重庆市住宅物业小区广告招牌设置导则
12页1、重庆市住宅物业小区广告招牌设置导则第一章 总则1.1为规范住宅物业小区广告、招牌设置,加强管理,确保广告设施运行安全,维护业主合法权益,提升小区形象,根据中华人民共和国民法典中华人民共和国广告法等法律法规和标准,制定本导则。1.2本导则适用于重庆市域内的住宅物业小区广告、招牌设置。1.3住宅物业小区广告、招牌设置除符合本导则的规定外,还应符合国家、重庆市现行的有关管理规定和标准的要求。第二章 基本规定2.1本导则所称住宅物业小区广告是指在住宅物业管理范围内以发布商业性或者公益性广告内容,利用物业管理范围内场地、建(构)筑物、设施或者空间等设置的广告,包括:(1)利用物业管理范围内场地、建(构)筑物设置的展示牌、霓虹灯、发光字体、电子显示屏、电子翻板装置、公共广告栏(包括宣传栏、启示栏、警示栏、布告栏、招贴栏等)等广告设施;(2)利用电梯、道闸、门禁等物业管理范围内公共设施设置的展示牌、灯箱、电子显示屏等广告设施或投影;(3)利用小区围墙、建筑物墙体绘制、张贴的广告;(4)以布幅、气球、充气装置、实物模型等其它形式在物业管理区域内设置广告设施。2.2本导则所称住宅物业小区招牌是指机关、团
2、体、企事业单位和其他组织及个体工商户,为了经营服务或者自身形象需要,在住宅物业管理范围内拥有使用权设施上设置的用于表示名称、标志的牌匾、灯箱、霓虹灯、字体符号等各类设施。2.3住宅物业小区广告、招牌设置应当遵循的基本原则2.3.1住宅物业小区广告、招牌设施的设置与使用不得影响小区安全和业主生活。设置电梯广告不得影响电梯使用安全,不得影响乘客乘梯。2.3.2布局合理,符合相关法律、法规、城市规划、安全和生态环保要求。2.3.3应当与物业小区环境相协调,形成和谐静美的氛围。2.3.4鼓励采用新媒体、新形式、新技术、新材料,体现时代特色和城市发展水平。2.3.5维护公共利益,协调好住宅物业小区广告、招牌与居民社会的关系,合理分配公益性广告和商业性广告之间的比例关系,每年发布公益广告的时间不得少于全部发布数量的10%。第三章 设置流程、权益归属及管理责任3.1住宅物业小区广告设置流程3.1.1利用住宅物业小区物业共有部分、共有设施设备设置广告设施并进行经营的,应当符合法律、法规的规定,并在物业服务合同或者管理规约中约定。3.1.2业主委员会、物业服务企业应当与广告发布单位就广告发布位置、发布时
3、间、发布内容、费用标准、管理责任等进行详细约定,并通过协议予以明确。3.2住宅物业小区招牌设置3.2.1住宅物业小区招牌设置人应当符合重庆市户外招牌管理办法和重庆市户外招牌设置规范相关要求,在设置小区招牌前将设置方案报当地城市管理部门备案。3.3权益归属3.3.1利用物业共有部位、共有设施设备设置广告设施经营获取的公共收益归业主所有,物业服务企业管理服务费用的标准,比例不得超过所得收入的30%。3.3.2电梯轿厢内部广告收益应当优先用于电梯的使用维护和大修改造,鼓励业主将广告收益主要用于补充物业专项维修资金。3.4管理责任3.4.1社区、业主委员会、物业服务企业、业主以及物业使用人应当遵守国家、重庆市现行的法律、法规和本导则的规定,对于违反住宅物业小区广告和招牌设置管理相关规定的,物业服务企业应进行劝导并督促限期整改,社区、业主委员会、物业服务企业、业主以及物业使用人可向相关主管部门进行举报,按照户外广告管理、物业管理、特种设备管理的相关法律、法规及规范等进行处罚。第四章 广告内容4.1住宅物业小区商业广告内容应当符合中华人民共和国广告法以及相关法律法规的规定,不得有下列情形:(1)
4、使用或者变相使用中华人民共和国国旗、国歌、国徽,军旗、军歌、军徽;(2)使用或者变相使用国家机关和国家机关工作人员的名义或形象;(3)使用“国家级”、“最高级”、“最佳”、以及其他绝对化用语;(4)损害国家尊严或者利益,泄露国家秘密;(5)妨碍社会安定损害社会公共利益;(6)妨碍人身、财产安全,泄露个人隐私;(7)妨碍社会公共秩序和违背社会良好风尚;(8)含有淫秽、色情、赌博、迷信、恐怖、暴力、丑恶的内容;(9)含有民族、种族、宗教、性别歧视的内容;(10)妨碍环境、自然资源或者文化遗产保护;(11)损害未成年人和残疾人的身心健康;(12)贬低其他生产经营者的商品或者服务; (13)含有虚假或引人误解的内容,欺骗、误导消费者;(14)法律、行政法规规定禁止的其他情形。4.2住宅物业小区内不得发布性用品、丧葬服务、丧葬用品以及其他可能产生不良影响的广告。4.3住宅物业小区内以公益广告宣传名义设置的广告设施只能专用于公益广告宣传。将公益公共设施用于商业性广告发布的,物业管理部门和业主有权立即拆除。4.4业主委员会或物业服务企业与广告发布单位签订的协议应当具体约定广告内容要求。4.5除法律法
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