建筑施工合同样本(doc 49页)

1、一、合同条件1、一般规定11定义a业主： b设计师： c监理师：d业主方：指业主或设计师或监理师e承包商：根据本合同文件承包实施本项目的单位f材料提供商：在本承包范围内,业主确认为本项目提供物资、材料、设备等服务项目的单位。g独立专项承包单位：指与业主直接签订合同从事专项工程施工的单位。这些专项工程是与本项目相关的或组成本项目的辅助部分,可能会随时到现场实施。 12工程概况a工程名称： b工程地点： c建筑面积：-m2d建筑用途： 13合同文件法律依据本合同适用于中华人民共和国法律、行政法规、部门规章,以及地方性法规和规范性文件。 14文件优先次序：a合同签约书d签约前往来函件及补充文件g工程量清单计价规范h技术规范i合同施工图纸及变更j工程量清单双方签订“合同签约书”后,双方有关工程的洽商、变更等书面契约或文件视为合同文件的组成部分,并最优先解释适用。 15 本合同文件的各组成部分应可互相阐释,原则上是一致的。业主认为承包商已全面审查了合同文件,并得到认可。如果承包商发现合同文件各部分之间有歧异时,应立即书面通知业主,指明歧异事项,而业主须在合理的期限内书面指示出合同文件中歧异的哪一

2、部分应被采用,但此类指示不同于业主要求的变更,承包商无权提出有关工期和费用上的任何索赔或补偿。 16 承包商已经认真视察了工程现场,熟悉了现场位置、周围环境,确定工程范围和现有工地条件,了解场内供水供电等状况,以及作贮存和施工用的空间、临时设施范围、施工人员、材料等进出、起卸方位,取得了一切可能影响其承包造价、工期的资料。承包商已充分认识到各种不利因素,承包商理解工地上会有其他施工单位作业,不会独占工作面和工作空间以及施工现场,理解交叉施工对工期的影响,亦理解政府管理部门对施工作业方式和时间可能的影响或限制,承包商确认本合同所约定的工程价款或结算依据的标准,已包括上述因素等对工期、价款的影响。前述因素不予延长工期、不予增加费用。承包商保证在上述工期内将符合本合同约定并具备国家规定交付使用条件的房屋竣工交付甲方。承包商任何因忽视或误解上述情况,不得因此提出索赔或工期延长。承包合同签订后承包商不会以不完全了解现场状况而向业主作出额外的付款或延长竣工期限的索赔。 2.业主权限21对于承包商在施工阶段一切违背合同文件条款和国家有关规定的行为,业主方有权就该行为的有关事项书面发出通知。如承包商在

3、接获业主要求纠正的书面通知后五天内仍未遵照执行时,则业主方有权直接聘请其他承包人执行该书面通知所需的任何工作,由此聘请而产生的所有费用,业主可作为债务向承包商索还或在根据合同文件应付的款项中直接扣除而无需承包商同意,并支付给执行者。 22承包商在收到业主发出的书面通知时,承包商应即刻确认并遵从。同时,可以要求业主书面指出通知中有关事项的条文依据,承包商认为业主总代表通知不合理,应在收到通知后24小时内向业主总代表提出修改通知的书面报告,业主总代表在收到承包商报告后48小时内作出修改通知或继续执行原通知的决定,并以书面形式通知承包商。在紧急情况下,业主总代表要求承包商立即执行的通知或承包商虽有异议,但业主总代表决定仍继续执行的通知,承包商应予执行。因通知错误发生的追加合同价款和给承包商造成的损失由业主承担,延误的工期相应顺延。 23 业主的所有通知,必须以书面形式发出,加盖公章或业主总代表签字（涉及增加价款、费用或延长工期或给予承包商赔偿、补偿的事宜,必须加盖业主公章方为有效）,任何口述通知不应立即生效。但如业主总代表迫于时间紧急,而先发出口头通知,并在48小时内给予书面确认,承包商应于

