消防维保合同签订后的维保流程

1、维 保 流 程 一、进场 维保合同签订后，由业务人员与甲方消防负责人确定第一次进 场维保时间，并在第一次进场时向甲方介绍我方维保技术负责人 XXX 山东省建筑消防设施维护保养规程（试行） 5.2 消防设施维护保养机构应当设立技术负责人，对本机构的 消防技术服务实施质量监督管理，对出具的服务文件进行技术审核。技术负责人应当按照国家规定取得一 级注册消防工程师资格。、项目负责人（陈衣）5.3 对每个维护保养项目，消防设施维护 保养机构应当指定项目负责人和至少 2 名操作人员，将维护保养质量责任落实到人。项目负责人应当按照 国家规定取得二级以上注册消防工程师资格，操作人员应当取得中级技能等级以上建（构）筑物消防员职 业资格证书。、维保操作人员（张三、李四）。 维保技术负责人在第一次进场时，对于甲方的消防设施设备运行 情况要全面了解，准确填写消防设施基本信息表。 进场必须掌握情况一览表 项目内容 单位分类 火灾高危单位、消防安全重点单位、一般单位 消防竣工图纸 平面图、给排水、弱电等最好是电子图 要明确消防控制室、水泵房、高位水箱、湿式报警阀组、末 端试水装置、风机房、风机、配电柜等具体位置

2、编码表见附录 A 消防设施基本情况信息表见附录 B 消检、电检、评估、以前 的维保报告 见附录 C 远程监控安装情况见附录 C 消防手续（讨论） （建筑合法性）是否通过消防设计审核、验收、开业前检查等 （如果没有手续我们要不要签合同） 附录 C： 山东省火灾高位单位消防安全管理规定 （一）建筑面积超过1万平方米的商场、市场、会堂、展览馆以及综合经营购物、餐饮、休闲、娱乐、客房、 会议、展览等3个以上项目的公众聚集场所； （二）建筑面积超过2000平方米的歌舞娱乐放映游艺场所，经营地下建筑面积超过500平方米歌舞娱乐放映 游艺项目的公共建筑使用单位，地下建筑面积超过2000平方米的商场、市场； （三）床位数超过200个的宾馆、饭店、医院、养老院、福利院，床位数超过1000个的寄宿制学校，座位数 超过3万个的体育场、座位数超过3000个的体育馆； 第四十四条 违反本规定，有下列行为之一的，责令限期改正，处5000元以上1万元以下罚款： （一）消防车通道、防火间距、消防车登高操作面未设置明显标识的； （二）消防设施、器材未设置位置指示标识、禁止占用或者遮挡的标识、使用说明的； （三）消防供水

3、管道上未设置阀门正确启闭的状态标识的； （四）消防安全重点部位未设置消防安全标识的； （五）未在单位正门入口处设置消防安全重点单位标识的。 第四十五条 违反本规定，有下列行为之一的，责令限期改正，处1万元以上3万元以下罚款： （一）未设置漏电火灾报警系统的； （二）火灾自动报警系统未与城市远程监控系统联网的； （三）设置厨房的部位未安装厨房设备灭火装置的。 第四十六条 违反本规定，未配置逃生辅助装置或者智能应急照明和疏散逃生引导系统的，责令限期 改正，处5000元以上2万元以下罚款。 第五十条 违反本规定，未委托消防技术服务机构定期进行电气防火检测、消防设施维修保养或者消防安 全评估的，责令限期改正，处3000元以上3万元以下罚款。 附录 A： XXXX 店编码表 设备回路地址位置设备回路地址位置 烟感10011013消报1062一层电梯口 烟感10021011消报1063一层大厅 烟感10031009消报1065一层南楼梯间 烟感10041007水指1069配电间水管井 烟感10051005信阀1070配电间水管井 烟感10061003切电1071 非消电源切换配电间水管井 烟感10

