恒大江北嘴项目环境影响评价报告书4.20

1、目录目录0前 言41总论61.1评价目的61.2评价依据61.3总体构思91.4 环境影响识别101.5环境功能区划及评价标准111.6评价工作等级和评价重点161.7评价范围及环境敏感区181.8产生政策及规划符合性分析192项目概况232.1位置与交通232.2项目基本情况232.3主要建设内容232.4项目总体布局及设计22.5公用工程42.6节能设计83工程分析93.1项目产污流程分析93.2主要污染源及污染物排放分析93.3拟采取的污染防治和生态保护措施133.4 污染物产生及排放汇总174 环境现状调查与评价184.1区域环境概况184.2环境质量现状评价225环境影响预测与评价255.1施工期环境影响分析255.2服务期环境影响分析285.3外环境对拟建项目的影响306生态环境影响评价416.1施工期生态环境影响分析416.2服务期生态环境影响分析426.3社会经济环境影响分析447 环境承载能力分析457.1环境容量类指标457.2自然资源指标457.3 社会经济环境承载力478 居住环境适宜性分析488.1居住环境适宜性等级评定指标体系488.2 生态满意度评价559

2、选址合理性分析609.1规划符合性分析609.2地质条件609.3交通、能源609.4区域环境质量609.5服务期环境影响分析619.6项目平面布局合理性分析619.7外环境的影响639.8小结6410环境保护措施及经济技术论证6510.1施工期主要污染防治措施6510.2服务期主要污染防治措施6710.3 环保措施及其投资汇总7011公众参与7211.1公众参与的目的及意义7211.2公众参与方式及成果7212环境管理与监测计划7912.1环境管理机构及职责7911.3项目竣工环保验收8013 结论及建议8313.1 结论8313.2 反馈意见9013.3 建议90附件：（1） 国有建设用地使用权成交确认书（渝地交易出20152号）；（2） 重庆市企业投资项目备案证（315492K72310050763、315492K72310050762）；（3） 重庆市建设项目环境影响评价要求通知书（渝（两江）环评通2015028号）；（4） 重庆市江北嘴中央商务区投资集团有限公司关于溉澜溪110KV高压线下地的函（渝江北嘴投函2014098号）；（5） 江北嘴投资集团关于10KV高压线下地的复

3、函；（6） 环境监测报告；（7） 公众参与调查表。3前 言恒大江北嘴项目（又名“重庆恒大中央广场项目”）是由重庆恒大鑫溉置业有限公司投资建设的房地产项目，项目位于重庆江北区溉澜溪南部片区，建设用地范围为观音桥组团G标准分区的G18/04地块（1号地块）、G26-1/05地块（2号地块）和G20-1/04地块（3号地块）三个地块。由于3号地块任处于规划设计阶段，故本次环评报告仅对G18/04地块（1号地块）和G26-1/05地块（2号地块）进行评价（以下简称“拟建项目”）。拟建项目东与南岸区隔江（长江）相望，南与渝中区隔江（嘉陵江）相望，西与沙坪坝区隔江（嘉陵江）相望，北与渝北区接壤。拟建项目南邻轨道交通6号线、五里店互通，西邻城市主干道海尔路，北邻在建的城市次干道鲁溉路，规划的轨道交通9号线和在建的城市次干道溉北路由南向北从项目区域经过，交通方便，区位优势突出。拟建项目总用地面积63971.85m2，总建筑面积555795.93m2，地上建筑面积411122.86m2，地下建筑面积144673.07m2。拟建项目1号地块建设内容包括1栋42层超高层住宅（4#楼）、2栋32层高层住宅（1

4、#楼、2#楼）、3栋31层高层住宅（3#楼、5#楼、6#楼）；2号地块建设内容包括1栋39层超高层住宅（10#楼）、1栋40层超高层住宅（9#楼）、2栋45层超高层住宅（8#楼、11#楼）、2栋48层超高层住宅（7#楼、12#楼）以及1栋2F配套商业楼，配套建设沿街商业、社区服务用房、物管用房、幼儿园、车库及设备用房等。项目总投资42亿元，建设总工期为60个月，居住户数3715户，居住人口11914人（按3.2人/户计），停车位共计3834个。2014年9月，重庆市规划局以“渝规两江新区条件函20140574号”出具了拟建项目用地的规划使用条件和用地红线图；2015年1月，重庆恒大鑫溉置业有限公司竞得相应规划地块的土地使用权；2015年1月，重庆市发展和改革委员会对该项目下发了重庆市企业投资项目备案证，备案项目编码分别为：315492K72310050763（1号地块）、315492K72310050762（2号地块）。根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法和建设项目环境保护管理条例等规定，重庆恒大鑫溉置业有限公司委托重庆市环境科学研究院承担“恒大江北嘴项目”环境影