4、业主总代表发出口头通知后7天内提出书面确认要求。业主总代表在承包商提出书面确认要求后24小时内不予答复的,视为口头通知已被确认。 24 业主应负责的工作如下：a 向承包商提供施工场地的工程地质资料；只作为承包商之参考,资料的准确性业主不予承担。b 负责办理应由业主负责的施工所需各种证件、批准和临时用地、占道的申报批准手续。c 将水准点与坐标控制点以书面形式交给承包商,并进行现场交验,保证三通一平。d 组织承包商与设计单位、监理单位一起进行图纸会审,组织设计单位向承包商进行设计交底。e 协调施工现场周围地下管线和临近建筑物、构筑物的保护工作,具体由承包商负责。25 业主享有全部工程竣工前提前使用的权利。 业主保留当全部工程完成之前进入可使用工程部分的权利。下列情况均不视为业主已接收工程或承包商已交付,并不应视为违反任何合同条件,承包商不应为业主行使该项权利要求额外付款或延长竣工期限,并应当承担工程质量不符合国家规定或合同约定要求的责任.使用时造成的建筑物毁坏,承包商不负任何责任。（1）甲方在签发竣工验收合格证前临时使用已完工程的；（2）经甲方许可的装饰装修施工单位进行装饰装修施工；26

5、业主方及其施工代表有监督承包商施工过程的权利,有权随时检查承包商的施工。27 业主方应按照合同约定支付工程款。28 在任何合理的时间内,业主方代表均应有权进入工程现场,以及承包商为本工程设置的加工棚、仓库或其他地方。业主有权组织客户到工程现场参观,承包商应积极配合并保证客户安全（因不服从承包商现场安全指挥的除外）。29 承包商逾期履行任何一阶段工期,或业主认为竣工日明显地变得不能遵守,业主可要求对本工程的一个或多个部位优先完成而无需增加费用。承包商须无偿地对剩余工作无延误地遵从业主指示。 3承包商职责31一般义务（1）按照并根据本合同条件、完成施工合同图纸（含修改图纸、变更单等）以及工程量清单和本合同所说明或提及的工程手续、施工及保修,同时全面负责工程施工现场协调管理,在各方面令业主满意,并应在各方面达到国家验收规范及合同约定的质量标准。（2）对属于本工程而非本合同文件承包范围的项目,业主在另行支付合理费用的基础上,承包商须接受该工程项目的承包。（3）承包商在施工前必须认真审图,对设计中出现的错、漏、不合理及专业图纸之间矛盾的情况,必须以书面形式在施工前7日前向业主及监理方书面报告,并

6、根据业主的指令执行。为避免可能出现的上下水、强弱电、暖通等项目管网布置时相互矛盾,承包商应当在施工前作好上述各专业工程的联合技术交底,并现场放样,经业主书面认可后方可施工。由于承包商审图不细或忽略,未发现设计错、漏、不合理及专业图纸之间矛盾或虽发现但未履行设计变更手续继续施工造成工程返工及修补、工程量增加的一切费用及工期延误等,由承包商负责。（4）承包商所承包的工程必须满足国家各政府部门对其相应的有关规范要求,设计师的设计要求和业主的使用要求。（5）承包商对本工程实行协调管理和总进度控制。全面负责整个工程的进度、工程质量、施工技术、施工安全及现场文明施工等施工管理工作,及时向业主方提供年季、月工程进度计划及相应统计报表和工程施工报告,其中月度工程计划及统计报表在每月25日前提交,并作为结算进度款的前提条件之一。（6）承包商承包范围内已竣工工程在交付业主之前,承包商须负责已完工程的成品保护工作,保护期间发生损坏,无论是否承包商原因,均由承包商先予以修复,承包商在修复后可自行向造成损坏方追偿。此外,承包商有责任保护甲方分包的独立专项工程的成品。甲方分包单位所施工完成的部位应与主体承包商有明

