都掌湖国际旅游体验区概念策划(文本)

1、都掌湖国际旅游体验区概念策划四川省锦巍实业集团有限公司二一四年一月八日概 要 一、项目名称：都掌湖国际旅游体验区二、项目地址：四川省兴文县 水库三、项目内容：一湖三山六区，包括都掌湖、都灵寺、僰人文化苑、僰人垂钓谷、红军纪念主题园、一里风情茶榭、僰人船岛、红岩顶山景区、大坪上山香桃景区、南坳田桂花林景区、新坝旅游集散中心、落叶沟游人接待中心、三岔河游人接待中心、红岩项旅游中心、大地坪桂花农庄、棕树坪香桃农庄等项目。四、项目功能：水源保护，生态农业，道路交通，旅游休闲度假，养生，观光，体验，僰文化展示，爱国主义教育及旅游服务。五、开发目标：在保护都掌湖的前提下，打造震撼市场的具有国际水准、达到国家AAAAA级标准的旅游体验区。六、投资总额：8亿元。七、投资渠道：自筹、融资。八、效益分析1、投资效益：本项目的投资，将拉动社会投资40亿元。2、经济效益：项目建成后，按十年共接待游客300万人次计算，则年均产值1.8亿元，年均获利0.9亿元，可在十年内收回全部投资。3、社会效益：将直接解决市库区居民搬迁后的收入来源问题，缓解社会矛盾；解决上万人的就业，并强力拉动县域经济发展，促进旅游资源大县向

2、旅游经济强县的转化。4、环境效益：有效保护水源，保护本土文化，并极大地优化本地生态环境。目 录一、解读都掌湖-（4）（一）策划背景-（4）（二）区位交通-（4）（三）关键问题分析-（4）（四）策划思路-（5）二、定位都掌湖-（7）（一）策划目标-（7）（二）策划定位-（8）三、策划都掌湖-（8）（一）空间布局-（8）（二）主要旅游功能-（8）（三）旅游产品体系-（8）（四）交通组织-（9）（五）特色生态农业培育-（10）四、活化都掌湖-（10）（一）游线设计-（10）（二）旅游节庆-（12）五、营销都掌湖-（12）（一）目标市场-（12）（二）宣传口号-（12）（三）营销方案-（12）六、效益都掌湖-（13）（一）旅游项目的土地利用-（13）（二）项目投资估算-（14）（三）综合效益-（16）都掌湖位于兴文县麒麟苗族乡新坝境内，水容量为3300万立方米，水域面积约4.2平方公里，是川南最大的具有优质水源和优良生态环境的在建中型水库。本项目策划范围：东至南坳田山脊，南至红岩顶山全境，西至大坪上山脊，北至新坝街村，区域面积约20平方公里。一、解读都掌湖（一）策划背景兴文县着力打造“综合资源

3、集约创新升级发展示范县，南向全域开发示范县，长江上游国际地质园林生态示范县，民族地区特色文旅示范县”。都掌湖作为川南最大一个在建水库，应在兴文县的旅游发展中发挥其独特优势，与兴文石海、僰王山主架构兴文旅游支撑，成为兴文旅游开发中的样板旅游区和新坐标。因此，本概念策划将从生态、观光、休闲、度假、养生、游憩、科普、教育等综合角度，明确发展思路，获得清晰定位，开发旅游市场等方面，为都掌湖今后保护、建设、发展做出有益探索，提供具有创新性、前瞻性、可操作性的策划方案，使其真正成为兴文旅游的新的魅力卖点。（二）区位交通都掌湖与叙永县和大坝苗族乡毗邻，处于四川、云南两省交界的边际带上，距离在建的通往石海的快速通道10公里，在建的宜叙高速20公里，以及待建的成贵高铁出口30公里，区位和交通优势较为明显。（三）关键问题分析1、自然景观资源不够突出，无论是湖泊、山体、森林、湿地、还是气候、野生动物等，都只具体县或市级吸引力。2、历史文化遗存较弱，大多为民间传说，而文物和遗迹较少，且零散无特色。3、特色生态化建设程度不够，策划区内的树木栽种，无论是经果林还是用材林，都只是过去从封山育林、解决当地农户的温饱角

4、度来考虑，因此，在美化环境和塑造品牌形象方面较为欠缺。4、策划区内的农居点（特别是三岔口和落叶沟一带）过于散乱，建筑物无任何特色，且给排水、垃圾处理原始、不规范。5、旅游基础设施几乎为零，开发成本高。（四）策划思路1、策划出发点（1）都掌湖水源富集，水质优良；周围山势高峻，生物多样性程度高，纯净秀美，景物与景物之间连接有序、紧凑，较强的美感和易于组织的结构，很容易组合成为品质较高的旅游体验场所。（2）当今旅游市场呈现多元、理性和休闲度假养生的消费倾向，因此，都掌湖及其可能伴生的可塑旅游产品，完全可以顺应这一旅游发展趋势。2、策划理念（1）都掌湖前提是保护，只有围绕保护才能做到合理开发，永续利用。（2）树立品牌形象和风格观念，由此彰显典雅、和谐，倡导健康、时尚、闲适，方可为消费者提供一个快乐的平台。（3）“只做唯一”是项目打造的方向和路径，更是兴文县旅游发展的需要。3、文化导入没有文化的产品是没有灵魂而注定“短命”的产品。鉴于本项目所在地源远流长的神秘僰文化底蕴，导入这一文化内涵，是赋予本项目生机和活力的关键。导入：僰人是一支古老消亡的民族，其后期称谓为“都掌蛮”，取“酋”与“王”之义，

