地商品城调查报告
5页1、浙江商品城市调报告一、调查目的通过对位于南京市江宁科学园内的浙江商品城的市场调研,进 一步掌握江宁地区的商业地产的基础现状及未来有可能的发展 方向,以利于我公司中南汽车港项目开发中借鉴及参考。二、调查方式主要调查方式为现场访谈及周边地区实际考察。三、调查结果被调查项目位置:浙江商品城坐落于南京市江宁科学园内 , 天元路以南 , 城东路以 西,科苑路以北,兴苑路以东 ,毗邻江宁大学城 . 占地 220亩,总建筑 面积约 20万平方米,总投资 6 个亿,包括浙江品牌批发市场、特色 主题商业街、浙商大厦商务写字楼、酒店公寓、中心广场景观带、及 休闲娱乐区。被调查项目交通:陆路交通:江苏省高速公路密度居全国第一。沪宁高速、宁杭高 速、 312国道、南京绕城公路、 104 国道与浙江商品城相接;公交时 雨线、南金线、 101 总站、规划中的轻轨、地铁远景等市内交通便利 迅捷。铁路交通:距南京中华门火车站仅 11 公里,货运可直达全国各 大城市。水路交通:距长江流域最大的集装箱一万吨新生圩港仅26公空中运输:距华东地区最大的客货两用机场南京禄口国际机 场仅24公里。被凋查项目基本信息:装修状况装修
2、状况开发商南京浙商投资有限公司均价6500元/平方米付款方式一次性或按揭占地面积136092平方米建筑面积200000平方米容积率1.50入住时间2005年6月销售率销售50 %左右销售方式3年售后返租或自营经营方式自营与返租相结合售楼电话: 52168666 52168777浙江商品城SWOT分析优势: 南京的消费者具有从商的传统和投资观念,渴望通过经营投资获取收益。 属于相对开放的商旅城市,有流动人口。 政府相关单位招商引资工作做得不错,外埠投资者愿意来南京进 行适当规模的经营和投资。 消费者心理相对不成熟,容易对眼前利益产生羊群效应,投资有 一定的盲目性。 浙江商品城项目在规划中设施属于一流,相对其它项目来说可能 拥有较大的优势。 浙江商品城受江宁原中心区域、江宁大学城、江宁科技园三地的 辐射,区位优势十分明显,是江宁的核心区域。 京沪高速铁路、公路、水路、民航俱全的外部交通条件,为 浙江商品城带来丰富的异地客源。 规模大,经营范围广,具有规模优势。劣势: 江宁虽然撤县变区,纳入南京市区,江宁的房地产市场获 得空前的发展。但江宁整体经济发展及生活配套设施仍于 南京市区差距 较大。
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