山东#地产有限公司（预）承租方(乙方)： #根据中华人民共和国合同法的规定及双方于2010 年11 月19 日签署的#商场租赁确认书的约定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法预租/出租的场地事宜，订立本合同。一、 预租/租赁铺位情况1-1 甲方预租/出租给乙方的铺位座落在 号#商场（以下称“该商场”） 610 铺位(以下称“该铺位”)。该铺位的平面图见本合同附件一（该平面图只作方便鉴别之用。）乙方声明其在签署本合同前已现场察看过该铺位，对该铺位的大小表示满意并同意接受。双方同意不因任何人士、组织或机关测量的该铺位的任何面积而对该铺位的使用补偿金/租金、管理费及其它以租赁面积为基础进行计算的费用作调整。1-2 甲方作为该铺位的房地产权利人与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告知乙方该铺位未设定抵押。1-3 该铺位的装修、附属设施/设备状况及甲方同意乙方自行装修

3、和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜列于本合同附件二。双方同意以附件二所列标准作为交付及返还该铺位的验收依据。二、 预租/租赁用途2-1 该铺位预租/租赁用途已列于附表一第二部分。乙方确认该铺位满足乙方的经营要求，适用做该商业用途，并保证严格按照附表一的用途范围使用该铺位，承诺不擅自改变该用途。2-2 在该铺位内开展及经营其业务前，乙方应向政府有关部门取得所有必要的执照、批准或许可证（如有规定）,并向甲方备案。乙方必须确保该等执照、批准或许可证在合同期内完全有效，其经营活动在各方面均持续地符合该等执照、批准或许可证的规定。并且，乙方必须确保在该铺位的经营活动不得违反相关的法律法规及规章，否则，乙方将承担因其不正当经营所造成的一切责任和后果。三、 交付日、装修期和合同期3-1 甲方应保证所交付的该铺位本身及附属设施、设备处于能够正常、安全使用状态，不存在建筑和质量缺陷并符合消防部门要求。否则，由此给乙方造成的损失，甲方应予赔偿。乙方应于交付日（定义见本合同附表一第三部分）到该商场物业管理机构(下称“管理处”)办公室办理该铺位的交接手续。交付当日，甲方应将“房屋工程竣工验收证明”和

4、“建筑工程消防验收意见书”交付乙方。乙方验收合格后应签署铺位交接验收表作为甲方已将该铺位合格地交付给乙方的证明。如甲方于交付日未能提供上述文件，乙方可拒签交接验收表，并有权解除合同，甲方应支付乙方十万元违约金并承担乙方因此而遭受的一切损失。如乙方无理拒绝签署交接验收表，则视为乙方未于交付日前往管理处办理该铺位的交付手续，甲方有权按照第3-3条的规定执行。3-2 该铺位的装修期已列于附表一第三部分，乙方应在开业日前7天完成全部装修工作并达到甲方验收标准。除本合同另有规定外，装修期内，乙方无需向甲方支付使用补偿金/租金及管理费，但需承担该铺位的公用事业费等费用。若乙方在装修期内开业，应征得甲方书面同意并从其实际开张日开始支付使用补偿金/租金及管理费。3-3 若乙方未于交付日前往管理处办理该铺位的交付手续，则自约定交付日起至乙方实际办理交付手续之日之天数将在乙方的装修期（如有）及合同期（定义见本合同附表一第三部分）中扣减，乙方应向甲方支付自约定交付日起的使用补偿金/租金、管理费及其它费用（如有）。 若乙方直至交付日起计的第30天仍未前往管理处实际办理验收、交接手续，则甲方有权提前解除本合同，

5、没收全部保证金，并有权追索因乙方的该等行为导致甲方所遭受的一切损失。3-4 若甲方未能在交付日将该铺位交付给乙方，乙方同意给予甲方30天的宽限期。在此种情况下，合同期相应顺延。在该宽限期过后，若甲方仍未能将该铺位交付给乙方，则乙方有权以书面形式通知甲方立刻提前解除本合同或双方协商再次选定一个日期为交付日。甲方需在本合同根据本款被提前解除之日起三十日内将乙方已支付的保证金(不包括利息)退还给乙方。除此之外，甲方无需对乙方承担任何责任。3-5 。合同次选定一个日期为交付日。甲方需在本合同根据本款被提前终止终甲方于取得房地产权证后的 15 日内，向乙方发出书面通知，并附上房地产权证的复印件。本合同项下双方预租关系自然转为租赁关系，双方不再另行签订租赁合同，有关租赁 合同的权利义务同本合同。3-6 如本合同由于乙方的原因提前解除，则在不影响本合同项下甲方其它权利的前提下，视为乙方自始不享有前述装修期，乙方须立即向甲方补交该等期间的所有使用补偿金/租金。3-7 合同期满，甲方有权收回该铺位，乙方应如期返还。乙方欲继续承租该铺位的，则应于合同期届满前三个月，向甲方提出书面申请，甲方有权自主决定是否

