汤山总体规划及控制性详细规划ppt课件.ppt

总体鸟瞰图 1 圣圣 汤汤 山山 水水 城城 2 前前 言言 浴汤山五绝句寄香亭兼谢荷塘明府 为寻圣水濯尘缨 爱忍春寒远出城 刚是杏花村落好 牧童相约过清明 袁 枚 汤山以优雅的自然风光和驰名的温泉度假而闻名 此次规划本 着悠闲的生活理念 发展集健康自然休闲为一体的综合休闲娱乐生 活 悠城 3 圣汤圣汤 神神山山 怡怡水水 康康城城 温情之城 生态之 城 休闲之城 文化之 城 悠 城 4 第一部分第一部分 规划背景和整体定位规划背景和整体定位 第二部分 规划整体构思 第四部分 设计控制指引 第三部分 城市总体设计 5 第一部分第一部分 规划背景和整体定位规划背景和整体定位 6 一 规划缘起 1 原有概念规划解读 汤山新城概念规划将汤山新城定性为 南京市旅游休 闲新城 江宁东北部地区综合服务中心 汤山新城建设目标 是成为全国知名的温泉旅游度假新城 规划近期建设面积8 平方公里 人口规模5万人 远景规划建设面积38平方公里 人口规模35万人 规划在整体功能上分成三大片 老镇区 宁杭公路北片 新城和宁杭公路南片新城 在空间结构上 概念规划呈带状 南北向跨越宁杭公路发展 根据地形地貌条件 由西向东布 局旅游产业 居住和城市公建 工业园区 靠近汤山和大龙 山布置旅游性质用地 逐渐过渡到城市居住 公建用地 再 向东沿南京三环布置城市工业 整体呈条带状布局 汤山新 城规划形成一个主中心 若干片区中心和社区中心的公建布 局体系 整体结构清晰 关系比较明确 7 2 概念规划的深化 2 1 规划结构和用地布局 带状布局 梯度开发 一主一副 组团发展 汤山新城整体依然延续条带状布局的大结构 形成由旅游用地 向城市用地逐级过渡的梯度开发模式 宁杭公路北片城区形成以温 泉旅游度假为特色的偏重旅游性质的新城区 宁杭公路南片城区形 成以城市日常生活为主的新城区 老镇区结合现状旅游设施和丰富 的民国文化资源 打造成老镇居住区和以民国文化为特色的旅游街 区 两片新城区形成一主一副两个城市服务中心 北片形成以温泉 旅游 商业服务为核心的主中心 商业旅游中心 中心向北适当 调整 以利于衔接老镇区和 南片以行政办公 商业文化为核心的 副中心 行政文化中心 两个中心定位有别 错位运行 南北片 区均采用组团式规划结构 以主副中心为核 四周强化组团空间关 系 形成若干特质明确 风貌协调的区域 2 2 道路交通系统 规划继续理顺主 次干路和支路网系统 保证城际交通 高速 公路和快速路 不受城市交通干扰 主干路高效环通 利用次干路 分流交通流 贯通 衔接城市功能分区 扩充支路网系统 增加城 市道路线密度和面积密度 在服务城市组团内部的同时 也充当大 量城市生活功能的载体 注重旅游带来的大量交通停车的问题 结合旅游 商业中心设 置停车空间 同时配合待建的轨道交通在用地上做好衔接 预留站 点 广场 和换乘枢纽用地 2 3 绿地景观系统 规划充分突出强化汤山的山水地域特征 采用多种绿化方式将 自然与城区紧密衔接 做到城中有绿 出门见绿 在用地布局上体 现汤山山青水秀的自然环境 利用现状遍布的水塘和河道体系 强 化山水交融 城景交融的意境 老镇区 北片区 南片区 8 以特色汤山温泉和特有的江南山水为品牌 轻松健康的休闲环境与生活为主题 发扬历史悠久的汤山文化的温情生态温泉旅游城 汤山新城与滨江新城和禄口新 城遥相呼应 形成以温泉沐浴 健康养生 休闲娱乐 生态观景 历史人文为主要 特色的功能完善 形态丰富的中高档温泉旅游休闲区 二 规划定位 9 第二部分第二部分 规划整体构思规划整体构思 10 一 发展理念 悠城 生态环境的优美 天人合一的生态思想 社会生活的悠然 休闲多趣的健康生活 人文历史的悠远 源远流长的历史底蕴 功能设施的优越 复合互动的功能布局 悠城的概念 悠城是针对于汤山新城的城市特点 基于慢城的理念演化而成 宣扬悠闲优雅健康 的生活方式以及历史悠久的汤山文化和自然生态 风光 11 二 