2022年餐饮房屋租赁合同范本
16页1、2022年餐饮房屋租赁合同范本出租方(以下简称“甲方”):承租方(以下简称“乙方”):风险提示:确定出租人对房屋具有所有权或者处分权实践中,有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权,导致租客入住以后被真正的房主“驱逐”,而这时所谓的出租人往往已不见踪影。所以:1、若出租人是房东,请检查房产证上的户名或查看购房合同。2、若出租人是二房东,则需要有房东的授权委托书原件(最好经过公证)。3、若出租人是租客,则需要房东同意转租的书面证明文件原件,并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时,转租人应承担何种责任。根据国家有关法律、法规的规定,甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上,经协商一致,就乙方向甲方租赁远大荷兰水街商业房屋事宜订立本合同如下:第一条 出租场地、甲方将座落于_市_区_号_部分房屋出租予乙方使用。、本合同项下的房产为甲方经合法取得房产使用权,保证不影响乙方的权益。、该场地的具体位置在_,该承租面积为_平方米。、乙方的物业管理由_(物业公司)_承担,乙方对相关物业管理规约。、在租赁期限内,乙方有权根据其正常经营需要与所有其他租户共同平等地使用公共部分,包括但不限于楼梯、通道
2、、卫生间、电梯、电动扶梯等,但甲方有权根据实际情况对公共部分的使用予以合理的临时限制,但该等限制不应影响乙方的正常经营。、乙方承租本合同项下的期限自_年_月_日起(起租日)至_年_月_日(期满日)止。如因甲方原因而延迟交付租赁房屋的日期的,则本合同履行期限及免租装修期等作相应顺延,甲乙双方需要对此进行书面确认。如因乙方原因而使交付租赁房屋的日期延迟的,则本合同履行期限及免租装修期等不作相应变更。第二条 房屋用途及经营限制风险提示:明确房屋用途订立租赁合同前承租人一是要注意产权证上的土地用途和房屋用途,如果土地用途和房屋用途与承租的实际用途不符的,则承租人可能面临无法办理营业执照、无法通过相关审批手续等风险;二是要了解相关商业规划和有关政策等,如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策,否则必将导致人力、财力的浪费。在无法确定的情形下,承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件,以此避免遭受不必要的违约责任。、该场地只供乙方用于经营_,甲方保证该出租场地可被用于符合本合同约定用途的经营,乙方经营业态、品类及品牌须符合甲方整体规划方案。、本合同签订前,甲方应向乙方出示本
3、合同项下房产的房屋所有权证及其他能够证明权利合法来源的有效证明文件,以及企业法人营业执照、法定代表人身份证明、组织机构代码证、税务登记证的复印件。乙方须向甲方提供企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证、法定代表人身份证明等复印件。、在租赁期限内,乙方不得在租赁场地内从事与本合同第二条 第一款 所述营业之外的其他用途。乙方亦不得改变经营业态、品类及品牌,乙方在该房产内进行经营活动前,应向政府有关部门申请并获得经营本合同第二条 第一款 所述营业执照、批准证书或许可证(如法律、法规要求),甲方可根据实际情况提供必要的协助,相关费用由乙方承担。第三条 租金、费用及支付方式风险提示:明确各项金额及支付方式租金、押金的金额及支付方式等需明确约定,否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。在支付租金及押金时,应当在合同中约定支付方式。最好是用银行转账方式,以确保纠纷发生时候有充足的支付依据。如果采用现金支付的方式,应注意保管好有效的收款凭证,在纠纷发生时才能有效保护自己的合法权益。缩另外,最好约定租金的调整方式,避免因出租方随意增加租金引起的争议纠纷。、租金标准:签约时店面月租金为人民币_元整(¥:_,每
4、年月租金在上一年度月租金的基础上递增_。、支付方式:乙方应租金支付至甲方指定的账户:户名:账号:开户行:、各期租金支付日期租金实行季度支付制,每期支付三个月的租金,本协议生效后乙方须于_年_月_日前支付第一季度租金,后续租金乙方应在每季度租金到期前_日内向甲方支付下一季度租金,以此类推。、甲方同意从甲乙双方签订本租赁合同之日起,给予乙方一定期限的免租期(自_年_月_日起至_年_月_日止),该期间免收租金。、甲方应当于收取租金后_日内向乙方提供租赁发票。、合同租金为含税价。、押金:乙方在签订本合同后_天内须向甲方缴纳人民币(大写)_元整(¥:_)作为押金。租赁期满或合同解除后,店面租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金,以及乙方应当承担的违约赔偿责任外,剩余部分应如数返还给乙方。第四条 其他费用乙方须自行负担与该场地使用有关的电话费、燃气费、供暖费、宽带费、车位费及其他相关费用。第五条 房屋交付与返还风险提示:明确财产交接事项承租人进行房屋设施的清点与交接时,做好财务清单,如果可以就是进行拍照描述,以免租赁合同终止时或者中途解除时,双方对财产的遗失或毁损产生纠纷,房东也会因此扣留押金。如
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