xxxx生活小区改造项目可行性研究报告
53页1、某生活小区改造可行性研究报告(word文本格式下载后可随意编辑)目录1总论 71.1 项目概况1.2承办单位概况1.3 项目拟建地点1.4 可行性研究报告编制单位概况1.5 编制依据、原则、编制工作概况和研究范围1.6 建设规模1.7研究结论2 项目建设的背景与必要性.112.1、项目背景2.2、项目建设的必要性2.3、项目发展概况3市场预测与建设规模163.1、市场预测3.2、建设规模4 场址、建设条件.214.1、建设场址4.2、建设条件5土地综合利用245.1 土地利用依据5.2 土地利用原则5.3 项目选址情况5.4土地综合利用情况5.5 用地规模及土地使用参数6工程技术方案.256.1、总平面布局与功能划分6.2、建筑设计6.3、结构设计6.4、给水、消防、排水、雨水设计6.5、暖通设计6.6、强电设计6.7、弱电设计7 环保、绿化与节能397.1、设计依据7.2、施工期间环境影响因素7.3、项目建成后对周围环境的影响7.4、园林绿化7.5、节能8消防.428.1 设计依据8.2 消防给水8.3 火灾自动报警系统8.4自动喷淋灭火系统9物业管理.449.1、物管理的内容和目标
2、9.2、机构设置与定员9.3、物业公司经费来源10项目实施计划和招标方案4610.1项目建设周期规划10.2实施进度安排10.3招标方案11投资估算与资金筹措4811.1、编制依据11.2、编制办法及各项费用的确定11.3、投资估算及投资其构成11.4、项目资金筹措与来源12 财务评价4912.1、总收入估算12.2、销售成本12.3、税金计算12.4、财务评价指标12.5、不确定性分析13 社会评价53 13.1项目现状 13.2社会效益 14 评价结论.54附表及框图等(共12张)附件: 1、某市发改委“项目建议书”批复2、某市规划局“规划设计条件”。3、环评报告(另册)4、安评报告5、房地产开发公司开发资质证明6、开发公司企业法人营业执照复印件7、编制可研报告委托书8、项目区域位置图9、项目总平面布置图10、土地、拆迁、农民工工资支付文件11、自有资金资信证明、银行贷款承诺文件12、水、暖、电等资源供给承诺文件第一章 总论1.1 项目概况1.1.1、项目名称:某生活小区改造工程1.1.2承办单位:法定代表人:注册资金:地址:电话:1.2承办单位简介xxxx是以房地产为龙头、以高新
3、科技为依托,集商贸、工业、科技、餐饮、娱乐、服装于一体,走综合发展道路的大型企业集团,现有资产总额近亿元,员工近千人,其中管理人员80多人,管理人员中大专以上学历及各类中高级以上学历及各类中高级以上技术职称人员占95%以上,在公司完善的组织结构及企业访华下形成了一个富于创新、勇于奋进、充满活力的团队。公司成立以来,已有多名从事房地产开发的资深人士加盟,形成了一个强有力的开发团队,从项目策划、规划设计、工程管理、市场营销、物业管理等环节均由业界精英进行动作。xxxxx以“人为本、业为重、和为贵”的企业精神和“投资发展经济、回报社会大众”的经营理念,优化组合企业和社会资源,以雄厚的经济实力和高素质的人才队伍及超前的思维,使企业经营不断发展,组成不断扩大,以良好的企业形象赢得了广泛雄厚的社会基础和良好的口碑。公司积极响应政府号召,投身某市的城市建设和改造,投资开发的5万平方米美佳乐超市及综合商业楼,得到了良好的社会效益及经济效益。xxxxx在创造自身经济效益的同时,不断以各种形式回报社会,并不断以创新和超前的意识顺应社会发展潮流,适应市场发展规律,并沿着企业集团化、管理科学化、经营多元化、产
4、业科技化的道路蓬勃发展,以崭新的面貌创造二十一世纪的辉煌。本着互惠互利、优势互补、共同发展的原则,经过友好协商,与某市常山房地产开发有限公司达成协议,由对某生活小区进行整体改造。1.3、项目拟建地点本项目拟建地点位于某市中山路以北,广安街西。1.4可行性研究报告编制单位概况:编制单位:xxxxx咨询证书编号:法人代表:法定地址:电话: 1.5 编制依据、编制原则、编制工作概况和研究范围1.5.1 编制依据(1)市政 “关于加快旧城改造的实施意见”(2)某市2010年总体规划(3)某市发改委关于市xxxxx开发有限公司某生活区改造项目建议书的批复,市计投(2003)352号文(4)某市规划局2003年7月28日规划条件通知书。(5)某市规划局2005年3月4日批准的总平面规划图(6) 国家计委建设项目经济评价方法与参数(7) 建设部房地产开发项目经济评价方法(8) 项目场址地形图及有关其它基础数据资料。(9) 建设单位委托书1.5.2 编制原则(1)依据某市总体规划,严格遵守国家现行的有关规范和法规及省市有关政策进行编制和规划。(2)本着科学规划、合理布局,设计先进,节省投资的原则。(3
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