九天机构2010年5月7日南昌保利·半山国际整合推广方案

1、不识别墅真面目 只缘身在半山中保利半山国际整合推广方案 2010.5.7木桶容量的多少，只决定于最矮的那块木板的高度。 项目价值的大小，只取决于对关键资源的单一占有情况。1。异已墅以资源分高下Villa to compete with resources for 资源是衡量别墅价值的至尊法则，资源不同，价亦不同 别墅之贵，贵不在别墅，越自然，越稀有，越罕贵 市场之墅，无不舍其物业价值而重推资源价值万科青山湖：国之正统，从来青山湖青山湖畔的国粹生活 高层联排混合社区，地处青山湖北岸 其中联排别墅112套、双拼别墅22套 目前售卡100张，预计5月8号开盘 核心卖点：青山湖景资源、中式建筑、万科品牌 沟通语：国之正统，从来青山湖 整个项目无论是案名还是推广当中都以青山湖为 依托进行演绎。香溢花城：青山湖庄园别墅青山湖畔的加州庄园生活 高层、小高层、多层洋房联排混合社区，地处青山 湖东岸。 74套双拼、联排，临湖双拼：3.4万;二线临湖双拼 :2.1万; 联排:1.6万；独栋主力总价：一线临湖双拼：1250 万元；二线临湖：462万元；联排：340-350万元 已售43套，销售53% 核心卖

2、点：青山湖景资源、西班牙风情建筑 沟通关键词：庄园别墅中大湛蓝居：青山湖林深别墅青山湖畔林深生活 高层、小高层、多层混合社区，别墅独立组团，地 处青山湖西岸 独栋14套, 双拼20套,共34套，独栋:3.6万、双拼:1.7 万，独栋:1368万元;双拼:375-425万元，已售21套,销 售率61% 核心卖点：青山湖景资源红谷一品：龙脉府邸，城市湖畔别墅黄家湖畔的皇家生活 小高层、多层、别墅混合社区，地处黄家湖畔 核心卖点：黄家湖景资源、价格、区域前景 沟通语：龙脉府邸，城市湖畔别墅恒茂森林海：4A景区的森林度假别墅4A景区的森林度假生活 酒店公寓、别墅混合社区，地处4A景区梅岭 独栋:220-600平米/栋；均价：11000-13000元/平米； 总价区间：240-780万/栋；9套别墅，目前剩余2套 核心卖点：4A景区、恒茂品牌恒大绿洲：果岭别墅王果岭之上的欧陆皇家生活 高层、洋房、双拼别墅混合社区，地靠翠林 高尔夫球场； 双拼220-262平米/栋； 核心卖点：果岭、性价比、恒大品牌、欧陆 皇家园林 沟通语：果岭别墅王对比项目核心资源其它卖点 万科青山湖湖景中式建筑、品牌香溢花城

3、湖景西班牙风情中大青山湖湖景 红谷一品湖景 恒大绿洲果岭品牌、皇家园林本案山体品牌、规模、水资源与对手相比，本案的山体资源是具有压倒性、唯一性优势的核心卖点，从此，南昌因保利，山与湖、与高尔夫别墅资源鼎足而立。山与水，江与湖，固然难分贵贱。 资源的对垒，谁取势，谁占先。2。同类享誉世界的半山别墅The luxurious villa in the Mid-Levels 别墅与半山相邀千年， 从来都有极隐贵的生活内涵。 所以人们常说，别墅从来名贵在半山。旦凡半山，气蕴皆非凡借半山发力，为上策。 据以半山为私有，为上上策。3。区域半山区南昌唯一半山区 Only here that the Mid-Levels区位。排他。 但如果把项目做到南昌唯一的“半山区”， 纵使他人亦有半山的表达， 也会有无家可归的危险。湾里距离南昌市区18公里，属近郊区域，素有南 昌“绿色之肺”、南昌西部明珠的美称，区内山 林、湖泊资源突出，森林覆盖率为73.15%，依托 国家4A级梅岭风景区、国家森林公园，定位南昌 市的卫星城和后花园，西部的居住和文化教育基 地，以休闲度假旅游接待为特色的山水生态城市 。山水生态城

