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2022初级银行从业资格-初级个人贷款考前拔高名师测验卷6（附答案解析）

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1、2022初级银行从业资格-初级个人贷款考前拔高名师测验卷（附答案解析）1. 多选题：下列关于商业银行个人住房贷款的说法中，正确的有（）。A.商业银行应通过调查非国内长期居住借款人在国内的工作和收入背景，了解其在华购房的目的，并在对各项信息调查核实的基础上评估借款人的偿还能力和偿还意愿B.抵押物价值的确定以该房产在该次买卖交易中的成交价格和评估价格的平均值为准C.对再交易房，应对每个用作贷款抵押的房屋进行独立评估D.在对贷款申请作出最终审批前，贷款经办人须至少直接与借款人面谈一次，从而基本了解借款人的基本情况及其贷款用途E.以建筑物和其他土地附着物作抵押的，应当办理抵押登记答案：A、C、D、E 本题解析：商业银行房地产贷款风险管理指引第38条规定，商业银行应区剐判断抵押物状况。抵押物价值的确定以该房产在该次买卖交易中的成交价或评估价的较低者为准。 2. 多选题：在商用房贷款的贷前调查环节，贷款调查人在查验贷款用途及相关合同、协议时，应注意查验（）。A.借款申请人提交的商用房购买或租赁合同上的房屋坐落与房地产权证是否一致B.合同签署日期是否明确C.所购或所租商用房面积是否明确D.商用房合

2、同中的签字人是否为有权签字人或其授权代理人E.商用房合同中的买方或租入方是否与借款申请人姓名一致答案：A、B、C、D、E 本题解析：在商用房贷款前调查中，对贷款用途及相关合同、协议的调查包括：借款申请人提交的商用房购买或租赁合同上的房屋坐落与房地产权证是否一致；查验合同签署日期是否明确；所购或所租商用房面积、价格是否明确、合理等；核对商用房合同中的卖方或租出方是否是该房产的所有人，签字人是否为有权签字人或其授权代理人，所盖公章是否真实有效；商用房合同中的买方或租入方是否与借款申请人姓名一致等。 3. 多选题：下列关于个人住房贷款的说法，错误的包括（）。A.贷款还款期限越长越好B.等额本金还款法优于等额本息还款法C.相对于递减速度非常慢的贷款余额，银行通常认为房地产的抵押价值是充足的D.市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理E.验证工资收入的真实性答案：A、B、D 本题解析：选项A借款期限越长，虽然每月还款越少，但总还款额上升，期限过长也不能使每月还款额大幅度减少，而白白增加了利息负担，因此，合理的贷款期限应该是1520年；选项B等额本息还款法和等额本金还款法作为常用的个人住房贷

3、款还款方法，分别适合不同情况的借款人，没有绝对的优劣。 4. 多选题：利益定位策略要兼顾两个方面的利益，包括（）。A.竞争者给客户带来的利益B.产品可以给客户带来的收益C.降低成本提高的利益D.银行的当期收入和长远利益E.共赢的联盟伙伴获得利益答案：B、D 本题解析：利益定位策略要兼顾两个方面的利益。一方面，银行强调产品可以给客户带来较大的收益，吸引客户使用该行的产品；另一方面，应考虑到银行的当期收入和长远利益，这是一种真正“双赢，的定位。在这种定位思想的指导下，银行要基于一种综合效益的考虑适当降低定价，通过量的突破实现自身利益的增加，比如要综合考虑客户终身价值、客户家庭价值、异类产品交叉销售和同类产品联动销售等。 5. 判断题：商业银行发展个人住房贷款业务，离不开合作机构。( )答案：正确本题解析：商业银行发展个人住房贷款业务，离不开合作机构。6. 多选题：个人汽车贷款信用风险的内容包括（）。A.借款人的还款能力风险B.借款人的还款意愿风险C.借款人的经营状况变动D.借款人的收入水平波动E.借款人的汽车状况变动答案：A、B 本题解析：个人汽车贷款信用风险的内容包括借款人的还款能

4、力风险和借款人的还款意愿风险。7. 多选题：借款人、担保人在签署借款合同后，借款人在借款期间发生任何违约事件，贷款银行可采取的措施包括（）。A.要求增加所减少的相应价值的抵（质）押物，或更换担保人B.定期在公开报刊及有关媒体上公布违约人姓名、身份证号码及违约行为C.提前收回部分或全部贷款本息D.停止发放尚未使用的贷款E.在原贷款利率基础上加收利息答案：A、B、C、D、E 本题解析：借款人、担保人在贷款期间发生任何上述违约事件，贷款银行可采取以下任何一项或全部措施:要求限期纠正违约行为;要求增加所减少的相应价值的抵（质）押物，或更换担保人;停止发放尚未使用的贷款;在原贷款利率基础上加收利息;提前收回部分或全部贷款本息;定期在公开报刊及有关媒体上公布违约人姓名、身份证号码及违约行为;向保证人追偿;依据有关法律及规定处分抵（质）押物;向仲裁机关申请仲裁或向人民法院起诉。8. 多选题：银行营销人员的基本要求包括（）。A.诚信B.具备良好的沟通能力C.自信心D.具备良好的观察分析能力E.掌握一定的专业知识答案：A、B、C、D、E 本题解析：营销人员的基本要求一般包括品质、技能和知识三个方面。品质特征一般包括诚信、自信心、豁达大度、坚初性和进取心等；销售技能主要是观察分析能力、应变能力、组织协调能力和沟通能力等；除具备良好品质和销售技能外，营销人员还需要掌握一定的专业知识，具体地说，营销人员应掌握相关的企业知识、产品知识、市场知识、客户知识和法律知识等。故本题选ABCDE。9. 多选题：以下不属于不良贷款的抵押物处置方式的有（）。A.向法院提起诉讼B.借款人协商变卖C.申请强制执行依法处分D.电话催收E.通过中介机构催收答案：D、E 本题解析：抵押物处置可采取与借款人协商变卖、向法院提起诉讼或申请强制执行依法处分。10. 多选题：关于个人贷款业务流程中贷前调查审核担保材料的调查，采取抵押担保方式的，应调查（）。A.抵押物的合法性B.质押权利的合法性C.抵押人对抵押物占有的合法性D.抵押物价值与存续状况E.质押权利条件答案：A、C、D 本题解析：贷前调查审核担保材料的调查中，采取抵押担保方式的，应调查：抵押物的合法性；抵押人对抵押物占有的合法性；抵押物价值与存续状况。质押权利的合法性、质押权利条件则属于采取质押担保方式的调查内容。

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