房屋建筑项目及地下车库监理技术标252页

1、目 录第一章：监理工作概况4第一小节、编制依据：4第二小节、工程概况4第三小节、监理工作概括：4第四小节、本项目业主要求的监理工作服务内容和要求：5第二章： 监理工作内容和要求、依据、和目标7第一小节、监理工作内容7第二小节：监理工作依据8第三小节：监理工作目标10第三章：控制工程、质量、进度、安全文明施工、合同和信息管理的主要措施11第一小节、质量控制措施11第二小节、工程进度控制措施19第三小节、项目投资控制措施22第四小节合同及信息管理措施25第五小节、安全文明施工及环境监控措施33第四章 监理工作计划37第一节、监理工作程序37一、监理工作总体程序37二、实施阶段监理工作程序38三、验收阶段监理工作程序40第二小节、监理工作计划41第三小节、主要监理人员职责42第四小节、 监理人员工作守则和工作须知45第五章对工程施工的难点、要点和关键部分的监理实施措施48第一节、施工测量48第二节 降水工程质量控制49第三节 基坑支护施工质量控制55第四节、土方开挖施工的质量控制61第五节、桩基础施工质量控制69第六节、 防水工程的质量控制86第七节关于提高砼结构的整体性的监理要点95第八节

2、建筑装饰工程质量控制103第九节、弱电与楼宇自控系统工程质量控制119第十节、供配电及电梯安装质量控制137第十一节、建筑给排水、通风及消防工程施工中的质量控制145第十二节、室外工程质量控制（园林绿化小区、市政道路、管网、室外照明）156第十三节、工程质量重点部位重点工序控制方法和旁站监理部位清单159第六章 工期及进度控制162第一节 进度控制的原则和方法162第二节 针对本工程进度控制的方法164第三节 保证本工程按期完成的具体措施166第七章 工程造价控制169第一节 针对本工程造价控制建议和措施169第二节 工程造价控制依据和原则173第三节 工程造价控制的方法与措施175第四节 索赔的控制与预防180第五节 工程造价控制的程序182第八章 合同管理及资料信息管理191第一节 针对本工程的合同管理191承包单位暂停部分施工193第二节 针对本工程的资料信息管理206第九章 组织协调措施214第十章 工程现场安全施工监控措施与责任220第一节 安全监理的原则及工作220第二节 施工安全控制程序225第三节 施工安全控制组织措施226第四节 针对本工程的安全监理管理措施228第十

3、一章 环境保护和文明施工233第一节 施工现场的环保监控233第二节 文明施工管理控制235第十二章 资料的管理及保修阶段服务工作2361、监理文件资料的形成与管理2362、监理文件资料的提供2383、保修阶段的监理服务工作240第十三章 各方组织协调措施241一、项目监理机构组织协调的工作内容241第十四章 文明施工保障监理措施242第十五章对本工程的其他建议250第十六章 投入本工程检测仪器、设备汇总表251第一章：监理工作概况第一小节、编制依据：1. #2.对该工程的现场踏勘和了解3.国家物价局、建设部发改价格（2007）067号文 第二小节、工程概况1、工程名称： 2、建设单位： 。3、工程建设地点： 。4、工程建设性质： 。5、工期要求：。6、建筑面积：7.施工质量：合格第三小节、监理工作概括： 本工程项目监理工作，对本工程的质量、投资、进度、施工安全，现场文明施工进行有效的控制。通过有效的协调工作给项目开展创造环境和条件。通过对项目的合同管理妥善处理合同纠纷，通过对项目的信息管理，及时有效地为业主提供项目信息。保证项目正常开展。监理公司将在履行监理合同的服务条款的同时，热情

4、为业主服务。保证服务质量。第四小节、本项目业主要求的监理工作服务内容和要求： 1协助业主审核施工图的设计和概(预)算,参与主持组织图纸会审,做好记录,写出会审纪要。 2参与业主与承包商签订施工承包合同,审核施工进度计划，并在实施过程中检查、督促承包商严格按合同和施工规范、工程技术标准、设计要求进行施工，监督承包商现场施工管理。 3协助业主做好开工前准备，审批开工报告，复核灰线，经业主同意下达开工令。 4审批施工组织设计，审查和检查施工技术措施、质量保证体系及安全防护措施，提出合理的整改意见和建议。 5审查承包商采购清单，检查工程使用材料、构件、设备的规格、质量与数量。督促承包商编制材料的供需计划，协助业主安排甲供材料的供应计划。 6对施工变更的签证，主持施工图交底，参与设计变更的签证，复核施工变更。 7.主持召开工程协调会议及综合管线协调会议，主持召开工程协调会议并做好会议纪要，调解有关工程建设各种合同争议，处理索赔事项。 8检查安全防护措施和文明施工,检查督促工程进度、施工质量。 9督促施工单位及时整理技术资料及竣工验收资料。 10协助业主对工程投资进行控制，对施工单位提出的付款申请

