龙泉项目20131129(加规划理念).ppt

招商龙泉项目前期策划20131127中国唐2认砂有王史分司一、项目概况区域分析皂片区分析@场地分析二、房地产调查分朱经济及政策分析楼盘发展趋势三、案例分析和谐世纪《天骄北著《半山七咤漫四、项目定位客户定位产品定位户型定位sRB动1区域分析自地理区位的功能定位的文通狄况画SiQ1分析0SWRLsRB>现阶殴昆朋市城市规划中,北市区总面积为43平方公里,南起北二环路,北振松华坝脚和茨坝,东至白龙路,西到龙泉路西>在两侧布局高时尚生活住宅区,中央公园以北至松华坝,则被辟为北市区永久性保护农田和生态保护用地>同时调整确定北支路运长线金星立交桥至霖雨桥道粤两侦持市建筑的形态、高度和空间组织sRB区城“2002年,北市区被昧明市政府定位为集文教、商务、居住、第二产业于一体的城市副中心区2008-2020年的昆朋市总体规划中重申了这一规划根据是明市总体规划,未来的北市区城市功能定位在行政办公区、居民区、服务区兼具的综合性功谅区,尤其是一个主要以居佐功能为主的城市片区,较适宜发展办公、服务业和教育业,以及烟荣业,同时以其他商业、商务为居住功能作为配套的区域CcAaiiLAI1、二纵四模:二纵一一龙泉路、北京路、昆幼高速、穿金路、白龙路四横一7204公路、烟草一号路、北辰大道、东北二环路“>2、轻轨2号线(在建):起于银河片区,经过市中心,到演池73、北市区车场公交线路辐射昆阮市>4、汽车客运北站八北区建设,北京跟廷绕;心振市改造,旧区重建逊度性一莪异化,产品咤质有极大提孕空间卜地陆,全新区域,届伯气氛渊荻:卜配奎;生活配奎准及周边竞学片区:心价值,区域处于主垛最北端,价值认可度不卯其他新区卜规划容积率无特别优励八品牌,发展商品牌及实力优助卜地段:新垣区,全新生活空间卜文化,区内技划有学枫、体育设施及仁国卜规槲:其有一定的规模依-塑造全新区域加能(人文文化、|寻求差弃化定位,树立项目全新绪化环渊、名代椿念|形缘强清晏牌发拂开阆的招示面,利用颜色冲差异化形象,服引主城居民击力发拂影啄:卜区域站争,新区站争力强助八规刘建设客动-强化顶目品牌优势,平结合强调区域觅划优势及未来交通运动会及产品本身的优势,的便利;徽留韶争对手客户大气、精致的现圭包装,传道发捧北片区客户的口碑传播项目品质sRB素片区分析画地理区位的功能定位的文通狄况_H>北市区九个片区中,三竹营北仓、小坝、金殿、世博、龙头、植物园7个片区位于盘龙区北市区,银河、上庄隶属于五华区的北市区部分。

>银河片区南抵红云路,与上庄片区相临,北渡徵物国片区,西与长虫山片区祖阙,藉祟盘龙江为界与北仓片区。