4、，都市后花园目前湾里区可通过南昌西环线，有红湾大 道、昌湾大道、云湾大道直通南昌市区， 距离红谷滩、中心城区、昌北机场都在30 分钟车程之内。区域通达性非常好。 但相比南昌城市发展而言，湾里离城区较 远，区域成熟度低，市民心理距离遥远。交通通达性好，市民心理距离 远CBD机场大学城西客 站市中心交通通达性好，市民心理距离远随着西外环、红湾大道等枢纽的启动与开通，红谷滩、湾 里板开始呈现一体化发展趋势。 发展推动力： 红谷滩中心功能的日益完善与幅射力的不断强大； 红谷滩中心开发用地日渐稀缺； 政府对红谷滩延伸发展的强力拉动； 开发企业的推波助澜； 核心发展方向： 红谷滩新区由此向西延伸发展，拓展红角洲，剑指九龙湖 ； 周边区域共享CBD发展红利： 长棱恒茂红谷新城；新建红谷十二庭；黄家湖红谷 一品。红湾一体化发展，昭示着后CBD时代来临南昌是城市之都，湾里被称为“森林之都”； 南昌是经济中心，湾里被称为“城市绿肺”； 南昌是繁华闹市，湾里被称为“都市后花园”； 南昌是湖城，湾里是清凉“小庐山”； 南昌是商业的、商务的、生活的、湖居的，湾里是生态 的、休闲的、人居的、山居的。 南昌市别墅七

5、大板块：青山湖、艾溪湖、象湖、梅湖、 碟子湖、前湖与湾里，其它六大板块皆为湖居，唯湾里 扮演着独特角色，山居资源具有唯一性与排它性，是为 个性。满城湖光，唯此山色山水生态城，都市后花园 交通通达性好，市民心理距离远 红湾一体化发展，后CBD时代来临 满城湖光，唯此山色 后CBD5A级山水休闲度假区（城市半山区）保利继高尔夫花园之后的磅礴出击。 墅区的大乘作品。4。产品2500亩山域自成疆界地块内部可用区域2500余亩，租赁山地6000余 亩， 7座湖泊、4条小溪密布其中。地块南部紧 邻红湾公路及西外环高速，东部向莆铁路，其 余各边界周边为山林，地块规模宏大，山体连 绵不绝，自成疆域。多国风情，国际墅区规划项目总建筑面积98.67万平方米，以别墅为 主体双拼、联排物业独占50.67万平方米， 同时涵括了洋房、高层、总部基地、商业 等多种物业形态，英伦、西班牙、美式、 瑞士多国风情建筑雍容并存，相融一体。一应配套，俱成体系项目规划了1所国际学校、2个高尔夫练习场 、风情商业街、度假酒店、半山会所、国际 中心等丰盛的高端配套，生活、商业、度假 、运动、娱乐，一应俱全，功能复合自成体 系。央企

6、保利，半山筑墅保利地产，国家一级房地产开发资质企业， 国有房地产企业综合实力榜首，连续四年蝉 联央企房地产品牌价值第一名，为中国房地 产“成长力领航品牌“。2009年获评房地产上 市公司综合价值第一名，公司总资产已超千 亿。满城湖光，唯此半山 2500亩山域自成疆界 多国风情，墅区规划 一应配套，俱成体系 半山国际，领先全球的傲人墅区久居半山，其言也善。 半山之中，当为最高境界的修炼。5。人文、精神半山的哲学 Mid-level attitude久居城市密于人事，乡野太长疏离社会 每个人都应该懂得掌握最好的平衡感半山老人王安石说起“半山”，不得不提到“半山老人”，江西籍人士王安石。 作为中国古代的大政治家、大文学家，半山老人在中国的政治历史和文学历史 中都有非凡的烙印。王安石安居的南京钟山谢公墩，距钟山和南京城各半，所以称为半山。 “半山”对于王安石来说，注定是一种隐喻和象征。 一端是王曾达到的政治巅峰，一端是王筑垒的文学之城。 “半山”代表了两座巅峰的徘徊与游刃有余。由王安石而始，“半山” 成为中国文人的一大情结。 它与子思所倡导的“中庸”生活不谋而合， 中庸学说所发现的，就是一种介

7、于两个极端之间的有条不紊的生活。 这种中庸的精神在动作和不动作之间找到了一种完全的均衡， 其理想就是一个半有名半无名的人。 这是最幸福的一种人生。林语堂生活的艺术在懒惰中用功，在用功中偷懒；穷不至穷到付不起屋租， 而有钱也不至有钱到可以完全不工作，或可以随心所欲地帮助朋友； 钢琴会弹，可是不十分高明，只可以弹给知己的朋友听听， 而最大的用处却是做自己的消遣； 古董倒也收藏一些，可是只够排满屋里的壁炉架； 书也读读，可是不太用功；学识颇渊博，可是不成为专家； 文章也写写，可是寄给泰晤士报的信件有一半退回，有一半发表了 总而言之，我相信这种中等阶级生活的理想， 是中国人所发现的最健全的生活理想。我们承认世间非有几个超人 改变历史过程的探险家、征服者、大发明家、大总统、英雄不可， 可是最快乐的人终究还是那个中等阶级的人， 所赚的钱足以维持经济独立的生活，曾替人群做过一点点事情， 在社会上有点名誉，可是不太著名。 当一个人的名字半隐半显，当生活颇为逍遥自在， 人类的精神才是最快乐的，才是最成功的。清李密庵半半歌看破浮生过半， 半之受用无边。 半中岁月尽幽闲；半里乾坤宽展。 半郭半乡村舍，半山半

