物业管理师《物业管理基本制度与政策》资格证书资格考核试题附参考答案90
23页1、物业管理师物业管理基本制度与政策资格证书资格考核试题附参考答案1. 多选题:【2013年真题】物业服务定价成本监审应当遵循的原则有()等。A.有效性B.合法性C.及时性D.对应性E.合理性正确答案:BDE2. 单选题:物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与()相适应的原则。A.企业资质B.人员配置C.企业规模D.服务水平正确答案:D3. 单选题:【2014年真题】因继承取得的房屋,继承人应申请办理房屋所有权()登记。A.初始B.更正C.变更D.转移正确答案:D4. 多选题:代收代管单位不得将住宅专项维修资金用于()A.购买一级国债B.国债回购C.委托理财业务D.购买国债用于质押担保E.购买国债用于抵押担保正确答案:BCDE5. 单选题:作为联系广大业主和物业服务企业的桥梁的是()。A.居民委员会B.业主大会C.业主委员会D.房地产开发企业正确答案:C6. 单选题:销售商品住宅时,房地产开发企业应当向买受人提供()A.住宅质量保证书B.住宅安全维护说明书C.住宅空气质量认证书D.住宅建材说明书正确答案:A7. 单选题:根据物业管理师制度暂行规定,物业管理师未经授权,不得履行的职责是()
2、。A.负责物业管理项目的物业服务方案的制订并组织实施B.审定物业管理项目管理中的关键性文件,并在签字后实施C.妥善处理物业服务过程中出现的问题,履行合同,为业主提供质价相符的服务D.签署电梯保养外包服务协议正确答案:D8. 单选题:物业管理一级服务标准中,高层按层、多层按幢设置垃圾桶,每日清运()次。A.1B.2C.3D.4正确答案:B9. 单选题:下列关于前期物业服务合同说法错误的是()。A.前期物业服务合同可以约定期限B.在约定的期限结束以后,物业管理企业可以自动结束合同约定的物业服务项目,而不用承担违约责任C.一旦业主组成了代表和维护自己利益的业主大会,选聘了物业管理企业,进入了正常的物业管理阶段,前期物业服务合同自动终止D.业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效,但期限未满的,前期物业服务合同不可以终止正确答案:D10. 单选题:物业管理条例规定,在交接物业时不按规定移交有关资料的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正;逾期仍不移交有关资料的,对建设单位、物业服务企业予以通报,并处()的罚款。A.5000元以上2万元以下B.2000元以上1万元以下C.5
3、万元以上10万元以下D.1万元以上l0万元以下正确答案:D11. 单选题:国务院建设主管部门会同国务院财政部门负责全国住宅专项维修资金的()工作。A.管理和指导B.指导和监督C.分配和管理D.管理和监督正确答案:B12. 单选题:对物业进行管理是业主行使()的行为。A.监督权B.选择权C.管理权D.财产权正确答案:D13. 多选题:房地产生产方式经历长时期的改革发展,综合开发后的住宅小区呈现的特点是()。A.数量多B.规模大C.环境好D.结构合理E.建筑水平与配套设施设备得到突破性的提升正确答案:ABE14. 单选题:评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成,其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的()。A.三分之一B.二分之一C.三分之二D.三分之二以上正确答案:C15. 单选题:计入定价成本的费用应当为与物业服务直接相关或者间接相关的费用,体现的是物业服务定价成本监审原则中的()。A.相关性原则B.合法性原则C.合理性原则D.对应性原则正确答案:A16. 单选题:物业服务收费实行包干制的,物业服务费的构成包括物业服务成本、法定税费和()。A.管理费B.物业服务企业
4、的酬金C.物业服务企业的利润D.社会保险费用正确答案:C17. 单选题:房地产权属登记的作用不包括()。A.保护房地产权利人的合法权益B.避免管理风险C.房地产权属登记和档案管理是整个房地产管理的工作基础D.房地产权属登记是房地产管理的基础工作正确答案:B18. 单选题:负责首次业主大会会议以后的定期会议和临时会议筹备和召集的是()A.业主委员会B.物业服务企业C.业主委员会主任D.业主代表正确答案:A19. 单选题:物业管理一级服务标准中,雨、污水井()检查1次,视检查情况及时清掏。A.每日B.每星期C.每月D.每季度正确答案:C20. 单选题:下列选项中,不属于前期物业服务合同的内容是()。A.清运及雨、污水管理疏通B.装饰装修管理服务C.物业共用设施设备的安装D.物业档案资料管理正确答案:C21. 多选题:房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同,委托合同应当载明()A.委托期限B.委托权限C.委托人的权利、义务D.委托内容E.被委托人的权利、义务正确答案:ABCE22. 单选题:物业管理师的执业范围不包括()A.查验物业共用部位、共用设施设备和有关资料B.制定
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