浅谈如何理解物权法

1、浅谈如何理解物权法 论文关键词：物权物权法民法作用 论文摘要：民法是调整日常生活的法律，是规定经济生活和家庭生活的法律规则，属于私法。其所遵循的基本原理是意思自治，即经济生活和家庭生活中的一切权利义务关系的设立、变更和消灭，均取决于当事人自己的意思，原则上国家不作干预。同时，物权法还是有形财产归属法。物权具有三个要点：特定物、支配性、排他性。物权的排他性不仅排除一般人的干涉，更着重排除国家的干涉。制定物权法的重大意义，就在于通过物权法明文规定物权的定义来教育国民。在物权法的关于国家财产的相关规定中，不应规定国有企业财产，只应规定非经营性国家财产。我们应正确认识物权法的作用：物权法的作用是定分止争，它不是保护法。制定物权法的重大意义在普及物权观念。 制订物权法是从1998年开始的，至今已有9个年头。1999年产生第一个专家草案（由笔者负责的社科院草案），2000年产生第二个专家草案（由王利明负责的人民大学草案），2001年产生法工委的正式草案。该草案于2002年12月经过人大常委会第一次审议；2004年10月经过第二次审议；2005年6月经过第三次审议；2005年7月在媒体公布征求修改意

2、见，10月经过第四次审议。今年可能还将进行两次审议。其审议次数之多，是前所未有的。但物权法的复杂性和整个社会的物权法知识不足，使物权法遭遇了太多的误解和太多的混淆，被强加了不适当的期望和不适当的指责。因此，我们有必要重新考虑对物权法的认识。但要正确认识物权法，必须从什么是民法说起。 一、民法概念重探 （一）民法是调整日常生活的法律 民法与我们的生活密切相关。我们早上醒来，先拧开水龙头洗脸刷牙，然后打开煤气灶做早饭。水是自来水公司供应的，煤气是煤气公司供应的，我们与自来水公司、煤气公司之间的关系是由民法规定的。饭后去单位上班，乘电车、公共汽车或者地铁，我们与公交公司、地铁公司之间的关系是民法规定的。如果乘自己的汽车，则我们与汽车供应商之间的关系、与保险公司之间的关系，也是民法规定的。我们工作的单位无论属于私人企业、外资企业、国有企业，或者是事业单位、国家机关，我们与单位之间的雇佣（劳动）关系，也是由民法规定的。下班后去商场购物、去餐馆用餐、去保龄球馆打保龄球、去培训班上课、去浴池洗浴、去理发店理发、去医院看病等，我们与商场、餐馆、保龄球馆、浴池、理发店、医院之间的关系也都是由民法规定的。

3、还有我们的家庭生活，夫妻之间的关系、父母子女之间的关系也都是由民法规定的。可见，民法是与每一个人关系最密切的法律。 （二）民法是规定经济生活和家庭生活的法律规则 在市场经济条件下，一个人要生存，总要用自己的劳动（包括智力劳动或者体力劳动）去换取金钱（工资报酬），然后用金钱去换取各种商品（生活资料）和各种服务。这就是我们的经济生活。每一个人，一出生就生活在（父母的）家庭中，成年后也要结婚，要组织（自己的）家庭。这就是我们的家庭生活。因此，一个人总是同时处在经济生活和家庭生活中。民法就是规定经济生活和家庭生活的行为规则的法律。一个国家有各种法律，当然各种法律都重要，但唯有民法是每一个人不可须臾离开的法律。 （三）民法的内容 民法分为财产法与身份法。有关经济生活的法律规则，称为财产法。财产法包括：市场交易规则法（债权法）、有形财产归属法（物权法）、死者遗留财产处理法（继承法）.有关家庭生活的法律规则，称为身份法（亲属法或称婚姻家庭法）. 市场交易规则，就是合同法。所谓合同，就是市场交易的法律形式。合同法规定正常的市场交易关系。还有类似市场交易关系的规则，这就是侵权法、不当得利法、无因管理法。

