中级经济师《房地产经济》考核题库含参考答案59
23页1、中级经济师房地产经济考核题库含参考答案1. 单选题:房地产估价的原则中,()要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。A.替代原则B.合法原则C.价值时点原则D.最高最佳利用原则正确答案:C2. 单选题:【2014年真题】下列财产可以设定抵押权的是()。A.已依法公告列入拆迁范同的房地产B.权属有争议的房地产C.列入文物保护的建筑物D.经发包方同意抵押的承包荒地的土地使用权正确答案:D3. 单选题:房地产市场细分中常用的首次置业者、二次置业者等是依据()进行的市场细分。A.购买动机B.购买次数C.购买时间D.对房地产产品的效用追求正确答案:B4. 单选题:房地产开发项目前期策划报告的结构不包括()。A.封面B.财务说明C.摘要D.附件正确答案:B5. 单选题:商品房预售前,房地产广告的主要目的和重点应是()。A.提升商品房的价值B.提高商品房的知名度C.提升商品房的品质D.降低商品房的后期开发成本正确答案:B6. 多选题:下列选项中,属于一般集聚因素的是()。A.生产集聚B.技术集聚C.纯集聚D.社会集聚E.偶然集聚正确答案:ABC7. 单选题:下列关于地租的说法中,
2、正确的是()。A.最初出现的奴隶制地租是以劳役地租为基本形式B.封建制度时期,地租以货币地租为主要形式C.社会主义时期,地租以实物地租为主要形式D.资本主义地租只是国家用于调节社会生产的经济杠杆正确答案:A8. 单选题:物业管理招标,其招标人有可能是()。A.业主大会和建设单位B.区、县房地产行政管理部门C.街道办事处D.居委会正确答案:A9. 单选题:在市场法的步骤中,将可比实例的实际而可能是不正常的价格修正为正常市场价格的过程称为()。A.交易情况修正B.市场状况调整C.房地产状况调整D.统一付款方式正确答案:A10. 单选题:并非所有的潜在客户都能得到促销活动所带来的实惠,这体现了营业推广策略具有()特点。A.非普遍性B.非连续性C.即期效应明显D.远期效应明显正确答案:A11. 单选题:()现象将导致大都市区人口的绝对数量下降,人口的净增长率为负值。A.城镇化B.郊区化C.逆城市化D.后城市化正确答案:C12. 多选题:【2015年真题】下列成本费用中,可纳入物业服务成本或物业服务支出的有()。A.物业服务人员工资B.物业管理区域绿化养护费用C.物业服务人员奖金D.物业管理区域
3、公共秩序维护费用物业管理用房保修期满后的改造费用正确答案:ABD13. 单选题:【2011年真题】土地储备贷款的借款人是()。A.负责土地一级开发的机构B.房地产行政管理部门C.城市规划行政管理部门D.土地行政管理部门正确答案:A14. 单选题:【2016年真题】某房地产开发企业在某市一级土地市场上通过拍卖购得一宗商业用地,与该房地产开发企业签订国有建设用地使用权山让合同的出让人是该市()A.人民政府B.人民政府土地管理部门C.土地储备中心D.人民政府建设管理部门正确答案:B15. 单选题:房地产估价的方法中,()也称为积算法。A.假设开发法B.收益法C.市场法D.成本法正确答案:D16. 单选题:房地产开发项目前期策划的()可以避免前期策划过程中的理想化、模式化、主观化和一般化。A.实操性B.针对性C.差异性D.整体性正确答案:B17. 多选题:【2012年真题】房地产市场预测的一般步骤包括()等。A.确定预测对象和预测目的B.制定预测方案C.搜集和分析有关资料D.选择预测方法和预测模型E.提出城市总体规划方案正确答案:ABCD18. 单选题:与工业化成熟期相对应的城市发展阶段是()
4、。A.相对集中阶段B.绝对集中阶段C.相对分散阶段D.绝对分散阶段正确答案:A19. 多选题:房地产开发企业在进行营销渠道比较和决策时,应考虑的因素有()。A.房地产开发企业决策者自身的能力和水平B.房地产开发企业自身的实力和发展战略C.房地产市场的供求状况D.潜在目标客户的学术水平和欣赏能力E.可供选择的房地产经纪机构的数量和水平正确答案:BCE20. 多选题:【2015年真题】对互斥型房地产投资方案进行直接比选时,比较方案之间必须具备的可比性条件有()。A.各方案均为房地产开发投资项目B.各方案有相同的投资收益率C.各方案费用和效益的计算口径一致D.各方案有相同的计算期各方案现金流量有相同的时间单位正确答案:CD21. 多选题:下列选项中,属于房地产开发投资项目财务报表中基本报表的是()。A.利润与利润分配表B.现金流量表C.财务计划现金流量表D.经营税金及附加估算表E.资产负债表正确答案:ABCE22. 单选题:某房地产开发企业建设项目的固定成本为400万元,单位产品的可变成本为1400元平方米、售价为2400元平方米,税费不计,则该项目保本销售收入为()万元。A.980B.96
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