物业管理师《物业经营管理》考试历年真题汇总含答案参考72
23页1、物业管理师物业经营管理考试历年真题汇总含答案参考1. 单选题:财务效益状况指标中,()充分体现了投资者投入企业的自有资本获得净收益的能力,突出反映了投资与报酬的关系,是评价企业资本经营效益的核心指标。A.净资产收益率B.总资产报酬率C.财务内部收益率D.总资产周转率正确答案:A2. 多选题:写字楼物业管理的目标包括()。A.宏观目标B.常规目标C.微观目标D.规划目标E.投资目标正确答案:ABC3. 单选题:物业管理层次中,通过物业管理的工作来实施自己的战略计划,并在资产持有期间努力满足投资者的投资回报目标的是()A.物业管理B.设施管理C.资产管理D.组合投资管理正确答案:C4. 单选题:关于房地产寿命,下列说法正确的是()。A.自然寿命是指在正常市场和运营状态下,房地产的经营收益大于其运营成本,即净收益大于零的持续时间B.经济寿命是指房地产从地上建筑物建成投入使用开始,直至建筑物由于主要结构构件和设备的自然老化或损坏,不能继续保证安全使用的持续时间C.经济寿命般要比自然寿命长得多D.如果房地产的维护状况良好,其较长的自然寿命可以令投资者从宗置业投资中获取几个经济寿命正确答案:D5.
2、 单选题:物业管理企业财务管理规定和施工、房地产开发企业财务制度规定,物业服务企业经营共用设施设备,支付的有偿使用费,计入()A.营业成本B.管理费用C.递延资产D.期间费用正确答案:A6. 单选题:物业可以获取的最大租金收入称为()A.有效毛收入B.潜在毛租金收入C.实际租金收入D.其他收入正确答案:B7. 单选题:【2014年真题】在企业内部的责任中心中,冋时控制生产和销售,既要对成本又要对收入负责,但没有责任或权利决定该中心的资产投资水平的内部组织是()中心。A.成本B.收入C.利润D.投资正确答案:C8. 单选题:物业服务企业投标过程中,准时递交标书属于()阶段的工作。A.前期准备B.标书准备C.正式投标、答辩D.投标总结正确答案:C9. 单选题:年利率为12%,存款额为1000元,期限为年,分别以年1次复利计息、年4次按季利率计息、年12次按月利率计息,则年后的本利和分别为()元。A.1120,1125.51,1126.83B.1125.51,1126.83,1120C.1127.51,1126.83,1120D.1126.83,1120,1125正确答案:A10. 单选题:
3、物业价格既有交换代价的价格,又有使用代价的租金,一般的物品,如家具、服装,主要是()。A.买卖价格B.租赁价格C.服务价格D.市场价格正确答案:A11. 单选题:物业经营管理活动中,通过对人和工作的协调,以为某一机构创造一个良好的生产、办公环境为主要功能的管理活动是()。A.物业管理B.设施管理C.房地产资产管理D.房地产组合投资管理正确答案:B12. 多选题:【2013年真题】关于物业价格的说法,正确的有()。A.物业价格受区位的影响大B.物业价格形成的时闰较长C.物业价格表现为买卖价格而不是租赁价格D.物业价格总是上涨的E.物业价格容易受交易者的个别因素的影响正确答案:ABE13. 单选题:房地产的()往往会使房地产投资者因无力及时偿还债务而破产。A.流动性差B.投资回收期较长C.投资数额巨大D.需要专门的知识和经验正确答案:A14. 单选题:写字楼物业管理的经营目标是()。A.提高工作效率和使建筑物保值增值B.物业所有人与使用人满意率最大化C.收益部分使用率最大化D.物业资产保值率和升值率最大化正确答案:C15. 单选题:在下列物业类型中,重点考察未来入住者意见的是()。A.居住
4、物业B.写字楼项目C.商业零售物业D.工业或仓储物业正确答案:D16. 单选题:写字楼物业管理的常规目标不包括()A.经营目标B.管理目标C.服务目标D.发展目标正确答案:D17. 单选题:决定基准收益率大小的因素主要是()和项目风险。A.盈利能力B.资金成本C.项目位置D.财务管理正确答案:B18. 单选题:成本预算中,业务量水平可能发生的变动及其影响,在过去实际费用基础上增加或减少一定的百分比确定出的预算是()A.固定预算B.弹性预算C.零基预算D.概率预算正确答案:A19. 单选题:编制弹性成本(费用)预算的主要方法有()A.列表法和公式法B.定额法和列表法C.分解法和公式法D.预算法和列表法正确答案:A20. 单选题:物业管理或设施管理、资产管理和组合投资管理的作用是相互关联的,其中定位在现场操作层面的管理是()A.物业管理和设施管理B.资产管理和组合投资管理C.物业管理和资产管理D.设施管理和组合投资管理正确答案:A21. 单选题:房屋租赁关系是一种经济契约关系,它体现契约双方有偿、互惠互利的关系,同时由于房屋租赁的特殊性,租赁契约又必须是()A.有偿合同B.债权合同C.双务
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