您所在位置：网站首页 > 建筑/环境 > 房地产11月重庆房地产市场月报

11月重庆房地产市场月报

23页

卖家[上传人]：M****1

文档编号：56870

上传时间：2016-11-21

文档格式：DOC

文档大小：1.47MB

文档加载中……请稍候！
如果长时间未打开，您也可以点击刷新试试。

下载文档到电脑，查找使用更方便

2 金贝

/ 23 举报版权申诉马上下载

文本预览

下载提示

常见问题

1、21 世纪素材资源平台中国最大素材资料平台 160984104重庆市场2011有数据来自于重庆网上房地产）21 世纪素材资源平台中国最大素材资料平台 160984104目录一、市场概述 .讯信息解析 . 宏观政策 .11 准备金率 3 年来首次下调，楼市深度调整大局不会变 .贷利率明年起提高到 . 宏观经济 .1 月比涨略低于此前市场预期 . 市政规划 .渡口建主城最宜居城区 .环建 21 个聚居区，产业居住结合 . 行业动态 .德住房储蓄银行重庆分行获批开业，以“住房储蓄”存款，能获更低的、固定的利率贷款 .城买首套按揭房可申请不超过总价 30%的财政补贴 .地市场解析 . 土地市场综述 . 土地市场解析 .地供应市场总体解析 .011 年 11 月主城各区土地供应解析 . 土地需求市场解析 .地需求市场总体解析 .品房供应市场解析 . 商品房供应市场综述 . 商品房批准预售解析 .品房批准预售总体解析 .011 年 11 月重庆主城各区新批准预售面积解析 .011 年 11 月重庆市主城各物业批准预售面积解析 . 2011 年 11 月主城商品房各物业开盘供应解析 .纪素

2、材资源平台中国最大素材资料平台 160984104五、商品房需求市场 . 商品房成交解析 .品房成交总体分析 .媒推广解析 . 商品房报媒市场综述 . 商品房报媒推广总量解析 . 商品房报媒推广区域解析 . 商品房报媒推广媒体解析 . 商品房报媒推广诉求解析 .纪素材资源平台中国最大素材资料平台 160984104一、市场概述1、本年度倒数第二个月，接近年关，各开发商做的活动愈加成熟、大气，品牌房企受消费者青睐；2、本月政府未提及保障性住房，资金链紧张、融资难，资金储备捉襟见肘的局面仍未得到改变；3、部分购房者抄底情绪已经在一些楼盘得到释放，随着 12 月的低价诱惑将促使成交量上涨；4、大型房企因公司运营需要大量资金导致他们领跌整个市场，小型房企出现去与留的局面；5、一些房企开始向相关领域布局：典雅投资酒店，隆鑫投资采矿；6、品牌开发商的宣传渠道已涉足直投杂志；7、目前有两种现象在房地产行业出现：行业外的资金不太愿意进场；行业内的资金有离场或原地踏步打算；8、有了嘉德的冬天不是太冷，它的出现将使解放碑的商业格局更加完整。21 世纪素材资源平台中国最大素材资料平台 160984

3、104二、11 准备金率 3 年来首次下调，楼市深度调整大局不会变中国人民银行 11 月 30 日晚间宣布，从 2011 年 12 月 5 日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率百分点。这是央行三年来首次下调存款准备金率。此次调整后，大型金融机构存款准备金率为 21%，中小型金融机构存款准备金率为下调百分点后，可释放流动性 4000 多亿元。联邦观点：此次下调存款准备金的目的性很明显，一是扶持中小企业发展，二是缓解国内银行流动性的紧张，三是拯救股市，此番调整利好于房地产行业但不能缓解该行业资金链紧张的局面。贷利率明年起提高到 012 年 1 月 1 日后房贷利率就将按照最新利率，5 年期以上商业房贷基准利率将达网络观点：按揭贷款等额本息计算公式：P=A*i(1+i) n /(1+i)n :每期还款本息 A：贷款总金额 i：利率 n：周期数（20 年=240 期）21 世纪素材资源平台中国最大素材资料平台 160984104100 万贷款 20 年期限还款额统计贷款利率每月月供（元） 20 期贷款付息总额（元）前）基准利率 8 折）基准利率 7 折） 010 年加息

4、前） 8 折利率）折利率）上在目前银行普遍执行房贷利率上浮的情况下，明年的贷款利率上浮至疑是对房地产市场雪上加霜。以 100 万元 20 年期等额还本息贷款为例，贷款利率上升后月供从 7129 提高到 7783 元，提高利率后两者之差超过 600 元，20 年累计利息差为元。进一步的增加的购房者的购房成本，对于明年的房地产成交产生较大影响。联邦观点：以首置客户为例购买一套内 60的小两房，套内均价 7000 元/，贷款 7 成，期限20 年，以基准利率计算每月月供（2010 年月供），20 年贷款付息总额元（2010 年），对于一个工薪阶层而言这样的涨幅是惊人的！打压需求、高存款准备金率、月下跌，消费者钱存银行，现在有一种情况值得思考：在公租房、廉租房资金出现缺口时国家通过扼制消费转移资金从而将大量资金投入即将瘫痪的建设中区。1 月比涨略低于此前市场预期国家统计局 9 日公布最新数据显示，11 月比上涨较 10 月下降百分点，低于此前市场普遍预期。除部分蔬菜因季节性价格走高之外，鸡蛋、肉类价格持续回落，其中鸡蛋价格两个月累计降幅达到了 5%。此前直接推高猪肉价格，11 比 10 月份的环比降幅扩大百分点，9 月中旬以来猪肉价格已累计下降 21 世纪素材资源平台中国最大素材资料平台 160984104截至 11 月 29 日，冬储菜价格也继续走跌，白萝卜、粮食、食用油 11 月前两周涨幅为年内涨幅最低。总体来看，食品价格的下降拉动 11 月续下行。联邦观点：2011 年 7 月峰值回落至 11 月的仅用了四个月时间，这充分显示出此前一系列宏观调控效果正逐步显现。同时，受经济增速回落、欧美主权债务危机导致国际大宗商品价格回调等因素影响，中国输入性通货膨胀压力也将减轻。持续大幅回落，直接催生了市场对于货币政策放松的预期。虽然 12 月 5 日央行下调存款准备金率百分点，印证了市场猜测，但面对当前国内外低迷经济形势，中国宏观政策还将继续适度放松。货币政策的放松对于购房者及开发商都是利好，但短期来看不会有大的影响。渡口建主城最宜居城区据重庆

《11月重庆房地产市场月报》由会员M****1分享，可在线阅读，更多相关《11月重庆房地产市场月报》请在金锄头文库上搜索。

点击阅读更多内容

TA的资源