5、进行审核。 11参加审核工程结算，协助业主审核工程造价，努力降低工程费用。 12及时提供完整的监理资料，定期编制监理简报。 13履行其他法律、法规规定的监理职责义务，提供其他可免费提供的监理服务。 14协助业主组织进行交工验收及竣工验收。15完成监理规范要求的其他工作内容。第二章： 监理工作内容和要求、依据、和目标第一小节、监理工作内容1、审查施工单位报送的工程开工报告；2、审查承建商各项施工准备工作，征得业主同意后下达开工通知书；3、督促施工单位施工管理制度和质量安全文明施工保证体系的建立、健全与实施；4、负责审查施工单位提出的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划，并监督检查其执行；5、组织设计交底、图纸会审，审查设计变更；6、落实工程建设合同有关条款；7、编制投资控制计划，复核已完工程量，编制月报，签署工程中期付款凭证；8、设计变更经设计单位审核、业主批准后，发布施工工程变更令；9、审查承包单位提出的材料和设备清单，对工程使用的原材料、成品、半成品、构配件、设备的质量进行检查，必须按规定进行抽查和复验，监理人有权拒绝使用不符合承包合同要求和标准规定的材料，构配件，设备等；10、

6、监督承包商严格按照技术要求和设计图纸施工，有效控制工程质量；11、检查工程施工质量，对隐蔽工程进行复验，合格后签署转序资料。参与工程质量事故的分析及处理；12、分阶段进行进度控制，及时提出纠偏意见或要求；13、协助处理合同纠纷和索赔事宜，协调委托人与承建商之间的争议；14、督促检查安全生产、文明施工；15、编制监理工作月报、监理工作总结和质监运行报告，按照要求报送业主或有关部门批准；16、督促承建商整理合同文件和施工技术档案资料；17、组织或参加业主组织的分部工程验收和工程初验，参与工程竣工验收，对施工质量提出评价意见；18、审核竣工图纸和其它技术文件资料；19、编制监理工作竣工文件和项目监理工作最终总结；20、签发工程竣工验收证书和工程缺陷责任终止证书；21、签发工程最终支付证书。22、保修期间如出现有工程质量问题应参与调查研究、鉴定发生工程质量的责任，共同研究修补措施并督促实施。第二小节：监理工作依据一、监理依据1.国家和本市有关工程建设和建设监理的法律、法规、规章、政策和相应的规章制度；2.现行的工程设计、施工规范和质量检验评定标准；3.经上级主管部门批准的工程项目建议书、可行性

7、研究报告、初步设计、概（预）算书、建设计划、设计图纸和其它有关文件；4.设计与施工招标文件；5.依法签订的工程项目施工合同和施工监理委托合同。6.施工项目的施工图纸二、适用法规中华人民共和国建筑法；中华人民共和国安全生产法；中华人民共和国招标投标法；中华人民共和国合同法；中华人民共和国反不正当竞争法；中华人民共和国担保法；建设工程质量管理条例； （国务院令第279号）建设工程安全生产管理条例； 国务院令第393号中华人民共和国工程建设标准强制性条文房屋建筑部分房屋建筑和市政基础设计施工招标投标管理办法； （建设部令第89号）工程建设项目招标范围和规模标准规定； （国家计委第3号）关于健全和规范有形建筑市场的若干意见；（国发办（2002）21号建设工程工程量清单计价规范； GB5O5O02008建设项目施工阶段环境保护管理办法。三、规范、规程建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001建筑基坑工程技术规范YB9258-97基础边坡工程技术规范GB50330-2002砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002屋面工程质量验收规范GB50207-2002地下防水工程施工质量验

8、收规范 GB50208-2002地下防水工程技术规范GB50108-2001建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002电梯工程施工质量验收规范GB50310-2002有线电视系统工程技术规范GB50200-94民用闭路监视电视系统工程技术规范GB50198-94混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002混凝土结构设计规范GB50010-2001火灾自动报警系统施工及验收规范GB50116-92建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范GB/T50312-2000智能建筑工程质量验收规范GB50339-2003工程测量规范GB50026-93建筑工程测量规范DBJ01-21-1995建筑变形测量规程JGJ/T8-1997钢筋焊接及验收规程JGJ18/96建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002建设工程文件归档整理规范GB50310-2002建筑施工安全检查标准JCJ59-99第三小节：监理工作目标监理工作主要是对本工程项目进行目标控制，更好地实现工程项目的进度目标、质量目标、投资目标、安全目标和合同信息管理及绿色环保施工目标。通过对目标的风险分析、目标规划和目标的动态控制，使本工程项目的实际投资不超过计划投资，实际建设周期不超过计划建设周期，实际质量达到预期的目标和标准，安全达到预期目标；一、环保节能目标：工程要达到设计及国家相关规定要求。二、质量目标：工程质量必须符合设计和施工质量验收规范并达到建设单位与承包单位签订的施工合同约定的质量标准。三、进度目标：在确保工程质量和安全的原则下，控制进度；应采用动态的控制方法，对工程进度进行主动控制。四、投资控制目标：以签订的工程承包合同中的工程投资额为造价控制的基本目标并以合同为依据，严格遵守工程技术经济签证程序，以事前控制为主，合理处理索赔，尽最大可能减少索赔事件的发生，确保业主造价控制目标的实现。五、安全目标：执行中华人民共和国安全生产法、中华人民共和国

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