中级经济师《房地产经济》试题含答案参考27
23页1、中级经济师房地产经济试题含答案参考1. 单选题:多核心理论虽复杂,但仍然是基于()。A.同心圆理论B.地租地价理论C.中心地理论D.扇形理论正确答案:B2. 单选题:【2011年真题】消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是()。A.若预期房地产价格上涨,则会减少其现时需求B.若预期房地产价格下降,则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨,则会增加其现时需求D.若预期房地产价格不变,则会减少其现时需求正确答案:C3. 单选题:下列合同中,工程量增减风险由承包人承担的是()。A.成本加固定额酬金合同B.成本加比例酬金合同C.单价合同D.总价合同正确答案:D4. 单选题:【2014年真题】物业管理招标投标,招标方不得以不合理条件限制或者排斥潜在投标方,不得对潜在投标人进行歧视待遇,不得对潜在投标方提出与招标物业管理项目实际要求不符的过高的资格等要求,这是物业管理招标投标的()原则。A.公开B.公平C.公正D.诚信正确答案:B5. 单选题:()是房地产开发企业在项目实施过程中最重要的一项管理活动,其目的是为项目的用户提供高质量的产品和房屋,令客户满意。A.房地产开发
2、项目投资控制B.房地产开发项目进度控制C.房地产开发项目质量控制D.房地产开发项目效率控制正确答案:C6. 多选题:公共关系推广的原则有()。A.从公众利益出发B.以维护企业声誉、树立企业形象为目的C.以直接提高销售量或销售额为标准D.重视公共关系对象的广泛性E.公共关系不可能立竿见影,具有滞后性正确答案:ABDE7. 多选题:下列关于设有抵押权的房屋拆迁补偿和安置的说法中,正确的有()。A.未进行抵押登记的,补偿款付给被拆迁人B.能解除抵押合同的,补偿款付给被拆迁人,但须经抵押权人认可C.不能解除抵押合同的,补偿款支付给抵押权人D.不能解除抵押合同的,按照法律规定的清偿顺序进行清偿E.抵押权人承担由于拆迁设有抵押权的房屋而造成的损失正确答案:BD8. 单选题:用成本法评估某宗房地产的价格时,建筑物现值()。A.建筑物重新购建价格-年折旧额剩余经济寿命B.建筑物重新购建价格年折旧额经济寿命C.建筑物重新购建价格成新率D.建筑物重新购建价格-年折旧额正确答案:C9. 单选题:【2011年真题】是商品房预售前,房地产广告的主要目的和重点应是()。A.提升商品房的价值B.提高商品房的知名度C
3、.提升商品房的品质D.降低商品房的后期开发成本正确答案:B10. 多选题:房地产投资项目的方案比选主要包括()。A.同一时期可能有多个房地产投资项目的比选B.同一房地产投资项目可能有多种投资方案的比选C.同一项目收益情况的比选D.同一项目净现值的比选E.以上答案都正确正确答案:AB11. 单选题:下列关于房地产投资项目盈亏平衡分析的说法中,正确的是()。A.盈亏平衡分析是判断投资项目对市场供给变化适应能力的一种不确定性分析方法B.盈亏平衡分析与量本利分析是两种不同的不确定性分析方法C.盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动,但单位产品的变动成本不随产量的变化而变化D.盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动,单位产品的变动成本也是同理正确答案:C12. 多选题:【2013年真题】包干制下的物业服务费构成包括()。A.物业服务成本B.法定税费C.物业服务支出D.物业服务企业的利润E.物业服务企业的酬金正确答案:ABD13. 单选题:在某花园洋房开发项目开盘前,房地产开发企业邀请了约200名当地不同行业的人士到现场参观,向来访者提供自助晚餐,并举行了抽奖活动。
4、上述促销手段属于房地产促销方式中的()。A.人员推销B.活动推广C.营业推厂D.公共关系推广正确答案:B14. 单选题:【2014年真题】房地产开发企业选择销售渠道首先要考虑的原则是()。A.可控性B.适应性C.经济性D.客观性正确答案:C15. 多选题:下列选项中,属于房地产开发投资项目财务报表中基本报表的是()。A.利润与利润分配表B.现金流量表C.财务计划现金流量表D.经营税金及附加估算表E.资产负债表正确答案:ABCE16. 单选题:【2017年真题】对一个具体的房地产项目进行前期策划时,应把该项目置于企业的总体发展和区域市场体系中进行分析。这遵循的是前期策划的()原则A.约束性B.差异性C.系统性D.预测饪正确答案:C17. 单选题:【2014年真题】房地产开发项目的(),在整个合同执行期间,工程量的风险、物价上涨的风险由承包商承担。A.单价合同B.竞价合同C.总价合同D.成本加酬金合同正确答案:C18. 单选题:【2012年真题】关于房地产保险的说法,错误的是()。A.保险金额超过保险价值时,保险人应退还相应的保险费B.损失较大时,赔偿金额可以高于保险金额C.保险人可以采取
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