房地产估价案例与分析练习试题
6页1、XX年房地产估价案例与分析练习试题案例 1卖房者甲与购房者乙于xx 年 4 月 25 日签订了一套装修较陈旧的二手房买卖合同 ( 以下称合同 1)和房屋装修合同 ( 以下称合同 2) ,合同 1 规定甲必须于 5 月 25 日交房,且乙同时付清房款。交房后甲按合同 2 进行装修,装修工程共2 个月。乙于4 月 25 日支付90%的购房款和10%的装修费,5 月 25 日付清剩余购房款和60%的装修费,7 月 25 日付清剩余的30%装修费。按规定, 在向当地房地产管理部门申报买卖成交价格时, 被认定应重新评估。 请在以下问题中选择正确的答案:1. 估价时点是()A.xx 年 4 月 25 日B.xx年 5月 25 日C.xx年 7月 25 日D.xx 年 7 月 25 日以后的某一天2. 估价的价值范围应是()A. 合同 1 规定的房款B. 合同 1 规定的90%购房款和合同2 规定的装修费的 10%C. 合同1 规定的购房款和合同2 规定的装修费的70%D. 合同1 规定的购房款和合同2 规定的全部装修费标准答案:1.A,2.A解析: 1. 即估价时点是合同订立之日。理由如下:合同是
2、有法律效力的文书,双方确定价格之时是签订合同之日 xx 年房地产估价案例与分析练习试题 xx 年房地产估价案例与分析练习试题。实际交付房款也是依据合同进行的。 估价时应是计算在双方确定价格之日时的房地产市场情况下, 估价对象的客观市场价值或价格, 因此估价时点应是合同订立之日。2. 此例中的装修合同是个干扰项,因为乙完全可以与甲之外的人签订装修合同 ; 装修合同只是一种劳务合同,不是买卖合同,装修费用不应计入买卖估价价值之中。案例 2:某公司拥有一栋旧写字楼,。因年久失修,经房屋鉴定部门鉴定为危房,由上级总公司批准翻建,建筑面积可增至600m2该公司认为建600m2经济上不合算,擅自建成建筑面积1. 能否翻建的最终批准权在 () 。A. 政府房地产管理部门B. 政府规划管理部门C. 政府土地管理部门D. 上级总公司2. 评估时依据的建筑面积应为 ()A.460m2B.600m2C.1000m2D. 以上三个面积都不行3. 该公司委托评估应选择 ()xx 年房地产估价案例与分析练习试题房产估价师。A. 房地产管理部门B. 资产管理部门C. 有资格的房地产估价机构D. 验资机构标准答案:
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