colombo购物中心(nxpowerl.ppt

Colombo购物中心,项目概况,发展背景,葡萄牙主要发展零售业的地区，以首都里斯本为主要区域，另外在北部区域的主要城市Porto（葡国的第二大城市）为另外一个发展区域 由于交通可及性的提高、万国博览会的召开等因素，带来了不动产开发的契机，使得里斯本的零售业发展在近年中迅速成长葡萄牙零售性不动产已成为近年来欧洲投资的新焦点,主题定位,,Colombo购物中心是座落於葡萄牙首都里斯本近郊的区域型购物中心，其设计是以海洋国家及发现新大陆者的骄傲所融合的主题，同时，也加注了葡萄牙式的传统建筑特色，Colombo是一个感受到很强烈葡萄牙风味的现代零售不动产,商圈分析,Centro Colombo位于葡萄牙里斯本的郊区位置，属伊伯利亚半岛上最大型的购物中心 位于高速公路旁，里斯本的地铁系统延伸至此，交通的便利性确认了Colombo购物中心商圈中消费者的便利性 每月410,000辆架次，以及450,000地铁来访客户 里斯本捷运站与Colombo之间，以地下人行通道相连，相连部分即有一个向上通往主要卖场的楼梯，小型的环状商场则环绕此入口，小型水帘的造景在楼梯间，使搭乘大众系统的访客有了第一个印象，同时水的流动将人潮引到商场中,建筑特色,南欧热情活力的特色，倾注在Colombo购物中心的量体上，不管是颜色组合，主题设计等，在选择上充分发挥了传统地域及民族魅力 在外观上的量体结构，色彩方面是以苹果绿及粉橙色架构出亮丽活泼外放的钢骨主干。

入夜之后，晕黄的灯光衬以靛蓝的星空，大版面的粉绿、粉橙、靛蓝相间，小局部的晕黄点缀，硬体的建物在夜晚反显得暖洋了起来 内部装饰上则充分运用水声、水影的效果，为了强调海洋的重点，所以喷水池配上海豚，海龙王等海洋故事人物，由高处流下的水泻、水帘效果大肆地点缀在游客休息区及楼梯转折处 屋顶自然光泻入的现代主流设计，藉由光的投射在透光的蓝色纹浪板，造成了水波光影，上下呼应、水之舞动，使Colombo欲传达的海洋风情顺利地送出，配合室内高耸的棕榈树，南国景象是直呼而出 除此之外，人行步道也铺有海状的造型粉饰，所选的地砖更是以强调地球的十分之七为海洋，各种海式图案填充在卖场空间的角落,业态配比,Colombo购物中心的主力店以3间百货公司(马莎百货、CMA、SF/Snac)及1间仓储式超市组成，并配有500间零售店铺，其中有三份之二的商铺是由葡萄牙当地的业者经营 娱乐设施：Colombo有别于其他欧洲购物中心的一点，大部分的购物中心或提供电影院，或将保龄球馆视为休闲中心，Colombo还提供了大型的室内游憇场，如：碰碰车、小型赛车场等等，是一个多元组合的购物中心； Colombo拥有1个10屏幕电影院，1个24道保龄球馆，过山车，旋转木马，虚拟现实中心，高卡车场，健身中心，壁球场，游泳池及高尔夫球场（装修风格来自当地航海历史的文化，有浓郁的历史氛围） 特色美食：此商场的美食广场有多达60个的食肆摊位，可容纳1200人同时进餐,经营管理,在管理方面，整个购物中心办公室共约25人处理大小事宜（保全人员不计在内）。

依该中心的有关管理人员表示，目前参访者多为当地人及西班牙人，国际性的观光客不多，而每一参访者停留时间约3—5小时，最多抱怨则发生在电梯的等候时间、某特定店的服务态度等问题,。