发展主题 圣汤山水城 圣汤 神山 怡水 康城 圣汤 怡水 康城 神山 神奇的医疗效果和 源远流长的汤文化 历史悠久的文化古迹和 独有的江南山体风光 令人心旷神怡的江 南水景 悠闲健康环保的生活方 式 12 1 圣汤 神奇的医疗效果和源远流长的汤文化 文化历史之城 汤山因温泉而得名 历史悠久 人杰地 灵 无数文人骚客对此地流连忘返并且留下 由衷地赞美之词 不但如此汤山温泉洗浴也 形成了一系列的特殊风俗文化 其中最为典 型的以 拎温泉 为特色 提着 量子 小桶 到温泉口拎水 汤山居民流传以久的 习惯 也是温泉之乡一种独特的风情 生态健康之城 汤文化博物馆 历代文人的诗词歌赋 蒋介石汤山温泉别墅 养生温泉 美容温泉 医疗温泉 早在南朝 由于治愈了梁太后的皮肤 顽疾 皇上封于汤山的温泉为 圣汤 汤 山温泉被国家旅游局评为全国八大温泉 之首 目前 已经从个别性的休闲项目 逐步转化为温泉沐浴 桑拿 按摩 SPA 药浴 健身 体检等等结合的休 闲产业链及康复疗养产业链的双产业交 织结构形态 13 温情之城 升级扩展原有的温泉疗养项目之外 打 破原有泡温泉只是单纯旅游疗养的观念 创造 汤山温泉温暖浪漫的度假氛围 休闲之城 泡 温泉 休闲放松 小冲浪和温泉漂流 当地文化风情的民俗表演 温泉茶道服务 家庭式温泉 情侣式温泉 1 圣汤 神奇的医疗效果和源远流长的汤文化 14 健康和生态越来越被人们所关注 人们开始追求以舒适 惬意 完美 健康为总主导理念 秀美的汤山给 人们提供了一系列的生态健康运动场 所 包括步行和自行车 在汤山绮丽的山水图景中 到处都 有斑斓的历史画卷 多少文人墨客的名 字都与其联系在一起 秀美的汤山不仅 仅拥有美丽的自然风貌 众多的历史文 化遗产也为汤山蒙上了一层神秘的色彩 不可多得的避暑胜地和天然氧吧 生态健康运动场所 如步行 自行车 攀岩 阳山碑材 山中的道观 寺庙 2 神山 历史悠久的文化古迹和独有的江南山体风光 文化历史之城生态健康之城 15 休闲之城 汤山本身却拥有相当丰 富的山体景观资源 除了雁 门山 阳山 青龙山和宝华 山等著名的大山之外 还有 大小不一 各式各样的溶洞 景观 给汤山带来入梦如幻 的洞天奇观 温情之城 曲径通幽的汤山小道 可携家人共赏山中美景 增 进情感交流 加设野外烧烤 登山比赛等项目 增加情 趣 其乐融融 各式各样的溶洞景观 南京猿人洞 曲径通幽 野外烧烤 登山比赛 2 神山 历史悠久的文化古迹和独有的江南山体风光 生态健康之城 一方面 大型水上乐园填补了温泉季节性强 的不足 提供了一个愉快梦幻的游乐环境 另一方面 也提供了一个增进感情交流的娱 乐场所 文化历史之城 水之源生态园 汤山地质构造奇特 被中外地质学 家誉为 天然博物馆 温情休闲之城 观光农业 大型的 水之源生态公园 3 怡水 令人心旷神怡的江南水景 16 生态健康之城 运动主题公园 生态环保基地 研究中心 养生地产 文化历史之城 茶文化街 悠为主题的休闲购物度假城 王者之乡 墓地寻访旅游专题 4 康城 悠闲健康环保的生活方式 17 休闲商业 名牌折扣卖场 奥特莱斯 茶文化街和mini酒吧一条街 汤山温泉风情餐饮一条街 度假房产 浪漫悠城 为宣传口号 小型儿童游乐场 魔奇世界 休闲之城 休闲商业是指不单纯以购物为主 要目的的商业业态 休闲商业十分重 视环境氛 服务内容和文化主题的营 造 强调顾客在消费过程中的观赏性 联想性 体验性和参与性 温情之城 在日益丰富的物质生活达到满足后 当代人对维系亲情爱情的互动要求也越来 越高 由此而生的 温情之城 的策略即满 足人们维护彼此情感和新形式的消费需求 4 康城 悠闲健康环保的生活方式 18 4 康城 悠闲健康环保的生活方式 19 三 城市营销理念 温情之城 温情浪漫的温泉旅游圣地 生态之城 健康生态的环境和生活方式 休闲之城 轻松愉快的消费休闲氛围 文化之城 独具特色的汤山历史文化体系 20 1 温情之城 温情浪漫的温泉旅游圣地 温情浪漫是一种感觉 