某景园市场调研报告
81页1、驰峰峰峰景园市市场调研研报告.docc *谨呈:XXXX房房地产开开发有限限公司 贵阳驰峰峰峰景园园市场调调研报告第一章市市场分析析一、城市市概况1、基本本概况中国古代代以山北北为阴,山山南为阳阳。“贵阳”因城区区位于境境内贵山山之南而而得名。古古代贵阳阳盛产竹竹子,许许多地方方以竹子子命名,因因“竹”与“筑”谐音,故故贵阳简简称“筑”。贵阳阳作为行行政区域域名称,始始于15569年年至今已已有4000多年年的历史史。是贵贵州省的的省会,是是全省政政治、经经济和文文化中心心。贵阳阳是森林林之城,市市区四周周群山环环抱、林林木苍翠翠,森林林覆盖率率达344.799%,贵贵阳气候候宜人,冬冬无严寒寒、夏无无酷署,年年平均气气温155.3度度,最热热的七月月下旬,平平均为224度,最最冷的一一月上旬旬,平均均为4度度。贵阳阳是居家家渡假、享享受生活活的好地地方。在在贵阳做做商品房房开发,大大有可为为,前途途光明。贵阳市总面积:80334KMM2 人口口:3440万 总户数数:899万户 新婚人人数:2233661人(女女)行政设置置云岩区南明区花溪区乌当区白云区小河区三县一市市面积(KKM2
2、)67.5589.11957.6962.4259.663.1156300.8人口(人人)556445349300803193398292113017488411132281145552066人口密度度(人/KM22)8244455344334302.76673383262户数(户户)146332813388706913387913394719983698803762221新婚人数数(女)306992684418644197661987711800106001220002年年度贵阳阳市人口口状况(220022年)。两城区地地少人多多,人口口爆炸,跟跟据山区区的特点点实行组组团化,卫卫星城式式的向四四区快速速地进行行城市化化发展是是必由之之路,3贵阳阳市家庭庭类型结结构(期期未家庭庭人口数数:3.13人人/户)从图分析可看出,贵阳市的家庭以二口和三口之家为主要家庭结构,占至总量的63。64%,这种结构的家庭对住房的合理需求应是二三室结构的住宅,贵阳市的二三口之家总量据推算应有56万户,这是一个庞大的潜在需求市场三代人的家庭的需求特征,一是四房以上的户型,二是分户,形成两套对二三室户型的需求
3、在理性消费渐成主流的今天,二三室结构的户型仍然是市场住房产品的主流产品。4居住住状况(房房屋建筑筑面积拥拥有量:18.91平平方/人人,房屋屋使用面面积拥有有量:114.91平平方/人人)通过对现有住户产权结构的分析,可以看出,在购卖商品房已成为消费和投资时尚的今天,商品房仅占现有住宅的3%,亦有理由认为:房改私房户(占贵阳市现有产权结构的69%!),因其现有居所的产品落后、户型差,居住的舒适性不高而会对未来商品房有潜在需求。在现有房型比例中,二、三、四三种居室的房型占88.08%,是现有住宅产品的主要的存在形式,其中三居室占到60%,说明三居室产品的诸多合理性是多数人在选择居住产品时的首要考虑。四居室的产品在现有房型比例中位居第二,研究人员认为,在房改私房占主要住房形态的今天,其中大部份是福利房时代国家按需分配的产物,这一部份住户因处于社会的中高层,更有二次置业的愿望和实力。通过分析,研究人员认为,拥有商品房(户型好、环境好、配套好)作为一种小康生活的标准,是绝大多数城市人的愿望,随着经济的飞速发展,人们收入水平的提高,商品房市场在贵阳地区所占份额虽小,但有广泛的市场基础和前景。5居
4、民民收支状状况 期期初手存存现金:73883.772元/人期未手存存现金:81115.880元/人可支配收收入:775266.344元/人人家庭总支支出:666800元/人人(其中中:消费费支出:58001.442,购购房支出出:2.36,其其他支出出:8776.664元)从上述资资料计算算得出:贵阳市市的房价价水平的的理论值值:房价收入入比为66时:房房价为:77551.778*33.133*6/1000=14456元元/平方方房价收入入比为77时:房房价为:242263*7/1100=16998元/平方房价收入入比为99时:房房价为:242263*9/1100=21883元/平方总结:从目前的收入水平来看,总房价在15-23万的商品房是市场的主要需求点。6. 贵贵阳市近近期规划划(20003-20005)摘摘要1 20055年城区区总人口口:1554.55万人 2 规划对城城市中心心区的布布局要求求:坚持持疏解人人口,调调整结构构,完善善功能、提提高品味味的原则则,20005年年城市中中心区规规划833.1万万人口,较20002年年减少66.588万人3 对于住房房建设,要要建立完
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