市房地产发展概述
15页1、 . 中央生活区研究,一个比肩世界的现代制造业名城,拥有诸多为之骄傲的城市美誉。最佳中国魅力城市中国最具经济活力城市中国25大典品牌城市中国卫生城市国际花园城市世界玩具之都世界鞋业之都世界IT之都南派服装之城虎门家具之都大岭山中国毛织名镇大朗镇 在迈向国际化大都市的进程中,城市化建设的重要性日益凸显。城市化进程的发展呼唤城市核心的出现,中央生活区是城市国际化建设的重点,随着南城区政府对中央生活区2300多亩土地的征回,中央生活区的开发建设开始浮出水面,成为房地产业界、市民乃至整个城市关注的焦点。 为此,我们对城市规划、房地产发展与中央生活区的未来建设与发展变化进行了相关研究,借以希望能为房地产行业与各位大家提供一定的参考和借鉴。 缘起 据有关资料的统计表明,全国有1/5的服装是制造,而全世界有每十双运动鞋就有一双产自,超过20的玩具在生产,每5部电脑就有1部来自!和世界上40多个国家和地区建立了经济技术合作关系,拥有外资企业近1.5万家,其中在落户的世界500强企业有43家,国外上市公司有800多家。此外,还遍布了2万家私营企业和22万个个体经营户 20多年来,国民经济以年均20%以上
2、的速度持续增长,增幅连续多年居省第一位, 综合经济实力居全国大中城市前30强行列。“制造”世界闻名,已成为世界知名的国际加工制造业基地,我国重要的外贸出口基地和创汇基地。 勿容置疑,在经济发展上,有着为之瞩目的辉煌成就。比较而言,在城市发展的进程中,城市建设远远落后于经济的发展。作为世界级的国际城市,缺乏国际化大都市的城市面貌。城市未来的发展不仅仅是经济上同国际接轨,更重要的是城市的建设同国际的接轨,真正建设成为南中国的国际化大都市! 日前,市对市城市总体规划(20002015)城镇体系规划容进行了深化,独立编制了市域城镇体系规划(20052020)。并于2006年8月启动了中央生活区2324亩土地征回工作,9月市在省建设厅的组织下召开了市域城镇体系规划(20052020)评审会,由此可见,的城市建设即将进入一个全新的时代,与国际化大都市的接轨工作正式启动并全面铺开!城市的崛起,呼唤中央生活区的建设一、城市规划与进程1、远景目标,2020年城市化程度达到85市域城镇体系规划(20052020)(以下简称规划)确定,2010年人口规模为800万人,城市化水平达到80%;2020年人口规模
3、为1000万人,城市化水平达到85%左右;2030年人口规模在1000万1200万人之间浮动。同时,确定2010年城市建设用地规模总量约为950平方公里;2020年的城市建设用地规模总量约为1000平方公里;2020年后,用地以结构调整为主;到2030年,城市建设用地规模控制在1050平方公里以。规划明确提出,市未来发展定位为现代制造业名城、珠三角核心地区的重要城市、可持续发展的和谐城市。今后将大力发展以电子信息、轻工纺织业和临港产业为主导的制造业,重点培育专业性技术创新与信息服务、职业教育培训中心、商贸流通、专业会展、休闲旅游等服务职能。2、空间发展形成四大复合中心 按照规划要求,将形成“复合中心、五大片区、生态型”的空间发展结构。按照城市功能确立具有区域性的四大专业中心,以“城区、松山湖、虎门一厚街、常平一樟木头”形成复合型的中心,共同承担区域与市域的服务职能。此外,按照区位、发展条件、自然条件和历史传统,将市域划为“西北部片区、中部片区、西南部片区、东北部片区、东南部片区”,五大片区,片区部突出功能整合,片区之间由生态绿地相分隔,片区中心之间由轨道交通相连。(图一为市主城区近期建
4、设规划)3、市交通路网初具形态市目前已经形成了环形放射式的路网格局,基本骨架是以旧城区为中心,沿莞太大道、莞龙路、莞樟路、莞深高速路等主要对外道路呈放射形发展。根据市区总体规划,市确定了十项道路改造工程项目,贯通东江大道、鸿福路改造东城中路,与在建的大道共同形成新的城市中外环线;拓宽、改善运河路、二环路,形成城市中心线;整治莞龙路、莞樟路、旗峰路和四环路,以改善市四大出入口的城市景观。目前二环路、四环路、旗峰路、莞太路、莞樟路、红川路、东城中路的设计方案已经敲定,正在加紧施工设计,预计莞樟路、二环路的施工设计图将于九月完成。东江大道、鸿福路、运河路设计方案将于九月中旬完成,并尽快进入施工图设计阶段。4、城建重点:转向市域 2006年9月规划评审会上,梁国英副市长简要介绍了近年来市城市建设的基本情况,并指出编制市域城镇体系规划对健全区域协调机制、统筹安排城市空间布局和发展时序具有重要意义。他表示,今后市将从由财政直接投入向公共政策引导转变、城建重点地区由市区向市域统筹转变、城建容由搭建框架向功能整合转变、新区建设向旧区改造转变等四个方面积极转变城市规划建设思路。5、中心区渐成“聚宝盆”2
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