8、水田园； 半耕半读半经廛； 半士半姻民眷； 半雅半粗器具，半华半实庭轩； 衾裳半素半轻鲜，肴馔半丰半俭； 童仆半能半拙； 妻儿半朴半贤； 心情半佛半神仙；姓字半藏半显。 一半还之天地；让将一半人间。 半思后代与沧田， 半想阎罗怎见。 饮酒半酣正好； 花开半时偏妍； 半帆张扇免翻颠， 马放半缰稳便。 半少却饶滋味， 半多反厌纠缠。 百年苦乐半相参， 会占便宜只半。 揽一半繁华入怀，空一半给田园牧歌浅尝一半繁华的低调华丽会比拥有全部繁华的浓妆艳抹更快乐轻松，享受一半闲情逸趣的田园牧歌会比完全放纵的玩物丧志更心安幸福。赏一半闲情逸趣，玩一半花花世界浅尝一半繁华的低调华丽会比拥有全部繁华的浓妆艳抹更快乐轻松，享受一半闲情逸趣的田园牧歌会比完全放纵的玩物丧志更心安幸福。物以类俱，人以群分。 半山国际，自有品位相投的客户。6。客户谁执半山 Only here that the Mid-Levels仁者乐水，智者乐山 谁来执掌半山？ 为何执掌半山？他们主要来源于市中心、红谷滩，其次来源省内、省外投资者 ，以及新建、湾里的地缘客户； 他们大多在30-55岁之间，他们大多是私营企业主、企业高级 管理者、

9、教授、公务员等事业有所成者，； 他们具有二次以上的置业经验，关注开发商品牌与产品的体验 性，注重别墅的标签性以及资源的占有； 他们就是半山、保利的有缘人，与时代共脉搏，渐具全球化的 视野与半山一样的高度，执掌半山的真正主人。谈笑有鸿儒，往来无白丁一半在度假，一半在生活度假、自住是客户置业本案的主导力量，第一居所与第二居所 并存，作为非成熟区域，投资因素均被各类客户考虑在内。 山体、湖泊、溪水、森林等融为一体的强大自然资源，赋予了 市场的多元需求，度假、自住、养老、商务接待皆宜。享受“5+2”半山生活，回家就是度假的开始对于半山居者而言，安在半山之上的家已不再是一个固 定的场景，而是一个写意自由自我的多变舞台； 度假、自住，投资、养老，商务、接待，HOUSE与HOTEL 、HOUSE与CLUB越来越模糊，回家就是度假的开始，享 受真正的“5+2”生活只在半山。人们说：山是归隐者的所爱/思想者的归宿,但是对于真正的热爱生活的人 来说,本案其实远不止是一座山和山下的一座房子。 是的，没有山,墅只是一个居所；没有墅,山只是一座没有声息的幽谷,是 山让墅有了伟岸的气质,是墅让山有了和谐的生机。 保利半山国际正是以半山的名义,让墅居的岁月于城市之上悠闲存在半山之中，必有不可名状的优雅气息。 可遇而不可求，可享不可言的美妙。7。体验半山雅集 Only here that the Mid-Levels以半山为主题的全方位墅区营造， 是项目感质动人的关键。半山诗 Mid Poetry 半山老人王安石所吟的诗，主要体裁是 绝句。 半山诗寓悲壮于闲淡，既有清 新闲适，又有沉郁悲壮。华丽飘逸、字 惊句骇、意蕴隽永之诗，如痴如迷竟到 了当做早餐吃的程度。 是谓“船中活 计只诗编，读了唐诗读半山。不是老夫 朝不食，半山诗句当早餐”。 半山茶 Mid-tea 半山皆产茶。茶在半山之中，得水雾濡 润，皆是清茶甘甜的上品。福安坦洋功 夫茶就是这样一种茶品。受之于半山之 露，“烹茶汲水盈瓯雪，一味清霜齿颊 涵”。此茶更以“青釉茶托杯”为饮， 方为正宗。 半山泥猫 Mid-mud cat 杭州有座山叫武林山，俗称半山。用半山 泥巴捏的东西，除了人外，都活灵活现。 泥猫虽不能捕鼠，但放在

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