浙江房地产工程报建工作程序
11页1、浙江房地产工程报建工作程序一、经营性用地公开出让程序二、办理建设用地规划许可证三、办理建设工程规划许可证四、办理建设工程施工许可证五、商品房销(预)售许可证六、办理建设项目立项工作程序七、建筑设计详规图审批八、消防审查施工图纸九、施工图审查十、建设项目环境影响评价十一、办理中标通知书(施工、监理)十二、文物勘探十三、地质勘探十四、房屋面积界定十五、供水工程施工手续、流程十六、供电工程施工手续办理流程十七、燃气工程施工手续办理流程十八、办理消防验收十九、办理建设工程竣工验收备案初验证二十、办理竣工验收备案证书二十一、办理建设工程档案合格证一、经营性用地公开出让程序(一) 主管部门:国土资源局土地利用科(二) 所需申报资料:1、竞买申请书; 2、竞买保证金凭证; 3、交验营业执照原件、副本并提供复印件; 4、竞买人属单位的提交法定代表人身份证明,交验法定代表人身份证原件并提供复印件; 5、竞买人属个人的应交验身份证原件并提供复印件; 6、委托他人办理的,应提交委托书,交验被托人的身份证原件并提供复印件。委托书应列明委托事项和权限。(三) 工作程序: 1、通过招标、挂牌、拍卖签订成交确认书,
2、签订出让合同; 2、交纳土地出让金、交付土地、进入登记、发证程序。(四) 收费项目:土地出让金。(五) 收费标准:评估后研究确定。二、办理建设用地规划许可证(一) 主管部门:市建委用地规划审批科(二) 所需申报资料:1、选址申请报告;2、项目建议书批准文件:3、房地产开发经营单位提交资格审验证明;4、选址位置1500现状图;5、申请单位法定代表人身份证复印件和委托人身份证复印件。三、办理建设工程规划许可证(一) 主管部门:市建委、工程规划审批科(二) 所需申报资料:1申请书;2委托书;3市建委批准的规划总平面图和详规图;4设计单位出具的建筑总平面图;5建设项目投资计划;6土地证:7工程施工图(平、立、剖各三套)装订成册;8建设工程申请(审批)表(需盖人防办、消防支队、文物管理局章)。(三) 工作程序:1将上述申报资料呈送市行政服务大厅建委窗口领取承诺书;2报建委审批科审查;3科室审查后,颁发建设工程规划许可证附件;4工程竣工后,由规划院测量小区竣工图,经审批科人员现场验收合格后,换发建设工程规划许可证正本。(四) 收费项目及收费标准:1城市基础设施配套费:城内每平方米30元,城外每平方
3、米20元;2墙改基金:每平方米7元(凭有关部门批准的工程决算以及购进新型墙体材料原始凭证等资料,经墙体材料革新办公室核实无误后,实行多退少补);3档案技术服务费:工程总造价2%(城建档案馆收)。四、办理建设工程施工许可证(一) 主管部门:市建委建筑工程管理科(二) 所需申报资料:1申请书;2委托书;3填写建筑工程施工许可证申请表(两份)到行政大厅领取;4建设用地规划许可证;5建设工程规划许可证;6中标通知书及施工合同;7建设工程委托监理合同;8建设工程质量监督申请书;9建设工程施工安全监督书(施工单位办)。10资金保函或证明。(三) 工作程序:1将上述申报资料呈送市行政服务大厅,领取承诺书;2市建委工程科进行审查。(四) 收费项目及标准:1定额测定费:工程造价1.2(施工单位交纳);2散装水泥费:按建筑面积每平方米0.81.2元(施工单位交纳);3劳务咨询服务费:工程造价4(施工单位交纳);4职工教育培训费:按建筑面积每平方米0.5元(施工单位交纳):5农民工工资保证金:建设项目投资500万元以下按5%,500万元以上按1%累计收取甲、乙双方保证金。由建委负责管理,项目竣工决算后,如果
4、没有拖欠工程款和农民工工资者,如数退还保证金。6价格调节基金工程总造价2(施工单位交纳)。五、商品房销(预)售许可证(一) 主管部门:国土资源局房地产交易处(二) 所需中报资料:1申请书;2委托书;3房地产权属登记地籍调查法定代表人身份证明书(领表);4法人和委托人身份证(复印件);5企业法人营业执照;6资质证书;7土地证;8建设工程规划许可证;9建筑工程施工许可证;10发改委批准的立项文件;11销售方案及销售表;12规划总平面图;13土地使用权出让合同及交纳出让金票据;14建设工程施工合同;15工程施工进度表;16每栋楼户型图。(三) 收费项目及收费标准:办理销售许可证服务:住宅3元/m2,商业房销额的3。六、办理建设项目立项工作程序(一) 主管部门:开封市发展改革委员会投资科(二) 所需审报资料:1建设单位立项申请报告;2建设用地规划许可证;3规划设计总平面图;4投资计划(资金来源及银行证明)。七、建筑设计详规图审批(一) 主管部门:市建委规划用地审批科(二) 所需申报资料: 加盖公章的(设计单位)建筑设计详规图6套及相关文件。(三) 工作程序:1将6份建筑设计详规图呈送市建委规划
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