南开大学21春《房地产估价》离线作业一辅导答案92
12页1、南开大学21春房地产估价离线作业一辅导答案1. 为了防范房地产信贷风险,要求评估的房地产抵押价值为( )。A.快速变现值价值B.谨慎价值C.在用价值D.残余价值参考答案:B2. 为简化计算,在编制投资估算时通常假定借款均在每年的年中支用,借款第一年按( )计息,其余各年份按全年计息A.0B.三个月C.半年D.一年参考答案:C3. 假设开发法适用的对象是具有开发或再开发潜力的房地产,例如( )。A.在建工程B.待开发的土地C.可装饰装修改造的房屋D.可改变用途的旧房参考答案:ABCD4. 关于楼地面防水工程量计算,说法正确的有( )。A.按设计图示尺寸以面积计算B.楼(地)面防水搭接及附加层用量不另行计算,在综合单价中考虑C.楼(地)面防水反边高度小于或等于300mm算作地面防水,反边高度大于300mm按墙面防水计算D.楼(地)面防水反边高度小于或等于500mm算作地面防水,反边高度大于500mm按墙面防水计算参考答案:ABC5. 下列有关房地产变现的描述,错误的是( )。A.通用性越强,变现能力越强B.独立使用性越差,变现能力越差C.可以分割转让的房地产,变现能力较强D.价值越大的房地
2、产,变现能力越强参考答案:D6. 房地产价格与一般商品价格不同之处包括( )。A.与区位密切相关B.用时具有买卖价格和租赁价格C.形成的时间较短D.易受交易者个别情况的影响参考答案:ABD7. 现浇混凝土基础按设计图示尺寸以体积计算,但是要扣除伸入承台基础的桩头所占体积。( )A.正确B.错误参考答案:B8. 工程量清单是由建设工程投标人发出的,载明建设工程分部分项工程项目、措施项目、其他项目的名称和相应数量以及规费、税金项目等内容的明细清单。( )A.正确B.错误参考答案:B9. 计算模板时,柱、梁、墙、板相互连接的重叠部分说法正确的是( )。A.均不计算模板面积B.计算一遍模板面积C.计算两遍模板面积D.按构件归属计算模板面积参考答案:A10. 房地产估价是作价格保证而不是提供价值意见。( )A.错误B.正确参考答案:A11. 在合法产权方面,只有合法产权的房地产才能成为估价对象。( )A.错误B.正确参考答案:A12. 在估价时,评估价值的确定应当在前,价值时点的确定应当在后。( )A.错误B.正确参考答案:A13. ( )是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件,可以独立组织施
3、工,但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程A.分项工程B.分部工程C.单位工程D.建设项目参考答案:C14. 进口设备的交货方式可分为( )。A.内陆交货类B.目的地交货类C.装运港交货类D.工厂交货类参考答案:ABC15. 在市场法选择可比实例的过程中,可比实例的规模应与估价对象的规模相当,选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的( )范围之内。A.0520B.1520C.0515D.1015参考答案:A16. ( )是指通过估价活动得出的估价对象价值或价格及提供的相关专业意见,包括评估价值和相关专业意见。A.估价假设B.估价目的C.价值类型D.估价结果参考答案:D17. 在实际估价中应尽量采用现金流量折线法估价。( )A.错误B.正确参考答案:B18. 房地产种类的不同,影响其价格的主要区位有不同要求,如住宅区主要看重繁华程度、辐射范围等。( )A.错误B.正确参考答案:A19. 以下属于物理计量单位的有( )。A.长度B.体积C.条D.樘参考答案:AB20. 根据建设工程工程量清单计价规范(GB 50500-2013),分部分项工程量应按施工图( )计算A.图示尺寸并考虑施工误
4、差B.图示尺寸并结合施工方案C.标示的工程实体净值D.标示的尺寸加不可避免的损耗量参考答案:C21. 引起房地产价格上升的原因主要有( )。A.对房地产本身进行投资改良B.通货膨胀C.需求增加导致稀缺性增加D.外部经济参考答案:ABCD22. 由于垂直运输用的塔吊、卷扬机及砂浆、混凝土搅拌机是按小组配合,应以小组产量计算机械台班产量,不另增加机械幅度差。( )A.正确B.错误参考答案:A23. 现浇混凝土墙按设计图示尺寸以体积计算,不扣除门窗洞口及单个面积大于0.3的孔洞所占体积,墙垛及突出墙面部分也不并入墙体体积内计算。( )A.正确B.错误参考答案:B24. 收益法适用的条件是房地产未来的收益和风险都能够较准确地量化。( )A.错误B.正确参考答案:B25. 求取报酬率的方法有多种,包括( )。A.长期趋势法B.累加法C.市场提取法D.分部分项法参考答案:BC26. 收益性房地产的价值高低主要取决于( )。A.已经获得净收益的大小B.未来获得净收益的风险C.未来获得净收益的大小D.未来获得净收益期限的长短参考答案:BCD27. 招标人根据招标控制价复查结论需要重新公布招标控制价的,
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