XXXXX房地产能评报告表

1、 项目编号:固定资产投资项目节能评估报告表 项目名称：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX建设单位：XXXXXX开发有限公司 （盖章）编制单位：XXXXXXXXXXXXXX设计研究院（盖章）XXXX年X月1项项目名称目名称XXXXXXX建建设单设单位位XXXXXXXXXXXX法人代表法人代表XXX联联系人系人 XXX通通讯讯地址地址XXXXXXXXXXX联联系系电话电话XXXXXXX传传真真XXX邮邮政政编码编码XXX建建设设地点地点XX项项目投目投资资管理管理类别类别审批 核准 备案 项项目所属行目所属行业业X建建设设性性质质新建 改建 扩建项项目目总总投投资资XXX工程建工程建设设内容及内容及规规模模建设项目位于 xx 以东，XX 以西，XX 以南，XX 以北。该拟建项目东临 XX；西临 XX，与马路对面 XX 建设用地（目前为空地）相望，相距约 Xm；南邻 XX 建设用地（目前为空地）。该项目总占地 XXm2，总建筑面积 XX m2，其中 XX 建筑面积 X m2，地上四层，框架结构。办公楼建筑面积 Xm2，地上 11 层（XXm2），地下 1 层（其中车库面积为XX

2、m2，人防面积为 XX m2），剪力墙结构。项目绿化面积为 Xm2 ，占总面积的37.28%；新建停车位总共 103 辆，其中地面停车位为 38 辆，地下停车位为 65 辆。项目主要建设内容详见表 1，主要经济技术指标详见表 2。2表 1 项项目主要建目主要建设设内容内容工程分类建筑内容4 层新建主体工程一栋办公楼11 层地下车库地下 1 层辅助工程人防地下 1 层已建成，准备试 运行供水市政供水管网提供排水采用雨污分流，污水进入 XX 污水处理厂供电由某某供电局供电供暖由某某市政集中供热制冷采用中央空调公用工程电信电话、网络、有线电视、广播均可覆设到项目区域垃圾收集若干个垃圾桶备用发电机设置在地下一层，废气排放设置专用排气井，引到地 面设置排气筒排放 地下车库采用型号为（T35-11 玻璃钢轴流风机-NO.28）集中式送、 排风系统 办公楼 3 楼的食堂油烟经油烟净化器处理后，经横向专用烟道引 到西边的 XX 排放，11 楼的食堂油烟由油烟净化器处理后，由油 烟管道引至办公楼楼顶排放废气处理幼儿园的食堂油烟由油烟净化器处理后，由油烟管道引至楼顶排 放生活污水经化粪池处理，经市政管网进

3、入 XX 污水处理厂 污水处理食堂废水经过隔油池处理后，进入化粪池再处理后，经市政管网 进入 XX 污水处理厂噪声处理中央空调机组放置在办公楼 1 楼的裙楼里，采取隔音、降噪减振 等措施环保工程绿 化绿化率 37.28%。表 2 主要主要经济经济技技术术指指标标项 目单 位数 量所占比例备注项目总用地m2 /总建筑面积m2 /地上总建筑面积m2 100%/其中幼儿园m2 28.81%4 层3办公楼m2 71.19%11 层地下总建筑面积m2 28.81%/人防建筑面积m2 /其中 地下车库建筑面积m2 /建筑密度%35.00/容积率-2.74/绿地率%37.28/停车位辆103/地面停车位辆38 /其中 地下停车位辆65/项项目主要耗能品种及耗能量目主要耗能品种及耗能量本项目主要耗能品种为电力、市政热力、天然气、新水，具体内容见表3。表3 项项目年耗能量目年耗能量详详表表能源种类计量单位年需要实物量参考折标系数年耗能量（吨标准煤）电万kwh173.2820.1229kg/kwh212.964市政热力万MJ404.3270.03412kgce/MJ137.956天然气万m31.1761.

