辽宁省某房地产项目可行性研究报告
33页1、辽宁某房地产项目可行性研究报告(用途:发改委甲级资质、立项、审批、备案、申请资金、节能评估等)可行性研究报告项目工程师: 文 海 注册咨询工程师参加人员: 王胜利 高级工程师梁文博 工 程 师高 进 工 程 师 李长宁 工 程 师项目审核人: 文海 注册咨询工程师编制负责人: 文海编制单位:湖南亚凯工程管理咨询有限公司目 录1 项目概况1.1 项目提出的背景1.2 项目情况1.3 项目开发建设条件1.4 项目投资估算2 市场分析与预测2.1 全国房地产市场宏观形势分析及预测2.2 项目所在市房地产市场状况分析及预测2.3 项目所在区域房地产状况分析2.4 项目目标市场分析3 建设条件3.1 开发项目用地状况3.2 项目方案的确定4 规划设计方案4.1 规划设计方案的指导思想4.2 建筑规模及规划设计方案设想5 项目销售计划5.1 项目定价5.2 项目分阶段销售计划5.3 项目销售收入的计算6 投资估算及资金筹措6.1 投资估算的原则6.2 项目建设的投资估算6.3 资金筹措与使用计划7 财务评价7.1 财务评价基础数据的测算7.2 盈利能力分析7.3 清偿能力分析8 风险分析9 结论及
2、建议11.1 结论11.2 存在的问题及建议10 附图1项目概况1.1 项目提出的背景(1)项目名称:现代花园(2)承办单位概况承办单位是蒲氏房地产开发集团公司,注册资本 3000 万元,开发资质为一级。公司经营范围:房地产开发、房地产经营、商品房销售、物业管理等。公司实行规划、开发、管理、销售、服务一体化,一贯秉承诚信、合作、卓越、创新的经营理念,开拓进取。蒲氏房地产开发集团公司的经营宗旨是:为客户创造生活-提供高质量的住宅产品和服务,让人们的生活更加简便、高效、丰富多彩;为社会创造价值-服务社会,创造文明进步的生活方式,充分实现蒲氏房地产集团的社会价值;为员工创造机会-创造发展空间,提升员工价值,提高蒲氏集团人的工作生活质量;为股东创造回报-以长远利益回报蒲氏集团股东。(3)可行性研究报告编制依据1)项目建议书及其批复文件2)国家及武汉市颁布的相关法律、法规、政策3)武汉市国民经济和社会发展“十五”计划和远景目标纲要4)武汉市 2001、2002 年国民经济和社会发展统计公报5)武汉市城市总体规划大纲(20002020 年)6)东湖高新技术开发区的经济和社会发展规划7)房地产开发机
3、构发布的工程建设方面的标准、规范、定额8) 武汉市市区基准地价9)武汉市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料10)投资项目方签定的协议书或意向书11)编制报告的委托合同12)其他有关依据资料(4)项目提出的理由与过程房地产经济是国民经济的重要组成部分,是国民经济的重要支柱之一。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整,从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济(尤其住宅经济)是我国新的经济增长点,发展房地产经济,可以拉动一系列行业发展。现今,国家为拉动经济,满足广大人民群众的住房需求,提倡大力发展房地产经济。我们公司为了响应国家的安居工程,决定规划、开发现代花园。东湖高新技术开发区是首披国家高新技术产业开发区之一,是华中人才、技术、高新技术产业的源头,享有“中华光谷”的美誉。目前开发区产值上亿元的企业已达 35 所,并已形成通信、电子信息、生物技术三大支柱产业和机电一体化、新材料、激光三大优势产业基础。关东科技工业园是东湖开发区招商引资,发展高新技术产业的主要基地。近两年来,东湖开发区管委会认真总结了十年创业的经验和新区建设中存在的问题,明确提出了超前规划、拓展发展空间、
4、创建面向 21 世纪的集产、学、研、居为一体,产业发达、环境优美、居住舒适的武汉科技新城的奋斗目标。现代花园选择此处规划、开发,等项目实施后,将有利于启动东湖高新热电公司集中供热的初步形成,完善科技工业园“产、学、研、居”为一体的总体规划,并极大改善东湖开发区的面貌。1.2 项目情况(1)拟建地点拟建于关东科技工业园内,东临关山三路,南接大黄村,西连武汉鼓风机厂、市消声器厂,北靠武黄路,路对面是原武汉城建学院、马鞍山森林公园。(2)建设规模与目标自有资金为 3000 万元,现代花园项目规划总用地 10 万平方米,建筑面积12.9 万平方米,其中住宅 11.6 万平方米,公建 1.3 万平方米。总居住户数 996户,规划总居住人口 3187 人,容积率 1.29,绿化覆盖率 45%。小区内设幼儿园、配套有会所、文化中心、商业网点、集贸市场、居委会、派出所等设施。我国已经进入小康社会,人们生活水平稳步提高,我们公司超前思想,规划、开发“现代花园” ,致力于为在东湖高新技术工业园区工作的白领阶层周边高校院所的知识分子,入住华中光谷的从业人员,及其他知识层次较高、家庭收入较好的市民家庭提供一个
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