房地产物业管理 深圳某物业公司工程部作业指导书
152页1、深圳市普乐康物业管理SHENZHEN PULEKAN PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.编号PR/GC-00版本B/0工程部作业指导书修改页页码1/1序号修改摘要修改后版本/状态修改人审批人生效日期深圳市普乐康物业管理SHENZHEN PULEKAN PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.编号WI/GC-01版本B/0工程部管理组织机构和岗位设置要求页码1/1一、工程部管理组织机构和岗位设置要求(一) 组织机构: 工程部主管运行领班维修领班运行技工维修技工(二) 岗位设置要求按建筑面积配置维修工,4500平方米1人。物服中心设置一名维修主管负责设备设施管理的监督、指导,工作的安排和人员调配。1、 运行班长 负责具体安排设备运行的实施及维护工作完成情况。 负责维修工的考勤及考核。 负责编制设备运行及维护保养方案。2、维修班长 负责具体安排维修工作的实施及检查维修工作完成情况。 负责维修工的考勤及考核。 负责维修材料、工具的采购方案编制及使用情况的检查。3、运行技工 执行设备运行作业标准,完本钱职工作。 遵守各项规章制度,遵守工作时间,遵守劳动纪律。
2、 服从运行班长的工作安排。 使用文明用语,礼貌待人。4、维修技工深圳市普乐康物业管理SHENZHEN PULEKAN PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.编号WI/GC-01版本B/0工程部管理组织机构和岗位设置要求页码1/1 执行维修作业标准,完本钱职工作。 遵守各项规章制度,遵守工作时间,遵守劳动纪律。 服从维修班长的工作安排。 使用文明用语,礼貌待人。深圳市普乐康物业管理SHENZHEN PULEKAN PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.编号WI/GC-02版本B/0工程部质量目标页码1/1二、工程部质量目标体系文件科学标准、健全适用;各项管理工作符合质量/环境/职业健康平安体系要求;资料、台帐保存完整,查找方便;持证上岗率100%;设施设备完好率98%;维修及时率100%;维修返修率低于1%;顾客满意率98%;仓库管理,保证物业设施设备的维修保养顺利进行,保证物业保持硬件标准化的前提下,备件的费用开支所占资金最少,备件摆放有序,标识清楚;完成公司下达的维修、运行能耗指标。深圳市普乐康物业管理SHENZHEN PULEKAN PROPER
3、TY MANAGEMENT CO.,LTD.编号WI/GC-03版本B/0工程部岗位职责页码1/5工程部职责1、负责贯彻公司质量环境平安方针和目标,完成体系文件管理方案规定的内容。2、负责采取有效措施控制部门内部危险源、环境因素。3、负责制定和实施机电设备运行的环境和危险控制管理方案。4、负责辖区设备设施的运行、维护等管理工作。5、负责辖区设备设施分承包方的日常管理及参与分承包合同的评审。6、负责制定和实施辖区内建筑物及设备设施的管理制度和管理规定。7、负责编制辖区设备、设施维修保养方案。8、负责拟制辖区工程改造、设备更新的编制方案及预算方案。9、负责对设备保养维修工程材料及工程款进行审核。10、负责制定和实施机电设备的最正确运行方案和节能管理方案。11、负责制定和实施机电设备和设施的消防管理方案。12、负责制定和实施工程员工专业技能的培训考核和管理方案。13、负责查验用户装修报批手续及审批装修方案、巡查、监督装修方案的实施。14、负责制定有偿维修效劳收费标准,为用户提供有偿维修效劳,并根据实际情况定期对收费标准进行调整与修改。15、配合客户物服中心做好用户入退伙时房屋设施、设备的交验
4、、记录工作。16、负责辖区设备设施发生紧急事件,必须全力以赴投入抢修工作,直至恢复运行和正常使用。深圳市普乐康物业管理SHENZHEN PULEKAN PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.编号WI/GC-03版本B/0工程部岗位职责页码2/5工程部主管岗位职责1、负责贯彻执行物业物服中心主任布置的一切工作。2、保证小区的所有设备供配电设备、给排水设备、通讯空调设备、消防报警设备始终处于正常运行状态。3、接受区内顾客装修方案审批,审查装修施工队资质证书,监督装修施工进度。4、负责对本部门发生的重大事故,组织调查分析及处理工作。5、负责审核物服中心提交的物品申购报告,报物业物服中心主任审批。6、检查、监督运行、维修领班工作是否到位,考核每一员工的技术能力和工作态度。7、定期对员工进行技术培训和行为标准训练。8、负责本部门水、电工工作技能的培训及考核方案的制定,并配合物服中心组织实施。9、编制周、月、年度工作方案。10、紧急事故状态下负责组织抢救设备及人身平安。11、协调与物业物服中心其他部门工作关系。深圳市普乐康物业管理SHENZHEN PULEKAN PROPERTY
《房地产物业管理 深圳某物业公司工程部作业指导书》由会员M****1分享,可在线阅读,更多相关《房地产物业管理 深圳某物业公司工程部作业指导书》请在金锄头文库上搜索。
劳务合同书范本(8篇).doc
中级经济师《工商管理》试题押题训练卷含答案[66]
【管理精品】空间解析几何
2016年高考理数母题题源专练:专题01集合的概念与运算
中学生父亲节主题演讲稿
[工学]电工与电子技术课程自学指导书
中外买方信贷合同
河北省普通高中2011届高三英语模拟训练4
2023年开学计划(450字)作文
2023年四川省宜宾市南溪区汪家镇石龙村社区工作人员考试模拟题及答案
大工14春《企业管理》在线作业1题目及答案
汽车换挡机构设计指南
建筑起重机械安装拆卸工、维修工含答案参考99
税务师考试知识点总结
农民专业合作社存在的问题及对策
Rggkjl模具设计毕业设计冷冲模说明书汇总
好用的清明节日记范文合集四篇
实用的买卖合同格式版(4篇).doc
【精选】2022年授权委托书锦集9篇
2022广东顺德区大良医院招聘笔试(第二期)历年参考题库答案解析
2023-01-19 5页
2022-12-20 13页
2023-02-13 80页
2024-03-05 86页
2023-09-15 203页
2022-10-28 6页
2023-05-28 60页
2023-07-30 10页
2023-10-04 7页
2023-01-15 2页