4、合同法是市场交易规则法，侵权法是对受害人的救济法，二者虽有不同，但考虑到受害人请求加害人支付损害赔偿金的权利，与合同当事人请求对方付款、交货的权利相同，都属于债权，而且对方按照合同约定或者法律规定交货、付款、支付工资报酬、支付损害赔偿金或者提供各种服务的义务，都属于债务，因此，将合同法与侵权行为法、不当得利法等合在一起，称为债权法。 （四）民法属于私法 从法学角度看，整个社会生活可以划分为两个领域：民事生活领域和政治生活领域。民事生活领域涵盖了全部经济生活和家庭生活。政治生活领域包括国家的组织与国家的活动即立法、司法、行政以及人民政治权利的享有和行使等。法律理论上，把调整政治生活领域的法律规则，包括宪法、刑法、诉讼法、行政法、经济法等，称为公法；把调整民事生活领域，包括经济生活和家庭生活的法律，称为私法。因此，民法属于私法。 （五）民法的基本原理意思自治 公法所遵循的基本原理是国家意志决定，即政治生活领域的一切问题，包括政府机关的设置、国家权力的行使、人民政治权利的赋予和义务的设定，均取决于上级国家机关的决定。 民法所遵循的基本原理是意思自治，即经济生活和家庭生活中的一切权利义务关系的

5、设立、变更和消灭，均取决于当事人自己的意思，原则上国家不作干预。只在当事人之间发生纠纷不能通过协商解决时，国家才以仲裁者的身份出面予以裁决。意思自治的实质，就是由平等的当事人通过协商决定相互间的权利义务关系。 意思自治这一基本原理，体现在民法的各个部分。例如在物权法上叫所有权自由，指所有权人在法律许可范围内可以自由占有、使用、收益和处分其所有物；在继承法上叫遗嘱自由，指个人在生前可以订立遗嘱，决定其身后遗产的归属；在合同法上叫合同自由，指当事人自己决定是否订立合同，与谁订立合同，以什么形式订立合同及决定合同内容。 意思自治不是绝对的。在现代市场经济条件下，国家出于对市场进行宏观调控和保护消费者、劳动者及社会公共利益的目的，通过制定一些特别法规对意思自治予以适度限制。 二、物权法是有形财产归属法 参加市场交易的前提是有财产（商品、金钱）.如果没有财产（商品、金钱），则可以用自己的知识、技术和体力劳动去换取。进行市场交易的结果，通常是获得新的财产，如各种消费品、房屋、汽车、货币等。关于已经存在的财产，谁可以占有、使用、收益、处分，必须要有明确的规则。例如你的房屋、你的汽车，只有你和你的家人

6、才能使用，其他人要进入你的房屋、使用你的汽车，必须得到你的许可。对现存财产的占有、使用、收益、处分的权利，就是所有权。 你如果向银行借款，把自己的三居室房屋抵押给银行，则你的三居室房屋就设立了银行的抵押权。抵押权的存在，虽然不影响你和你的家人继续使用房屋，但一旦你到期不能归还银行的借款本金和利息，银行就可以申请法院拍卖你的房屋。再如你将劳力士手表质押给典当行，典当行对你的劳力士手表就有了质权，回赎期限届满你未能赎回，这块手表就归典当行所有。抵押权和质权的作用在于担保债务的履行，合称担保物权。 国家推行国有土地出让制度，以收取出让金为代价将国有土地交给企业开发商品房、写字楼或者建厂房，企业对该国有土地就拥有建设用地使用权；农村集体将农地承包给农户生产经营，农户对集体的土地就有了农地使用权（土地承包经营权）.建设用地使用权和农地使用权，都是对他人的财产进行占有、使用、收益的权利，称为用益物权。 所有权，是对自己的财产的权利；担保物权（抵押权、质权）和用益物权（建设用地使用权、农地使用权）是对他人的财产的权利。关于所有权、担保物权、用益物权等的法律规则，合称物权法。 物权法的内容当然不仅限于

7、此，还包括：购买房屋、汽车等，从什么时候取得所有权；拾得遗失物应当怎么办；共有人之间的关系；相邻不动产之间的通行、取水、排水、采光及损害如何处理的规则；一栋建筑物有上百套单元房，有上百位房屋所有权人，他们如何行使权利，如何共同管理整栋建筑，如何处理与物业公司的关系，等等。 总而言之，物权法是有形财产（动产、不动产）归属关系的基本规则。 三、物权的概念 物权定义：所谓物权，是指直接支配特定的物并排除他人干涉的权利。按照这个定义，物权有三个要点：特定物、支配性、排他性。所谓特定物，指当事人具体指明“这个”、“那个”的物。现房买卖和二手汽车买卖，都是特定物买卖。一般的买卖，只约定商品的厂家、规格、型号、质量，属于种类物买卖。种类物买卖到交货时，买受人说“我就要这一台（彩电或者电脑）”，这台彩电或者电脑，就变成特定物。 所谓支配性，也不难理解。支配就是用人的四肢对财产（如手机、手表、钱包）进行控制的意思。大型财产，如汽车、房屋，不能用四肢控制，就采用变通办法，通过控制车钥匙、房门钥匙的办法予以控制。直接支配，就是不依赖任何人的同意和帮助，自己控制属于自己的财产的意思。 关键在理解排他性。物权的

