年度消防系统维保计划
11页1、年度维保计划方案 目录一、 目的与范围1二、 参考资料1三、 维保内容11、火灾自动报警系统12、自动喷淋灭火系统23、消火栓系统24、防火卷帘系统25、防排烟系统36、应急照明及疏散指示系统47、气体灭火系统48、应急广播系统4四、 维修细则41. 巡检制度52. 系统日常运行工作5五、 该项目消防系统现状5六、 附录5一、 目的与范围1、 目的:为了能对本项目的各类消防设施进行有效的维护及保养,使其保持原有的工作状态。保证在发生意外状况时能立即发挥其作用,将人员及财产损失降至最低。2、 范围:本计划适用于本项目维保合同商定的消防设备及维保内容。3、 维保时间:维保合同约定二、 参考资料1、中华人民共和国消防法2、建筑消防设施检测技术规程3、消防产品现场检查判定规则4、国家现行的其他规范要求及物业管理规定。三、 维保内容1、火灾自动报警系统(一)、检查消防控制室工作环境以及火灾自动报警控制器、联动控制器、楼层声光、探测器、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。(二)、检查火灾自动报警器自检功能、消音功能、故障报警功能、火警优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能,确认系统是否处于正
2、常良好状态。(三)、用专用检测设备对控制器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。(四)、进行手动报警按钮模拟火灾响应试验和故障报警试验。(五)、对警铃及声光报警进行模拟火灾状态下的的响应试验。(六)、测试手动或自动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能。(七)、进行报警及控制线路检查。2、自动喷淋灭火系统(一)、检查湿式报警阀、管网、阀门、喷头、水泵接合器、储水设施等是否处于正常完好状态。(二)、用末端放水装置进行放水试验,检查水流指示器和压力开关的报警功能、自动启泵功能和信号显示是否正常。(三)、利用报警阀上的放水试验阀放水,试验系统供水情况;测试水力警铃工作是否正常,压力电气信号是否正确。(五)、试验水流指示器与消防控制室报警功能,信号反馈是否正常。3、消火栓系统(一)、依次检查消防管网、阀门、水泵接合器、室内外消火栓、储水设施等是否处于正常完好状态。(二)、最高点消火栓或最不利点消火栓出水试验,检查管网压力和水质。(三)、试验与消防控制室报警功能、信号反馈是否正确。4、防火卷帘系统(一)、试验防火卷帘控制器的联动报警功能:要求防火卷帘控制器应能直接或间接地接收来自火灾探测器或消防
3、控制设备的火灾报警信号,发出声、光报警信号。(二)、防火卷帘控制器的手动控制功能:要求防火卷帘控制器手动操作卷帘下降、停止、上升等功能应正常,消防控制设备上防火卷帘信号显示应正常。(三)、现场启动:要求现场手动启动内、外侧手动控制按钮,防火卷帘上升、停止、下降等动作正常,并向控制室消防控制设备反馈其动作信号。 (四)、远程启动:要求在控制室消防控制设备上手动启动防火卷帘控制装置,防火卷帘停止、下降等动作正常,并向控制室消防控制设备反馈其动作信号。(五)、自动启动:要求用于分隔防火分区的防火卷帘,当其火灾探测器组的感烟、感温探测器分别发出火灾报警信号后,防火卷帘由上限位一次降至下限位全闭,并向控制室消防控制设备反馈其动作信号。用于疏散通道、出口处的防火卷帘,当感烟探测器发出火灾报警信号后,防火卷帘由上限位降至1.8 米处定位,并向控制室消防控制设备反馈中位信号,当感温探测器发出报警信号后,防火卷帘由中位降至下限位全闭,并向消防控制设备反馈全闭信号;或防火卷帘控制器接到火灾报警信号后,控制防火卷帘自动下降至距地面1.8米处停止,延时后,继续下降至全闭,并向消防控制设备反馈各部位动作信号。(
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