辽源市福民中路地区康桥半岛项目市场调研报告
26页1、柏美建筑规划设计。风行行销辽源市福民中路地区康桥半岛项目市 场 调 研 报 告柏美企业。风行行销2006-7-21目 录一、 辽源市整体房地产环境分析P3-101、 辽源市经济环境分析 P3-42、 辽源市地产销售市场分析P5-10二、 辽源市福民中路地块区域环境分析P11-111、 基地主要特征P11 2、 区域环境分析P11三、项目竞争环境分析P12四、项目SWOT分析 P13五、开发战略定位P14六、开发战术应用P15-17七、项目框架性经济指标P18八、市场调查结论P19九、附件:项目总平、鸟瞰图P20-21辽源市整体房地产环境分析一、 辽源市经济环境分析1、 城市概况:辽源,因位于东辽河源头而得名。地处东北腹地,吉林省中南部,是吉林省中部城市群的组成部分。地理坐标为东经12456 12550,北纬42184315。为长白山余脉与松辽平原 过渡地带,属低山丘陵区,平均海拔为250400米,地理概貌为“五山一水四分田”。辽源处于东北中心城市发展的轴带上。距 长春100公里,距沈阳200公里,距哈尔滨300公里,距大连港500公里。周边分别与四平市、吉林市、梅河口市、辽宁省西丰县相
2、邻。2、 人文背景:辽源市历史较为悠久,早在我国的清代辽源就是皇家的盛京围场。公元1902年设立县制,取名西安,1952年,依据东辽河发源于境内而更名为辽源市,1983年升格为地区级城市。辽源青山如黛,绿水如绸,风景秀丽。龙山公园横卧市中,园内亭台楼阁,画栋飞云是人们观光、游览的好地方。龙头水库旅游区、杨木水库旅游区山清水秀、别具一格,是景色怡人的风景区。 辽源市的社会事业发展迅速。全市已有文化活动场所200个,艺术团体3个。东北地方戏二人转家喻户晓,东丰县的农民画,东辽县的农民剪纸艺术享誉全国。群众体育广泛开展。辽源市目前有高等院校2所,中专15所,普通初级中学87所,高级中学6所,小学568所,学龄前教育与九年义务教育达到有效衔接。卫生医疗机构健全,医疗设备齐全,全市拥有卫生机构78所,有三级医院1家、二级医院6家。全市共有公共广播节目4套,广播覆盖率96.5%,覆盖人口119.6万人;公共电视节目4套,全年电视节目播出时间为17068小时,电视覆盖率达到97%,覆盖人口120.3万人。3、 基础设施:辽源市的城市基础设施完善。电力供应充足,辽源发电厂座落在市区,新增20万千瓦的新
3、电厂也已投入使用,电、热、煤气的三联供工程已发挥效益。水利资源颇丰,跨松花江、辽河2个流域3个水系,流长在10公里以上河流有56条。距市区13公里的杨木水库蓄水达1亿多立方米,大型净水厂每天和自处理500吨的垃圾无害化处理厂也已兴建,并在近年即可投入运行。辽源市交通、通讯事业较为发达。四梅线铁路横穿全境,有快车直达首都北京,公路四通八达,高等级公路把辽源与外地市连接的更加紧密,经长营高速公路到长春机场只需1个半小时,经哈大高速公路到大连港只要7小时,到沈阳桃仙机场只需3小时。全市电话程控交换机容量已达10万门,国际国内长途电话以数字转输为主,开通了计算机因特网络系统,国际国内的沟通方便快捷。4、 产业特点:辽源市是一个物产丰富的城市。盛产大豆、玉米、高梁、水稻等,粮食年均产量都在100万吨左右,东丰、东辽两县是国家商品粮基地县,玉泉牌大米获吉林省名牌农产品。辽源市森林片片、树种繁多,郁郁葱葱,东丰、东辽两县是国务院命名的百万亩人工林先进县。全市森林覆盖率达42%,珍稀植物有5科7种。人参栽培和人工养鹿、养蚕有着悠久的历史,东丰县是中国的梅花鹿之乡,马记鹿茸驰名海内外。煤炭、石灰石、大理
4、石、硅石、硅灰石等矿产资源丰富,金、锰等贵重金属也有相当的储量,是传统矿区。辽源市作为一个工业城市,拥有以纺织、服装、轻工、塑料、机械、化工、医药、煤炭为骨干的33个行业,各种所有制企业2万多户,上市公司两户(得亨公司和吉林亚泰辽源茶叶公司),具有出口权的企业22户,有8家对外贸易进出口公司。工业产成品出口26个国家和地区。新材料工业是近几年重点发展的工业,钢背复合材料轴承、碳纤维、自有润滑材料、辐照交联电缆、氨纶等具备一定的生产能力,在国内处于领先地位。生产的龙泉酒业集团生产的龙泉春牌系列白酒多次获国际评酒会奖。松鹤公司生产的松鹤牌棉线袜,欧蒂爱公司生产的欧蒂爱牌氨棉袜畅销全国,已成为名牌产品。5、 经济实力:2005年全市实现地区生产总值(GDP)137.08亿元,全市人 均生产总值达到11100元。全市一般预算财政收入完成7.5亿元,全市地方财政收入完成3.95亿元。在财政收入中,增值税2.85亿元,营业税1.14亿元,个人所得税0.54亿元,房产税0.18亿元。全年外贸进出口总额1931万美元,其中,进口总额672万美元,出口总额1259万美元。全年完成全社会固定资产投资总额7
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