4、071016广播1072地下室 烟感10081012广播1073一层东区 烟感10091010广播1074一层西区 烟感10101008广播1075三层 烟感10111006广播1076三层 烟感10121002广播1077四层 烟感1013东走廊东广播1078五层 烟感1014东走廊西广播1079六层 烟感1017电梯对面储物间卷帘1144中位 烟感1018监控室卷帘1145下位 烟感10191019卷帘1225故障 烟感1021超市东模块180高位水箱 烟感1022超市西模块181水池水位 烟感1023会客区烟感20012013 烟感1024前台烟感20022011 烟感10251018烟感20032009 烟感1026旋转门烟感20042007 烟感1027富贵厅烟感20052005 烟感1028吉祥厅烟感20062003 烟感1029如意厅烟感20072016 烟感1030家和厅烟感20082012 烟感1031餐厅门口烟感20092010 烟感1038家善厅烟感20102008 烟感1043控制室门口烟感20112006 烟感1039北餐厅烟感20122002 烟感1040南

5、餐厅北烟感20132016 右侧 烟感1041南餐厅中烟感2014东走廊西 烟感1042南餐厅南烟感2016工作间 温感1034厨房北烟感20172019 门口 温感1035厨房南烟感20182018 温感1036厨房外间烟感20192020 声光10501010 室东烟感20202020 声光1051一层电梯口烟感20212017 附录 B： 维保项目消防设施基本信息表 维保机构： 填写人： 填写时间： 项目名称 项目地址 建筑面积建筑层数建筑高度 委托单位联系人联系电话 设计单位 验收（备 案） 已验收 未验收 已备案 未备案 施工单位 验收（备 案）日期 调试单位 验收（备 案）编号 维保期限 年 月 日至 年 月 日技术负责人 项目负责人操作人员 火灾自动报警系统火灾自动报警系统 生产厂家版本号 类 型规格型号或主要性能指标数量编 号 点型感烟 线型光束感烟 点型感温 线型感温 火焰或感光 可燃气体 火灾 探测 器 手动报警按钮 火灾报警控制器 火灾显示盘 消防联动控制设备 可燃气体报警控制器 火灾警报装置 消防给水设施消防给水设施 类 型规格型号或主要性能指标数量编 号 消防

6、水池（此处填容量） 消防水箱（此处填容积） 液位显示装置 消防水泵 稳压泵 增压泵 气压水罐 消防泵控制柜 水泵接合器 消火栓（消防炮）系统消火栓（消防炮）系统 类 型规格型号或主要性能指标数量编 号 室外消火栓 室内消火栓 消防卷盘 消火栓按钮 消防炮 自动喷水灭火系统自动喷水灭火系统 类 型规格型号或主要性能指标数量编 号 报警阀组 压力开关 水力警铃 信号阀 水流指示器 末端试水装置 喷头 泡沫灭火系统泡沫灭火系统 类 型规格型号或主要性能指标数量编 号 泡沫消防泵 泡沫液储罐 比例混合器 泡沫产生器 泡沫消火栓 泡沫喷头 泡沫炮 气体灭火系统气体灭火系统 类 型规格型号或主要性能指标数量编 号 灭火剂储瓶、储罐 气动驱动装置 喷嘴 气体灭火控制器 集流管 选择阀 防护区门、窗、洞口自 动关闭装置 防护区通风装置 泄压口 紧急控制装置 喷洒警示装置 细水雾灭火系统细水雾灭火系统 类 型规格型号或主要性能指标数量编 号 储水箱、储水容器 储气容器 分区控制阀 喷头 防排烟系统防排烟系统 类 型规格型号或主要性能指标数量编 号 排烟机及控制柜 送风机及控制柜 补风机及控制柜 送风阀

7、排烟阀 电动排烟窗 防火阀 排烟防火阀 余压阀 挡烟垂壁 消防电气和通讯设施消防电气和通讯设施 类 型规格型号或主要性能指标数量编 号 消防配电柜 消防配电箱 自备发电机 储油设施 应急照明 疏散指示标志 消防电话 火灾事故广播扬声器 火灾事故广播扩音机 消防电梯 防火分隔设施防火分隔设施 类 型规格型号或主要性能指标数量编 号 常开式防火门 常闭式防火门 防火窗 防火卷帘 电气火灾监控系统电气火灾监控系统 类 型规格型号或主要性能指标数量编 号 电气火灾监控主机 电气火灾监控器 灭火救援设施灭火救援设施 类 型规格型号或主要性能指标数量编 号 消防车道 消防登高面 消防救援场地 灭火救援窗 直升机停机坪 其他设施其他设施 厨房灭火设备 灭火器 注：此表仅为样式，可根据实际情况增删更改。 进场后由维保负责人根据甲方的实际情况 3 天内作出年度维保 计划（计划需要与甲方消防负责人沟通协商后确定） 。见附录 D 将基 本信息表及年度维保计划交档案室存档。 附录 D： XXXX 单位 2018.1.1-12.31 维保计划表 期数维保时间维保内容备注 12018.1.10月检 22018.2