7、确的交接手续,主体承包商不得以任何理由不进行交接,交接后的成品保护,因保护不善而造成的丢失、毁坏等损失由主体承包商负责,费用含在主体承包商的配合费内。（7）按工程需要维修施工需用的照明、围墙和警卫等并承担人工费用。除厂区大门及业主仓库的警卫由业主方负责外,其他地方的警卫由承包商负责。如承包商未履行上述义务造成工程、财产和人身伤害,由承包商承担责任及发生的费用。（8）承包商必须负责做好施工现场及邻近场地、地下管线和邻近建筑物、构筑物的安全保护工作；基坑的降排水工作。（9）承包商必须在收到全部施工图纸后一周内向业主提交三套施工组织设计文件（其中二套为书面,一套为包含全部内容的以光盘形式的电子版本）,并及时按甲方、监理的意见修改施工组织设计。承包商呈报的一切技术联系单及施工方案,由承包商承担责任,业主、监理的批准,不会减轻或免除承包商的责任。（10）开工前,承包商须依据惠州市有关规定和要求报批所有应由承包商办理的手续、交纳相关费用。如有疏忽,一切经济和工期上的损失由承包商负责。任何因此造成的业主损失包括但不限于罚款,承包商均应赔偿。（11）承包商必须严格执行业主各项工程管理规定,此外还包括施

8、工过程中下发的有关工程管理规定。（12）承包商施工过程中,应当遵守有关灰尘、噪音（包括夜间施工）的环保规定,并承担因违反相关规定的罚款。如因施工而引起周边居民异议的,由承包商负责解决,且不得影响工期,解决费用由承包商承担。（13）承包商施工过程中应在相关节点（如防白蚁,防雷验收等）提前10天通知业主要办事项。（14）应提供计划、报表的名称及完成时间：承包方应按发包方所提供的施工图纸和经批准的施工组织设计,在每月的25日向总监理工程师和业主工程师递交下一月度的工程进度计划及本月度已完成工程量进度统计报表和安全事故报告,每周要有周计划进度表。（15）负责各专业分包单位的竣薪水料的汇集、整理工作,并组织完成单位工程的验收、移交工作。（16）接受发包方管理人员和设计师的监督和检查,遵照其指示工作,并为其日常查验提供便利和安全条件,如接到指示而未执行,因此产生损坏和费用由承包方承担。（17）往来文件承包方必须无条件的签收,如对签收的文件内容有异议,则须在四十八小时内书面提出,否则视为承包方同意,并无条件执行。（18）承包方对工程例会或工程专项会议上提出的决议、要求如有异议,须在会上提出并磋商解决

9、,否则视为承包方同意,会后须无条件执行,不得在会议纪要签收后提出,否则承包方将承担由此造成的一切后果。（19）特殊情况下,对于发包方或监理的指令（含口头指令）,包括工程变更、技术方案、施工措施等,承包方应先执行后商讨价格的方式（此类方式产生时,价格确认方法按本合同5.9款执行）。（20）承包商必须为发包方工程师及监理工程师进行工程计量提供便利条件,提供发包方工程师及监理工程师所要求的一切详细资料,并派人参加计量。承包方无正当理由不参加计量,由发包方工程师及监理工程师自行进行,计量结果仍然有效,经签字后作为工程结算的依据。（21）承担施工安全、保卫、防盗工作及夜间施工照明的责任和要求：由承包商全权负责上述责任的范围为项目所在地块范围的发包方所有围护等及承包方的生活区、施工区等,承包方承担上述相关内容的所有费用。 (22)己完成工程成品保护的特殊要求及费用承担：竣工验收前,成品保护及各分包单位的成品保护由本合同承包方总负责管理,费用由承包方、各分包商各自承担。 (23)施工场地清洁卫生及垃圾处理的要求：承包方必须对施工现场进行封闭施工,保证施工场地清洁卫生符合环境卫生管理的有关规定,同时要求承包方必须严格执行广东省建设工程文明施工管理暂行规定所规定的内容,所发生的费用由承包方负责。若承包方违反该项规定,所引起的一切罚款等费用由承包方支付,包括由此造成的对发包方的罚款金额。(24)双方约定承包商应做的其他工作： 自行处理或应发包方要求处理因工程施工而发生的与周围居民或各有关部门的矛盾,因承包商原因,由此而产生的任何费用由承包方承担。 保护好施工现场内承包方接收的

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