5、响评价工作。接受委托后，我院组织专业技术人员多次进行了现场踏勘、资料收集等工作，同时，结合项目特点、性质、规模、环境状况和区域规划等，并按照重庆市建设项目环境影响评价要求通知书渝（两江）环评通2015028号要求，编制完成了恒大江北嘴项目环境影响报告书,审批通过后的报告书及其批复文件将成为指导拟建项目建设和环境管理的重要依据。由于餐饮、社区卫生服务站的规模、平面布局、主要设备与设施及设计方案等尚未确定，无法详细评价。因而，其开办单位在入住前须另行环评并得到江北区环境保护局审批后方可实施，本报告仅从环保角度提出原则性要求。本次环境影响评价工作得到了重庆市江北区环保局、重庆市环境监测中心、重庆恒大鑫溉置业有限公司等单位的大力支持和指导，在此一并致谢！1总论1.1评价目的本评价将结合拟建项目特点、性质、规模、区域环境及城市发展规划等，贯彻落实科学发展观，坚持“以人为本”和“建设节约型社会”的指导思想，从拟建项目建设对环境的影响和环境对项目的影响两方面开展工作，通过对项目所在区域自然环境、社会环境、生态环境、环境质量现状、区域规划等详细调查的基础上，根据国家和重庆市的环境保护要求，对拟建项目的

6、环境影响进行全面分析、评价，提出切实可行的减缓不利影响的生态保护和污染防治措施，从环境保护角度对项目建设及其居住环境的适宜性、外环境对项目建设的制约性进行评价，以达到项目建设和环境保护的和谐统一。1.2评价依据1.2.1环境保护法规及政策（1）中华人民共和国环境保护法（2014年4月24日修订）；（2）中华人民共和国环境影响评价法(2002年10月)；（3）中华人民共和国水土保持法（2010年12月25日修订）；（4）中华人民共和国防洪法（1998年1月）；（5）中华人民共和国土地管理法（1998年1月）；（6）中华人民共和国城乡规划法（2007年10月）；（7）中华人民共和国水污染防治法（2008年6月）；（8）中华人民共和国固体废物污染环境防治法（2013年6月29日修订）；（9）中华人民共和国环境噪声污染防治法（1996年10月）；（10）中华人民共和国大气污染防治法（2000年4月修订）；（11）建设项目环境保护管理条例（国务院令第253号）；（12）民用建筑节能条例（中华人民共和国国务院令第530号）；（13）中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；（14）国务

7、院办公厅转发建设部等九部门关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见(国办发200637号)；（15）国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知（国办发20111号）；（16）国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知（国办发201317号）；（17）国务院关于酸雨控制区和二氧化硫污染控制区有关问题的批复(国函19985号)；（18）关于推进大气污染联防联控工作改善区域空气质量指导意见的通知（国办发201033号）；（19）产业结构调整指导目录（2011年本）（国家发展和改革委员会第9号）、限制用地项目目录（2012年本）和禁止用地项目目录（2012年本）（国土资发201298号）；（20）建设项目环境影响评价分类管理名录（环境保护部令第2号）、建设项目环境影响评价文件分级审批规定（环境保护部令第5号）和重庆市环境保护局关于印发重庆市建设项目环境影响评价文件分级审批规定的通知（渝环发20122号）；（21）环境影响评价公众参与暂行办法（环发200628号）；（22）关于加强环境噪声污染防治工作改善城乡声环境质量的指导意见（环发2010144号）；（23）三峡库区及其上

8、游水污染防治规划（修订本）(环发200816号)；（24）重庆市生态功能区划（修编）（渝府2008133号）（25）重庆市人民政府关于印发重庆市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要的通知（渝府发201113号）；（26）中共重庆市委、重庆市人民政府关于科学划分功能区域、加快建设五大功能区的意见（渝委发201314号）；（27）重庆市城乡规划条例（2010年1月1日实施）；（28）重庆市人民政府关于印发重庆市生态建设和环境保护“十二五”规划的通知（渝府发2011102号）；（29）重庆市环境空气质量功能区划分规定（渝府发2008135号）；（30）重庆市人民政府批转重庆市地表水环境功能类别调整方案的通知（渝府发20124号）；（31）重庆市生态功能区划（修编）（渝府2008133号）；（32）重庆市长江三峡库区及流域水污染防治条例（重庆市人民代表大会常务委员会公告2011 26号）；（33）重庆市环境保护条例（修订）（重庆市人大常委会公告2010第22号）；（34）重庆市环境噪声污染防治办法（重庆市人民政府令第270号）；（35）重庆市环境保护局排污口规范化整治方案（渝环发200227号）、重庆市环境保护局关于印发重庆市排污口规范化清理整治实施方案的通知（渝环发201226号）；（36）重庆市环境保护局关于印发城市区域环境噪声标准适用区域划分规定调整方案的通知（渝环发200739号）、重庆市环境保护局关于修正城市区域环境噪声标准适用区域划分规定调整方案有关内容的通知（渝环发200778号）；（37）重庆市环境保护局关于规范房地产建设项目“三同时”管理的通知（渝环发201388号）（38）重庆市餐厨垃圾管理办法（重庆市人民政府令第226号）；（39）重庆市环境保护局关于印发重庆市商品住宅建设项目居住环境适宜性评定暂行办法（试行）的通知（渝环发201387号）；（40）重庆市城市规划管理技术规定（重庆市人民政府令第 259 号）；（41）重庆市人民政府关于印发重庆市环境保护“五大行动”实施方案（20132017年）的通知（渝府发201343号）；（42）重庆市主城区尘污染防治办法(渝府令第272号)、重庆市人民政府关于贯彻落实大气污染防治行动计划的实施意见（渝府发201386号）；（43）重庆市江北区土

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