也是莫斯洛理论中 当人类满 足了基本的生存需求之后而发展到精神的需求 在日益丰 富的物质生活达到满足后 当代人对维系亲情爱情的互动 要求也越来越高 由此而生的 温情之城 的策略即满足 人们维护彼此情感和新形式的消费需求 同时给汤山的休 闲产业提供了一个崭新的发展方向 2 生态之城 健康生态的环境和生活方式 资源的永续利用和良好的生态的环境是可持续发展 的基础 优化生态环境为经济发展提供有力支撑 而打 造生态产业 可以最大限度的发挥生态效益 打造 生 态之城 的城市策略是为了有效的发展生态经济核心 形成经济的生态特色 创出生态品牌 发挥生态效益 21 3 休闲之城 轻松愉快的消费休闲氛围 休闲产业作为一种集资金密集 技术密集和劳动密集等特性于一体的新兴产业 对于 刺激消费 扩大就业 拉动经济发展都有着积极的作用 其一 对于刺激消费 扩大内 需具有重要作用 其二 对于缓解就业压力 维护社会稳定具有重要作用 其三 对于优 化国民经济产业结构 促进社会经济良性循环具有重要作用 4 文化之城 独具特色的汤山历史文化体系 文化之城的城市策略主题是由于文化经济对旅游经济发展的意义 4 1 为旅游资源增添新的内容 4 2 提高旅游产品附加值 增收创汇 文化提升了旅游资源的内在价值 4 3 促进旅游经济可持续发展 22 汤山新城营销策略 汤 汤文化博物馆 历代名人故地 a 蒋介石汤山温泉别墅 b 陶庐 c 军人俱乐部 山 历史文化之旅 佛教交流 禅文 化宣传活动 汤山爱国主义教育 旅游线 a 戴季李书屋 b 于右任别墅 c 教育林 d 谢林运之墓 e 袁机墓 f 日本军阀别墅 水 水之源生态园的环园生态教育体 验游 城 茶文化街 悠为主题的休闲购物度假城 王者之乡 墓地寻访旅游专题 a 宋武帝之墓 b 南康简王之墓 汤 异国风情景观温泉 相关的温泉娱乐活动 a 小冲浪 b 温泉漂流 c 当地文化风情的民俗表演 d 温泉茶道服务 山 溶洞奇幻之旅 众多溶洞景观 如美人洞 雷公洞 葫芦洞 等 登山夏令营 冬令营 野营基地 水 水之源生态园 a 观光农业 b 垂钓 c 泛舟 d 自行车环园游 城 汤山温泉风情餐饮一条街 悦水酒吧一条街 茶文化街 名牌折扣卖场 小型儿童游乐场 魔奇世界 自助家居酒店 度假式商品房 汤 医疗美容养生为主的温泉场所 a 美容养生温 b 美容温泉 c 医疗温泉 山 生态健康运动场所 a 慢跑跑道 b 风筝放飞区 农家山珍风味餐馆 水 水之源 生态园 a 汤山植物馆 城 汤山健康运动主题公园 a 自行车道 b 攀岩 复合型高级养生养老社区 a 综合亲情养老社区 b 绿洲高级疗养院 生态环保基地 研究中心 汤 a 公共温泉游泳池 b 开放式的景观温泉 c 家庭和情侣式温泉 山 雁门山 阳山 青龙山和宝华 山等和阳山的碑材 观光缆车 亲子登山比赛 a 趣味登山b 家庭烧烤 c 模型放飞 水 梦幻水世界 大型水上乐园 a 冲浪b 游泳c 急流勇进 d 大型水上滑梯e 按摩 f 大型水上活动 城 设立一条购物休闲 旅游的恋 爱 结婚 蜜月活动指南 先生休息馆 儿童寄托中心 悠 城 温情之城生态之城休闲之城文化之城 汤 山 水 城 23 1 现状温泉资源分布 现状汤山已有热水深井18眼 泉井7眼 日开采量5390立方米 主 要用于辅助医疗康复 洗浴 娱乐 温泉旅游和养殖行业 随着深井 开采地下热水的单位逐渐增加 地 下水位已显现逐年下降势态 南 京市汤山地热田地热资源评价报告 稿 建议 调整开采布局 控制汤 山镇原有井的开采量 应在热储分 区的 区间 见图 尤其是殷 家边村 万安村 塘泽村一带开凿 深井 满足新城区开发的热水需求 四 现状要素分析 汤 24 2 地热资源分区规划 若以A区 D区热水资源最大可 开采热水量计算 旅游人口应控制在15000人次 日规模以内 启动区温泉旅游床位 数应控制在7500个以内 启动区温 泉度假项目建设开发量上限30万平 方米 温泉度假公寓应控制在3000 个单元左右 。