4、3300kgce/m315.641 能源消费总量 （吨标准煤）366.561耗能工质种类计量单位年需要实物量参考折标系数年耗能量（吨标准煤）新水万t3.195750.0857kgce/t2.739 耗能工质总量 （吨标准煤）2.739 项目年耗能总 量（吨标准煤）369.34相关法律、法相关法律、法规规1. 中华人民共和国节约能源法2. 中华人民共和国可再生能源法3. 中华人民共和国循环经济促进法4. 中华人民共和国清洁生产促进法5. 中华人民共和国建筑法6. 中华人民共和国可再生能源法7. 中华人民共和国计量法8. 民用建筑节能条例9. 公共机构节能条例10. 国务院关于加强节能工作的决定11. 民用建筑节能管理规定12. 固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法13. 某某省实施固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法实施细则节节能能评评估估依依据据行行业业与区域与区域规规划、行划、行业业准入与准入与产业产业政策政策1. 节能中长期专项规划（国家发改委发改环资20042505 号）2. 某某省“十二五”建筑节能专项规划3. 某某市“十二五”节能专项规划4. 某某市建筑节能专项规划（20

5、10-2015）5. 某某市可再生能源建筑应用专项规划（2010-2015）56. 中国节能技术政策大纲（2006 年）7. 中国节水技术政策大纲（国家发改委公告 2005 年 第 17 号）8. 产业结构调整指导目录（2010 年本）9. 关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见（建科200578 号）10.绿色建筑技术导则（建科2005199 号）11.绿色建筑评价标准（GB50378-2006）相关相关标标准与准与规规范范1. 公共建筑节能设计标准(GB50189-2005)2. 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准(JGJ134-2010)3. 民用建筑节能设计标准某某省实施细则陕 DGB24-8-974. 某某省公共建筑节能设计标准（DB34/T753-2007）5. 某某省居住建筑节能设计标准（DB34/T1282-2010）6. 民用建筑太阳能热水系统应用技术规范GB50364-20057. 建筑照明设计标准（GB50034-2004）8. 建筑采光设计标准（GB/T50033-2001）9. 采暖通风与空气调节设计规范GB50019-200310. 民用建筑电气设计规范（

6、JGJ162008）11. 建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）12. 综合能耗计算通则（GB/T2589-2008）13. 建筑节能施工质量验收规范（GB50411-2007）6项项目建目建设设地概况及能源消地概况及能源消费费情况情况本项目建设地点位于某某市。某某市情况简介据统计部门提供资料，某某省 2011 年万元 GDP 能耗为 0.846tce、万元工业增加值能耗为 5.60tce；某某市 2011 年万元 GDP 能耗为 5.315tce、万元工业增加值能耗为 4.24tce。对于某某市的建筑能耗，目前缺乏调查统计数据，本项目提出节能不低于 50%的目标，是以某某省 20 世纪 80 年代改革开放初期建造的建筑作为比较能耗的基础，称为“基准建筑（Baseline）”。“基准建筑”围护结构、暖通空调设备及系统、照明设备的参数，都按当时情况选取。在保持与目前标准约定的室内环境参数的和条件下，计算“基准建筑”全年的采暖、空调和照明能耗，作为比较能耗的基础能耗。能能源源供供应应情情况况分分析析评评估估项项目所在地能源目所在地能源资资源供源供应应条件条件供电条件：某某供电局

