房地产估价师《房地产估价理论与方法》模拟考试历年真题汇编(精选)含答案27
21页1、房地产估价师房地产估价理论与方法模拟考试历年真题汇编(精选)含答案1. 判断题:任何情况下都可以使用长期趋势法进行房地产估价。()正确答案:错2. 判断题:标定地价,是指一定时期和一定条件下,能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。()正确答案:对3. 单选题:开发成本包括()。A.勘察设计和前期工程费、基础设施建设费、房屋建筑安装工程费、公共配套设施建设费、开发建设过程中的税费B.勘察设计、基础设施建设费、房屋建筑安装工程费、公共配套设施建设费、开发建设过程中的税费C.勘察设计和前期工程费、基础设施建设费、房屋建筑安装工程费、公共配套设匿建设费D.勘察设计和前期工程费、管理费、基础设施建设费、房屋建筑安装工程费、公共配套设施建设费、开发建设过程中的税费正确答案:A4. 判断题:房地产估价原则是房地产估价师在估价中必须遵守的法则或标准。()正确答案:对5. 判断题:运用收益法评估星级宾馆的收益价格时,应当将固定资产折旧费视为固定费用。()正确答案:对6. 单选题:与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是()。A.均衡原理B.预期原理C.竞争原理D.替代原理正确答案:D
2、7. 单选题:()是指权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权正确答案:A8. 单选题:某种房地产的(),是指与它相互配合的其他房地产,如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。A.替代品B.互补品C.附属品D.配套品正确答案:B9. 单选题:某商业大楼建造期2年,建成8年后补办了土地使用权出让手续,土地使用年限为40年,建筑物的经济寿命为35年,评估时该建筑物的折旧年限应取()年。A.35B.45C.48D.50正确答案:A10. 判断题:房地产估价是提供意见而不是作价格保证,说明房地产估价师和估价机构可以不负任何责任。()正确答案:错11. 单选题:评估某宗房地产的价格时,选取的报酬率越高,评估出的价格会()。A.越高B.越低C.不变D.符合客观实际正确答案:B12. 多选题:政府对房地产的限制一般是通过()特权来实现的。A.罚款权B.管制权C.征税权D.征收权E.充公权正确答案:BCDE13. 单选题:某种生活必需品,在某种特定的条件下,消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是()。A.炫耀性物品B.正常商品
3、C.吉芬物品D.马铃薯正确答案:C14. 判断题:一般情况下,估价对象的收益年限为其整个经济寿命。()正确答案:错15. 多选题:土地权属证书有()。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.集体土地使用证D.土地他项权利证明书E.国有土地所有证正确答案:ABCD16. 单选题:在现实房地产交易中,任何理性的买者和卖者,都会将其拟买或拟卖的房地产与()进行比较。A.居住房地产B.商业性房地产C.收益性房地产D.类似房地产正确答案:D17. 多选题:明确估价的基本事项包括()。A.明确估价对象B.明确估价目的C.明确估价时点D.明确估价方法E.明确估价委托人正确答案:ABC18. 单选题:划分路线价区段的最主要标准是()。A.十字或丁字路B.功能分区分界点C.地价有显著差异的地点D.商铺繁华程度变化点正确答案:C19. 单选题:成本法中一般不计息的项目是()。A.管理费用B.销售费用C.开发成本D.销售税费正确答案:D20. 判断题:土地剩余技术对于检验建筑物相对于土地是否规模过大或过小很有用处。()正确答案:错21. 判断题:高层建筑地价分摊是将高层建筑的造价分摊到所占土地上。()正确答
4、案:错22. 判断题:年限折旧法包括直线法、分解法和市场提取法。()正确答案:错23. 多选题:()是按照政府对房地产价格的管制或干预程度来划分的价格。A.市场调节价B.市场价值C.政府指导价D.政府定价E.评估价值正确答案:ACD24. 多选题:交易中的特殊因素较复杂,归纳起来主要有以下几个方面:有利害关系人之间的交易;急于出售或急于购买的交易;交易双方或某一方对市场行隋缺乏了解的交易及()。A.交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易B.特殊交易方式的交易C.交易税费正常负担的交易D.相邻房地产的合并交易E.成交价格的不确定正确答案:ABD25. 单选题:某城市市区内有一座长期亏损的工厂,其周边多为新建的商品住宅,且销售形势良好,根据城市规划,该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值,则应按()进行评估。A.工厂厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地正确答案:D26. 单选题:中国目前的房租有()。A.市场租金、商品租金、成本租金、准成本租金、福利租金B.市场租金、商品租金、准成本租金、福利租金C.市场租金、商品租金、成本租金、准成本租金D.商品租金、成
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