南京项目初步设计任务书
7页1、南京项目初步设计任务书12020 年 6 月 23 日资料内容仅供参考,如有不当或者侵权,请联系本人改正或者删除。南京某项目初步设计任务书-南京一、项目概述本项目位于南京市浦口区 , 总用地面积260000 平方米 , 总建筑面积约 70 万平方米 , 其中规划住宅面积50 万平方米 , 商业建筑面积20万平方米。该 项目由小高层住宅、18 层高层住宅、点式高层及板式高层构成。二、设计范围住宅设计 为本地块总平面小区主次人口之连线以南, 一期以东的作为本次二期的 设计范围。环路以内完成浅埋式车库的设计。幼儿园暂不进行初步设计 。三 、 设计依据(一) 国家相关 设计规范及江苏省住宅设计标准(DGJ32/J26- )。(二) 南京 市城市规划条例实施细则。(三) 南京 市建筑物配建停车设施设置标准与准则。(四) 市规划局关于建筑方案审查意见书。(五) 市消防局关于建筑方案审查意见书。(六) 市人防办关于建筑方案人防设施的意见征询单。(七) 市环保局关于建筑方案审查意见书。(八) 本场地地质勘察报告。(九) 本初步 设计任务书四设计 总要求22020 年 6 月 23 日资料内容仅供参考,
2、如有不当或者侵权,请联系本人改正或者删除。详细深入了解规划方案及其说明 , 准确理解规划、 人防、 消防、环保等部门的建筑方案审查意见。依据国家相关规范规程和江苏省及南京 市地方标准 , 按照 设计文件编制深度 ( 建设部 版 ) 的要求 , 做好各专业 设计并完成 设计概算 , 协调好与景观、 人防、 消防、 智能化等各专项 设计以及后续的施工图 设计对接工作 , 满足编制施工图 设计文件的需要 , 确保符合相关规定并顺利经过各有关部门审查。五、 专业设计要求( 一 ) 建筑专业1. 体现建筑方案的 设计 理念2. 总体布局合理 , 交通组织流畅 , 室内空间尺寸符合功能及心理要求并满足规划、 交通、 消防、 人防、 环保、 教委、 供水、 供电、 供气、 排水、 电信等部门要求。3. 总平面 设计要考虑设备用房、 物业管理处、 垃圾收集点、 公共洗手间的设置。3.1 设备用房的位置应避免对小区景观造成不利影响, 更重要的是不能对周边的住户形成噪音、灰尘、 视觉等的干扰。同时, 应设置合适的路径供工作人员进出设备用房。3.2 物业管理处应在不影响小区功能布局的前提下, 布置在便捷位置
3、(如入口附近 ), 以便内外人员工作联系而减少对小区的影响。3.3 管理处的使用要求一般包含会议室、管理员办公室、业委会32020 年 6 月 23 日资料内容仅供参考,如有不当或者侵权,请联系本人改正或者删除。办公室、 财务室、 客户接待室、 洗手间以及维修、 保洁、 绿化仓库。3.4 垃圾中转站的地面标高设计应考虑垃圾的转运方式: 桶装垃圾装车对地面无特别要求; 压缩式垃圾清运车要求地面高出室外地面1.5 米且层高不小于4.5 米。进出口的门应考虑耐久性( 如不宜使用卷帘门 ) 。3.5 公共洗手间是提供给小区内活动或工作 ( 如保安、 保洁人员 ) 的人员使用的 ,可考虑布置在首层较为隐蔽的位置 ; 其数量与选点应考虑距离因素保证使用者能方便地使用 ; 其使用要求仅需满足便器、 洗手盘及拖布池即可 ; 并配置给排水设施、 排气通风设施和照明设施。3.6 岗亭在小区主入口处要求按人流车流方向实行人车分流管理。岗亭的外窗最好为推拉, 道匝配备应考虑其提升速度合理且造型与小区形象相适, 读卡器位置与岗亭最好在同一侧, 岗亭位置确定时应该充分考虑人行、车行的进出口位置, 方便停车取卡、读
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