5、意为统治川滇黔边广阔地域的人。这支民族在明代万历元年（即公元1573年），因不满“改土归流”政策而与明朝朝庭对抗，被明朝14万土汉官军征讨，经历史上著名的“九丝大战”悉数被剿，最终亡族亡种。其间，都掌人首领之一哈三妹，带领一队女兵，掩护本族的老弱病残转移，以躲避杀戮，当行进到被都掌人尊为“圣湖”的都掌湖时，突然遭到一队早已埋伏等候的明军拦堵袭击，由于寡不敌众，眼看即将被血洗的之际，忽然湖水涌浪，波涛声响彻云宵，顿时山雾迷漫，云遮雾罩，明军惊吓不已，四顾茫然，待雾霾消散，早已不见都掌人踪影。后人对这一事件深感奇异，称为“消失之谜”。但更奇异的还是都掌湖的“灵性”，据说此湖灵验无比，只要绕湖三周，有求必应。因此以来，都掌湖名动四方，神秘而耐人寻味。卖点：世界独一无二的、具有传奇故事的、古老而神秘的僰文化，与青山花海间的湖泊浑然一体，足以激发消费者的好奇之心并震撼消费市场。4、基本思路（1）以都掌湖为本，充分利用400米1300米的海拔落差，把生态优化，环境美好放在首位，贯穿整个策划的始终。湖泊为本，青山环抱，绿链相接；生态优化，生态保育，以此打造野趣、隐逸特色，即休闲湖的闲庭信步，青山花海

6、间的闲云野鹤、湖光山色的休养逸致。（2）以文化为魂，深度挖掘与彰显神秘僰文化和爱国主义教育红军长征文化。僰文化以符号、展示、活动、游线组织四个方面系统构建。红军长征文化陈列、纪念主题园、重走长征路活动三方面系统构建。（3）和谐共生的开发模式，打造特色突出的复合型旅游产品。通过历史文脉延续、景观树立和特色绿元素的注入，强调空间和景观的神秘、野趣和悠然，使本项目迅速成为兴文旅游发展的新名片。二、定位都掌湖（一）策划目标1、总体目标打造神秘、清心、健康、时尚的具有国际水准，达到国家AAAAA级旅游区标准的旅游体验地。基于湖、山、林、湿地和历史人文景观，通过旅游产品包装和游线设计，建设环境一流、特色鲜明、极具时代感的生态休闲养生区和旅游度假胜地。通过合理的分区规划设计、生态资源保护、旅游资源整合、交通游览网络的构建和业态布局，打造美丽和谐环境，描绘未来理想的生活家园的缩影。2、近期目标（启动开发后的前三年）构建项目框架，完善都掌湖游赏设施和活动项目，完成周边配景绿化，打造成熟的接待、休闲、度假、养生系列设施，激活旅游市场，打开局面，启动都掌湖腾飞之旅。3、中期目标（启动开发后的后七年）打造旅游

7、综合体，全面完善项目构建，综合开发旅游商业、休闲房产、展现未来品质生活范本，勾画理想生活家园蓝图。（二）策划定位1、项目定位：都掌湖国际旅游体验区2、主题定位：僰湖花海，休养胜地。3、旅游形象定位：洁身清心花海间，寻觅体验都掌湖。三、策划都掌湖（一）空间布局：一湖三山六区块一湖：即都掌湖。为实现与水亲近，真正做到赏水、玩水和品水，策划构筑“两环”，即沿岸旅游环线与水上旅游环线，多角度、全方位体验神秘而秀美、立体而活泼、极具特色的都掌湖。三山：即呈“品”字型围湖的红岩项、大坪上、南坳田三座山。是强化都掌湖、优化其景观结构和配套旅游服务的关键。其中，红岩顶山是项目区山系的主峰，其植被条件较好，景观呈多样化，特色较为明显。六区块：由新坝游人集散中心、落叶沟游人接待中心、三岔口接待中心构成三处游人集散区块；由红岩顶休养度假中心、大地坪桂花农庄、棕树坪香桃农庄构成三大休闲、养生、度假、体验、观光旅游服务区块。（二）主要旅游功能一湖以观光、休闲为主。三山以旅游体验为主。六区块以休闲、养生、度假、游人组织为主。（三）旅游产品体系都掌湖沿岸旅游环线 水上旅游环线都灵寺 僰人文化苑 僰人船岛僰人垂钓谷 红军纪念主题园一里风情茶榭三 山红岩顶山 大坪上山 南坳田山千亩原始森林 千亩湿地 红军路 生态农业园 桂花林 梦幻田园僰人古寨 香桃林六区块新坝旅游集散中心 落叶沟游人接待中心 三岔口游人接待中心 红岩项旅游中心 大地坪桂花农庄 棕树坪香桃农庄新坝游人集散中心：包括僰人风情街、主题酒店、游客中心、哈三妹广场、主大门等项目。红岩顶旅游中心：包括休闲度假区、山地会议区、山地自驾旅游俱乐部区等项目（四）交通组织1、对外交通目前项目区对外交通主要由三部分构成：一是新坝街村至兴石主干道的三级山重水泥公路；二是连接大坝凉水井的四

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