8、.10月检 32018.3.10季检，除锈 42018.4.10月检 52018.5.10月检，刷漆，上油 62018.6.10季检 . 122018.12.10年检 维保时间与甲方协商， 一般前后误差各不超过 3 天。 联动测试优先选择节假 日，不影响甲方正常生 产生活。 注意节气变化影响，冬 季来临重点对室外水池 及高位水箱防冻保护， 开春对所有消防给水管 道进行排查。 2、每月维保 每月月初，查看维保计划表，提前 7 天打电话（第 1 次）向甲 方消防负责人预约维保时间（一般与年度维保计划相符） ，以便提醒 甲方维保时间。如遇甲方特殊情况，及时作出调整。 维保日期前一天，打电话（第 2 次）与甲方再次确认维保时间， 同时确认明日维保是否有陪同人员，需要检测的地方是否需要甲方配 合开门等需要确定和配合的事项。 维保当天，到达甲方单位后与甲方负责人打电话（第 3 次）告 知当日维保大概所用时间并约定维保结束后的见面沟通的时间后开始 维保。 维保结束后，整理维保过程中填写的维保联系单附录 E 和维修记 录表附录 F，根据约定的时间和地点，与甲方消防负责人见面或者电 话汇报甲方的消防设施

9、现存的问题，讨论解决方案，并由甲方负责人 在维保记录或者维修联系单上签字确认。 附录 E 维保联系单 消防维保联系单 维保项目维保内容问题及处理措施结论 报警主机 消防广播 消防 报警 系统消防电话 消防水池 消防水箱 消火栓 消防 给水 系统 喷淋 控制柜气体灭火 系统灭火剂贮存容器 送风机 送风阀 排烟机 防排 烟系 统 排烟阀 防火门防火隔离 系统防火卷帘门 疏散指示标志应急疏散 系统应急照明 其他项目 附录 F 维修记录单 建筑消防设施故障维修记录表 单位： 故障情况 发现时间 故障部位 故障情况 维修情况 维修时间 维修方法 甲方消防安全责 任人意见 停用系统 审批 安全保护措施 维修结果 确认 维修结果： 维修人员（签字）： 甲方负责人（签字）： 三、 维保结束后 存在问题较多的或者隐患较大的，3 天之内再与甲方沟通一次， 如需报价的，3 天内将报价单送到甲方负责人手中，如不愿维修的， 3 天内送催修单。 维保结束 7 天之内，维保组长必须与甲方沟通（第 4 次）确定 维保报告书内容并出具完成，出具完成的报告书发送到行政部审核出 具。 报告书出具盖章后，由报告书收送人员打电话（第 5 次）与甲 方相关负责人确认最近可盖章日期，送达盖章后收回，做好流程登记 （报告书收送登记表） 。 附录 G 报告书收送登记表 2018 年 5 月维保情况统计 资料回收序号单位 名称 合同 日期 维保 日期 维保联 系单 维修记 录表 打印纸电子报 告书 发送 情况 收回 情况 1 2 3 报告书出具后 7 日内必须收回。 （特殊情况除外） 每月维保尽可能在 1-20 号内完成，暂定 3 个月调整期。3 个月 后基本实现每月 20 号之前完成所有维保。 每月收回的报告书需及时报送个消防主管部门和公司备案。 四、 报告书出具流程 1、维保结束当天或第二天早上将维保打印纸、维保记录单、维 修联系单交到行政专员处，行政专员做好接收记录。 （ 报告书收 送登记表） 2、当月维保结束后由维保组长在 7 天之内将出具好的报告书 （电子档）发送到给行政专员审核。 3、审核完成后的报告书，当天打印成册，一式四份（或者五份） 。 将未盖章的报告书寄回公

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