6、同意续租。若甲方同意续租的，甲乙双方应就续租具体事宜进行协商，协商达成一致的，另行签订租赁协议。除双方已就续租达成一致外，甲方有权携同该铺位未来的任何潜在租客或有关人士在合同期届满/提前解除前三个月内的所有合理时间内视察该铺位。四、 铺位返还4-1 乙方须在合同期届满/提前解除日之前或当日，将该铺位（乙方已进行的装饰装修无许拆除）连同其原有的附属物、装置、附加物，（在与原状一致(参照附件二所列标准，合同期内该等设施的自然损耗除外)在或者甲方书面认可的标准的可租用及良好的使用状态下，交还甲方。同时，乙方须将通向该商场各部份的锁匙(如有)交还甲方。4-2 为保证该铺位恢复原状的工期，乙方须在合同期届满/提前解除日之前 5 日停止营业，开始复原工程。否则，上述日期届至之时，甲方有权不经事先通知切断该铺位的水、电供应，因此所产生的一切后果应由乙方承担。4-3 若乙方未按41中约定的时间将该铺位返还予甲方，每逾期一日乙方应向甲方缴纳相当于届时每日基本使用补偿金/基本租金（每日基本使用补偿金/基本租金=月基本使用补偿金/基本租金当月实际天数）三倍的占用费。此外，乙方应赔偿甲方因此而遭受的一切损失，

7、包括但不限于甲方因延迟向新租户交付该铺位而需承担的违约金、中介费（如有）等。且甲方有权自行收回该铺位，包括但不限于在乙方不到场的情况下进入、占有该铺位并处理、移除乙方在该铺位内的任何财物，如该铺位内有乙方遗留下的任何装饰、家具、商品、物料、设备或其它任何物品，均视为乙方放弃前述物品的所有权，甲方有权以其认为合适的方式处理前述物品；同时，甲方亦有权向乙方追讨因清理、保管前述物品（若有）所产生的所有费用。4-4 若乙方未按本条4-1约定的状态将该铺位返还予甲方，甲方有权自行对该铺位做合适的修缮（参照附件二所列标准），因此而引起的一切开支及费用由乙方负担。甲方有权把该等开支及费用视作债项，向乙方追讨。五、 使用补偿金/租金、管理费及其它费用5-1 该铺位使用补偿金/租金已列于附表一第四部分。于本合同项下：“月营业额”是指该月承租人在该铺位内开展业务经营活动过程中所开出的账单、发票上列明的金额之和/或所收到的钱款总额，包括但不限于在该铺位内出售各类物品和/或食品和/或饮品，或/和在该铺位内或使用该铺位提供任何性质的服务所开出的账单、发票上列明的金额或所收到的钱款金额以及其它来源于或与该铺位有关

8、的一切业务收入。计算第一个历月的月营业额应自交付日起至交付日所在历月最后一日止。计算最后一个历月的月营业额应自当月第一日起至合同期届满/提前解除之日止。5-2 于合同期内，为方便甲方按照该铺位月营业额计算该铺位营业使用补偿金/营业租金和按政府规定提供必要数据，乙方采用下列第 1 种方式进行收银和数据传输：（1） 使用乙方的收银机，则乙方的所有收银机应加载并运行甲方的数据传输程序并与甲方为该商场提供的终端机联网（在开业前，须经甲方验收通过）。乙方必须通过该收银机收取所有营业款项，并实时传输该铺位经营中的每笔交易收银数据至甲方，传输数据要求详见附表七。（2） 向甲方租用收银机（与甲方POS主机联网），则乙方必须通过该收银机收取所有营业款项且实时传输该铺位经营中的每笔交易数据至甲方。（3） 该铺位的所有营业款均由甲方所设的收银处统一收取。若乙方未按上述所选方式进行收银或传输数据，则甲方有权要求乙方向甲方提供每个历月该铺位独立的增值税/营业税纳税申报表，并于下个历月的三十（30）日或之前向甲方提供上个历月该铺位独立的中华人民共和国税收通用缴款书复印件以及其它相关财务证明文件（该等财务证明文件应能够证明该铺位每月收取的月营业额）。乙方应是独立的流转税的纳税人并能为该铺位的营业进行独立核算，乙方向甲方提交的上述所有文件均应加盖乙方公章以及授权人签字以示确认。此外，乙方还须向甲方提供书面的每日该铺位的全部销售明细数据包括每笔交易之金额、日期、时间及交易流水号。若乙方未按上述所选方式进行收银或传输数据，甲方亦有权向该铺位委派收银员和在该铺位内收取任何营业款项，由此而引起的一切相关费用由乙方承担(每一收银点在2011年内为人民币6000元/月；其后，甲方有权因实际运作成本的提高而相应地调整该费用，但不低于前一年之费用)。甲方有权随时抽查乙方所提供数据之真实性。乙方应对甲方的检查予以配合。如乙方所提供数据不真实，乙方应当向甲方支付相当于上报营业额与甲方估算的实际营业额之误差金额三倍的违约金，且甲方有权立即单方面解除本合同。5-3 该铺位管理费列于本合同附表二。甲方有权根据当地居民消费价格指数或实际运作成本的变化相应地调整该铺位管理费，但应提前书面通知乙方。甲方有权自行或委托第三方提供该商

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