第八章建设项目投资
27页1、LOGO第八章第八章建设工程投资绿地投资建设工程投资绿地投资吉林大学管理学院吉林大学管理学院 2021.5 2021.5编辑ppt主要内容主要内容第一节第一节第一节第一节 建设项目投资概述建设项目投资概述建设项目投资概述建设项目投资概述1第二节第二节第二节第二节 建设项目的运作流程建设项目的运作流程建设项目的运作流程建设项目的运作流程2 第三节第三节第三节第三节 可行性研究可行性研究可行性研究可行性研究3 第四节第四节第四节第四节 商业计划商业计划商业计划商业计划4 themegallery 编辑ppt第一节第一节建设工程投资概述建设工程投资概述v一、建设工程相关要素界定一、建设工程相关要素界定v一建设工程的定义一建设工程的定义v建建设设工工程程是是指指以以一一定定量量的的资资金金经经过过决决策策和和实实施施等等一一系系列列的的程程序序,按按照照一一个个总总体体设设计计进进行行施施工工,建建成成后后具具有有完完整整的的系系统统,可可以以独独立立地地形形成成生生产产能能力力或或使使用用价价值值的的建建设设工工程程,由由一一个个或或几几个个单单项项工工程程组组成成,经经济济上上实实行行统统
2、一一核核算算、行行政政上上实实行行统统一一管管理的建设实体。理的建设实体。themegallery 编辑pptv二建设工程的分类二建设工程的分类 themegallery 编辑pptv二、建设工程投资相关要素界定二、建设工程投资相关要素界定v一建设工程投资的概念一建设工程投资的概念v建建设设工工程程投投资资的的概概念念,一一般般是是指指工工程程工工程程建建设设阶阶段段所所需需要要的的全全部部费费用用总总和和。假假设设从从广广义义角角度度来来看看,建建设设工工程程投投资资是是指指工工程程工工程程建建设设阶阶段段、运运营营阶阶段段和和报报废废阶阶段段所所花花费费的的全全部部资资金金。换换句句话话说说,建建设设工工程程投投资资的的概概念念,就就是是指指投投入入在在工工程程建建筑筑安安装装工工程程、设设备备及及技技术术的的活活劳劳动动和和物物化化劳劳动动以以货货币币表表现现的工作量总和。的工作量总和。themegallery 编辑pptv二建设工程投资的类型二建设工程投资的类型v包括:包括:v生产经营性投资生产经营性投资v非生产经营性投资非生产经营性投资v三建设工程投资的构成三建设工程投资的构
3、成v建筑安装工程建筑安装工程v设备工器具购置设备工器具购置v其他根本建设其他根本建设 themegallery 编辑pptv三、建设工程投资活动的根本特点三、建设工程投资活动的根本特点v一一次性和独特性一一次性和独特性v二目标确实定性二目标确实定性v三组织的流动性和开放性三组织的流动性和开放性v四成果的不可挽回性四成果的不可挽回性v五建设工程的建设期的阶段性五建设工程的建设期的阶段性 themegallery 编辑pptv四、建设工程周期四、建设工程周期v按时间排序,一个完整的工程周期又可分为:按时间排序,一个完整的工程周期又可分为:v工程的初步选择工程的初步选择v工程的选择确定工程的选择确定v工程的准备工程的准备v工程的事先评估工程的事先评估v工程执行工程执行v工程运营工程运营v工程事后评价工程事后评价 themegallery 编辑pptv或者说一个工程周期包括;投资前时期、投资时或者说一个工程周期包括;投资前时期、投资时期、生产时期等三个投资活动的时期。期、生产时期等三个投资活动的时期。v如以下图所示:如以下图所示:themegallery 编辑ppt第二节第二节建设工程的运作流
4、程建设工程的运作流程v一、建设工程决策阶段一、建设工程决策阶段v一投资时机研究阶段一投资时机研究阶段vv二工程建议书阶段二工程建议书阶段vv三可行性研究阶段三可行性研究阶段vv四工程评估阶段四工程评估阶段vv五工程决策审批阶段五工程决策审批阶段v themegallery 编辑pptv二、建设工程设计阶段二、建设工程设计阶段v一总体设计的内容和要求一总体设计的内容和要求vv二初步设计的内容和要求二初步设计的内容和要求vv三技术设计的内容和要求三技术设计的内容和要求vv四施工图设计的内容和要求四施工图设计的内容和要求 themegallery 编辑pptv三、建设工程实施阶段三、建设工程实施阶段v包括:包括:v施工准备施工准备v组织施工组织施工v生产准备生产准备v竣工验收竣工验收 themegallery 编辑pptv四、建设工程总结评价阶段四、建设工程总结评价阶段v一投资回收一投资回收v二二投资工程后评价投资工程后评价v1工程后评价的任务工程后评价的任务v2工程后评价的根本内容工程后评价的根本内容v3工程后评价的目标评价工程后评价的目标评价v4工程可持续性分析工程可持续性分析v建设工程
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