8、排他性不是财产本身所具有的属性，而是法律强行规定的。例如，开发商把一套房屋卖给张三，由于合同上的权利没有排他性，开发商又将同一套房屋卖给了李四。在上海就有同一套房屋卖给了六个人的事例。这就是一房多卖。为什么会出现一房多卖呢？就是因为买卖合同上的权利属于债权，而债权不具有排他性，属于相对权。即合同上的权利只对合同当事人有效，对他人无效。开发商把一套房屋卖给张三，张三请求开发商交房和办理产权过户的权利属于债权，不具有排他性，对合同之外的人无效，因此开发商还可以把同一套房屋卖给李四甚至再卖给王五，而开发商与李四订立的买卖合同，与王五订立的买卖合同，都同样有效。因此，开发商之所以能够一房多卖，是因为合同上的权利属于债权，债权属于相对权，不具有排他性。但在一房多卖的情况下，如果其中一个买房人办理了产权过户，他对该房屋就有了物权（所有权），因为物权具有排他性，排除了其他买房人的干涉，人民法院就必须判决拥有所有权的这个买房人得到这套商品房。 民事权利分为具有排他性的权利和不具有排他性的权利。凡是有排他性的权利法律都是用刑事责任、侵权责任来保护的，如果这样的权利被侵犯，轻则追究侵权责任，重则追究刑事责

9、任。凡是没有排他性的权利，法律只用违约责任来保护，只追究侵害人的违约责任。刑法上所规定的抢劫罪、抢夺罪、盗窃罪就是用来保护物权的排他性的。 有这样一个例子：张三向李四借了钱，到期不还，张三是养猪的，于是李四趁张三不在家，带人到张三家里去抓小猪抵债，并且按照张三欠钱的数额抓走一定数目的小猪。张三告上法院，经过审理法院判处李四承担侵权责任。当然，如果张三通过公安机关处理，李四就要承担刑事责任。为什么张三赖账不还反倒没事？原因在于李四的金钱债权不具有排他性。如果张三不还钱，李四应该到法院起诉，请求法院判令张三承担违约责任，强制他还钱，并且支付利息。因为债权没有排他性，所以张三既不构成犯罪，也不构成侵权。相反，张三对小猪的权利是物权，具有排他性，李四未经张三同意去抓小猪，就侵犯了张三物权的排他性，李四就要承担侵权责任。 实际上，物权的排他性，不仅排除一般人的干涉，而且着重排除国家的干涉，首先是警察的干涉。警察能不能随意地进入居民的房屋？绝对不行。我们看到车站、码头、广场、街道、公路都有警察巡逻，但私人的住宅、住宅小区没有警察巡逻。为什么警察不能进入我们的小区巡逻呢？为什么许多小区的门口都有一块牌子，上面写着八个大字“私人产业，非请勿入”？“非请勿入”的意思是：不经权利人同意，你就不能进去。体现了物权的排他性。私人产业，就是物权法上的“物权”，“非请勿入”，就体现了物权的排他性。即使是警察，也不能进入私人小区和私人的房屋，除非得到房主的同意或者持有搜查证。 前两年有一个在网上炒得很厉害的黄碟事件。两个警察跑到一人家卧室，把小两口抓起来，说小两口在卧室里看黄碟。为什么后来公安机关就此事赔礼道歉，那两个警察也受到处分？两个警察和公安机关究竟错在什么地方？因为人家的房屋属于不动产物权，物权具有排他性，具有排除包括警察在内的一切人干涉的法律效力。警察要进入别人的房屋：第一，须得到房主的同意；第二，警察要想强行进入，必须持有搜查证。你没有搜查证，就不能强行进入。这两个警察，既没有得到房主的同意，也没有取得搜查

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