现代农业示范园可行性研究报告
68页1、第一章 总 论1.1 项目提要1.1.1 项目名称衡阳市现代农业示范园休闲农业项目一期工程1.1.2 建设单位衡阳市现代农业示范园开发有限公司1.1.3 项目单位法人代表姚宇旺1.1.4 建设地点衡阳县西渡镇英陂清平责任区1.1.5 主要建设内容项目占地面积为700亩,一期建设面积为290830M2,主要建设内容包括:建筑236580M2(办公楼、培训楼、洗手间、湖南名、优、土特农产品展卖场、温室、廊亭、门卫、职工餐厅、盆景园、桥、动物笼舍、旅游接待中心、家庭农庄、垃圾收集房、品茗苑、“香满楼”农家乐(饮食文化中心)、采摘处理);温室6600M2(树状蔬菜园、沙漠植物园、攀援及阴生植物园)、水域33000M2(水生植物园、特种水产无公害养殖示范区);露天种植99347M2(美国红提葡萄标准化生产示范园、家庭农庄、蔬菜新品种种植展示区、大树再生展示区、湖南名优绿化苗木展示园、沙粮桔标准化生产展示园、桃园、药用植 物园、芳香植物园、丘岗地水果种植展示);道路广场43203M2(道路、文化科技知识长廊、篝火广场);绿地84995M2等。 1.1.6 项目单位所有制形式有限责任公司1.1.7
2、项目建设性质新建1.1.8 项目建设总投资1500万元1.1.9 项目建设期限2008年1月至2009年5月1.1.10 可行性研究报告编制单位及资质编制单位:衡阳市投资咨询中心资质证书:国家发改委乙级工程咨询资格证书1030123006法人代表:易建江1.2 编制的依据和范围1.2.1 编制的依据(1)中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要;(2)中华人民共和国农业科技发展纲要;(3)湖南省国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要;(4)衡阳市国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要;(5)衡阳市农业发展规划(2001-2010);(6)国家发改委、建设部发布的建设项目经济评价方法与参数(第三版);(7)建设单位提供的其它有关资料。1.2.2 编制的范围(1)调查、了解建设项目及项目区现状;(2)对项目建设的必要性进行分析,确定建设规模;(3)提出项目建设的原则、目标,建设内容及方案;(4)对项目招标的范围,招标的形式,组织机构及定员做出说明;(5)拟定项目建设进度;(6)对项目建设总投资进行估算,对效益进行分析;(7)对项目的可行性提出结论性意见和建议。1.3 主要技术经
3、济指标主要技术经济指标序号名 称单 位数 据备 注1年销售收入万元2占地面积亩7003建筑面积m2236580温室m26600水域m233000露天种植m299347道路广场m243203绿地m2849954项目总投资万元1500 其中:固定资产万元流动资产万元5利润总额万元6税金总额万元7财务内部收益率%所得税前8财务净现值万元所得税前9投资回收期年所得税前10财务内部收益率%所得税后11财务净现值万元所得税后12投资回收期年所得税后13投资利润率%14投资利税率%15盈亏平衡点%1.4 可行性研究结论衡阳市现代农业示范园是以调整种植和养殖结构,引进开发新品种,集养殖、科技、供种、加工、推广和旅游观光、家常餐饮、娱乐休闲于一体的现代农业示范园,将成为衡阳市的一个新景点,农业综合开发的一个样本,现代科技农业的一个模式;随着引进国家星火计划高科技农业技术推广的新产业,为当地农民拓展了增收创收和就业的门路,项目采用“公司+基地+农户”的经营模式,以此带动周边地区农业结构调整,促进地区种植及养殖业的发展,为当地农民提供就业机会,走共同致富的道路。该项目市场潜力巨大,社会效益、经济效益、环境效
4、益都比较可观,对促进衡阳市乃至湖南省南部旅游经济快速发展,提升城市品位与形象,扩增就业岗位等方面都具有很大的意义。因此,本项目在经济上、环境上、技术上都是可行的,建议项目业主在尽快完成项目前期工作、保证工程建设质量的前提下,可加快工程进度,尽早发挥效益。第二章 项目建设的必要性2.1 项目建设的背景与由来衡阳市现代农业示范园的地理、气候和自然环境,适合“湖南衡阳农游大世界”的建设和发展。特别是其所处区位具有的基础设施、历史文化,为衡阳市现代农业示范园建设“湖南衡阳农游大世界”提供了良好的人文环境和基础条件。目前,衡阳市已被国家正式列为老工业基地,是湖南省“一点一线”的重点地区之一。同时,衡阳市经中国城市经济学家会评定,已跻身“中国城市旅游竞争力百强城市”,被亚太旅游联合会和国际旅行商会评为“中国最具吸引力的二十个城市之一”,南岳衡山也成为全国首批5A级景区。衡阳市2007年的经济工作重点之一就是“着力发展现代农业,加快社会主义新农村建设”,“坚持用现代物质条件装备农业,用现代科学技术改造农业,用现代产业体系提升农业,用现代经营形式推进农业,逐步实现传统农业向现代农业的跨越”、“大力发展
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