7、属某某地区电网，截至 2009 年底，全局运行管理35 千伏及以上变电站 127 座，主变 256 台，总容量 1341.465 万千伏安。其中330 千伏变电站 9 座， 110 千伏变电站 89 座， 35 千伏变电站 29 座，运行管理 35 千伏及以上输电线路 336 条，4000.581 千米。本项目由某某供电局供电管网直接引入，经丈八沟变电室降压后使用，年用电量较小，不需供能协议。供水条件：某某市主城区自来水年供应能力约 5 亿吨。本项目给水由某某高新技术产业开发区市政给水管网供给，项目用水主要为幼儿园学生、教师以及办公楼职工生活用水，食堂餐饮用水、热交换站用水、中央空调用水7以及绿化用水等，年用电量较小，不需供能协议。供气条件：本项目食堂使用天燃气由某某有限公司提供，年用电量较小，不需供能协议。采暖条件: 项目冬季采暖由某某市热力公司直接供热，供暖协议正在积极办理中。制冷条件：项目夏季使用中央空调制冷。项项目目对对当地能源消当地能源消费费的影响的影响某某市电力供应、自来水供应和天然气供应均有较大能力，本项目用电量仅 173.282 万 kWh/a，用水量仅 3.19575

8、 万 t/a，天然气用量仅 1.176 万m3/a，基本不影响当地能源消费。再在此要计算 M 值工工艺艺流程与技流程与技术术方案方案对对能源消能源消费费的影响的影响本项目为房地产项目，建筑过程能耗不在本评估范围。项项目目用用能能情情况况主要耗能工序及其能耗指主要耗能工序及其能耗指标标 本节能评估是对项目建成后的能耗和节能措施进行评估，项目运营期间的能耗包括建筑能耗（指采暖、空调、通风及照明能耗）和其它能耗（指烧水、用水、做饭、电梯、水泵等方面的能耗）。8分分析析评评估估1、用电量的计算（1）办公室总面积 XX m2 ，单位建筑面积负荷密度为：60 W/ m2 ，办公建筑系统装机容量为 622.83KW，办公建筑用电设备类型基本是通风、空调系统和照明系统，年工作时间 300，每天用电 8 小时，计算办公建筑系统年用电量为：149.479 万 KWh。（2）幼儿园面积为 XX m2 ，单位建筑面积负荷密度为：30 W/ m2 ，幼儿园系统装机容量为 126.031KW，年工作时间 200 天，每天用电 8 小时，计算幼儿园系统年用电量为：20.165 万 KWh。（3）地下车库建筑面积为

9、XX m2 ，单位建筑面积负荷密度为：10W/m2 ，其装机容量为 15.16KW，年工作时间为 300 天，每天用电 8 小时，计算 3.638万 KWh。建筑年耗电量总计 173.282 万 KWh，电力参考折标系数 0.1229kg/KWh，用电年耗标准煤 212.964 吨。2、市政热力的计算本建筑办公楼采暖热负荷为 221.92KW，幼儿园采暖热负荷为168.056KW，供暖期为 120 天，每天按照 24 小时计算，其年供热量为 404.327万 MJ。市政热力参考折标系数为 0.03412kgce/MJ，供热年耗标准煤 137.956吨3、天然气用量计算该建设项目天然气用量主要供食堂，项目设有三个食堂，1 号食堂位于办公楼三层，供 85 个职工用餐；2 号食堂位于办公楼十一层，供 20 个职工用餐；3 号食堂位于幼儿园内，供 210 教职工和学生用餐。91、2 号食堂一年营业时间 300 天，3 号食堂年营业时间 200 天。根据商业、学校食堂类比得到人均用气量为 0.16 m3/d。总用气量为 1.176 万 m3，天然气参考折标系数 1.3300kgce/ m3，天然气年耗标准煤 15.641 吨。4、用水量的计算 该建设项目用水主要为幼儿园内学生和教师日常生活用水、办公楼里职工生活用水、3 个食堂用水、热交换站管网用水、中央空调用水以及项目绿化用水、消防用水等。总用水量为：31957.5 m3/a。新水参考折标系数为0.0857kgce/t，新水年耗标准煤 2.739 吨。项目用水量估算详见表 4。表 4 项项目用水、排水量估算表目用水、排水量估算表名称用水量标 准数量工作日用水量（m3/a）幼儿园用水40L/人d210 人200 d1680办公用水42L/人d20 人300 d0.252幼儿园 1 个24 L/

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