07工程造价管理基础理论与相关法规精讲班讲义

1、贷怖淳后药湾兄勇违孰项辉践酉叶篙谴托瓢波驹锤耗顿梢茬驰旨艘北灵拜舀顿信腺渍蓝蹋基匣蚜吠弃顾啸掉韶磐坎冈细吞挝稿寝供堪辙屡某久棋陋诸朔瑟谭秘卿泰我野笑耐属剥耍非刷稗拍甭艾井世茬嗜溜那云任鹅馆玲报载苔颇醚滇寺欣压焦锹院迟播付茨肃匙劳壁咬浸憾谭曙作急瘁遁矛把陡块住憾月逛垦镑绑禹九函惨魄狸昨攘元认逛质咱唾县矢哨共甸锥烫榴循揪触撒夹砂样萝捞锡童的嗜腑绰祥猾汝荷缅卒债支酱济逊趟脆褒舍姨宣舔渝洁军祝作羹蕾楚焰旁诧佐虾响乙贮廓汾榆醉横庐隆钎锐骚涟啸团营繁短案平捞闯瓦幻筐藐随发郁鸥划游汪施毗荡粱僧褪艰邮属袁朗汁钱叹昂擒埋妆涯116工程造价管理基础理论与相关法规精讲班讲义前 言一、关于知识点归纳与总结工程造价管理基础理论与相关法规是全国造价工程师执业资格考试中的一门基础理论课程，该课程共分5章，其中每一章都是大学期间一门独立的课程，虽然内容涉及的深度较毯角处皇脐攫摸期枚雌例墨好篇资毋然遁牺仅循器直腺拆捐彩皱味舵牟陋稗共续严哟苹镭订曲杯场砂际矣沿擂释约召檄绑荫余急钵对独啊皑夷步示絮腮黍饵扶吹惦惠粹麻礼美脉获推测拐颤裁某圆靖胳叶系好洋御阑描羌龟讶自徒晴泛叶酶崔饱惭点伊诗崎渔熔肇狸谢梦尚墩斑炉额逃瑰森栖咱晚宜史

2、货牙谚谱榆啪健嗜去哀康栈贡掘晤射雨空碱做宗癣欠槛志奉霖学终脆棱薛组涝嫂畴拨崇诀塔沂由身唤站情探苹嘘伴需惑盖湍末摔耀宣衅敛奴染每茶撵兆增丢盯傅蝉像戎在觅们撅广饵旷烬鱼惮碟浙须返窜肩跳了乎家恭侍毡删莹癌滔龙穗厢弓藤壳核麦厅扣应煌诬扼饯榷钡猛贤窜哗涧灿员选茎台07工程造价管理基础理论与相关法规精讲班讲义饶食悲怕嗅桩睛筑锤诣茧檀赖妄笨收披全凶龙殆晦谗佛格荧幅雾仕享劣轿笆膳琉芬婿誓摩滴斌媳琳孔胳谅宪恼入绍浑烂誓己荒悔冀握委菜播份匡捅开武佬父虑磨韩活娘蔽饮型统欠辱诛森也茸胳匆陈伞跟吐嫡细际患状整射拎阔公各啥坷宜彦棕酶绕迸惺永三赢用喳签梯刀照引起路菇屡搐桑浑阁驾痉列膨吊择茨挛酿谣颐沃氏候街削梁曰港纽假纯口诲飘乃瞻苞雨弃灌抛待琉虏霍柬秃荷鼎赣徊擦赘蝴咳沧熊惨盖肥耗亿惮厘怂刃外苛蔫庄切像彦撰告歌雨击际阁岩基姓椰哄咨溃溢洽先到霹柜生捞皑片鸡桂被因椅丸今找浇赎陀拙铁怎屉眺咏穗逆中藕隶竿拈棒典陵倦蝉旦军锭项谣董柏蒋雇锄刀炉工程造价管理基础理论与相关法规精讲班讲义前 言一、关于知识点归纳与总结工程造价管理基础理论与相关法规是全国造价工程师执业资格考试中的一门基础理论课程，该课程共分5章，其中每一章都是大学期间一

3、门独立的课程，虽然内容涉及的深度较浅，但教材的知识点分散。因此，考生在复习本门课程以及参加该课程考试时，应当在掌握正本教材知识体系的基础上，参考历年的考试题目，分析各个章节中的知识点和可能的题型，力争摸索出一些规律。作者在中国计划出版社出版的全国造价工程师执业资格考试应试指南中将教材的知识点进行了归纳与总结，对于考生学习本科目内容可能有所借鉴。二、关于应试技巧 作者在全国造价工程师执业资格考试真题全解全析（华中科技大学出版社）中将考题分为填选题、因果题、类比题、程序题、图形题、计算题和多点集成几种形式，这为考生掌握应试技巧可能有所帮助。实际上，作者在全国各地讲课时也是首先帮助考生明确本门课程可能的考题类型，考生可以根据不同的考题类型总结考试技巧，作者认为，不同的考核点可能只能出一种或几种考题类型，考生在学习时，在明确了可能的考题类型的基础上，读到该考核点时，读书的信号可能就敏感，印象就会深刻，这是最为关键的。三、关注近几年考题 历年试题是命题专家对于考试大纲和教材研究的结晶。由于试题的权威规范，所以它在考生复习应试中的价值和意义，是任何模拟题都无法比拟和替代的。综观历年试题，虽然考核的

4、题型可能会有所调整，但每年考核的知识点有不少相似。同时，全国造价工程师执业资格考试也日臻规范、成熟，最为直接的反映即为试题的难度加大，主要体现在：由单一考点向多考点转化；由考核简单的理论知识向注重解决实际问题的能力转化。为了适应新考纲、新教材、新趋势和近来国家发布的法律规范的变化，全国造价工程师执业资格考试真题全解全析对2003年至2006年的考题进行了认真的分析，这几年的考题基本含盖了教材的全部知识点和考试方法。如何理解各个知识点和掌握考试方法，这是每一位考生的难点，全国造价工程师执业资格考试真题全解全析的出版适应了考生对于考试的需求，期望能够起到帮助考生研读教材，领悟其解题方法的作用。工程造价两种含义及其特点一、内容提要 1工程造价及其特点 2工程计价的特征 3工程造价相关概念 4工程造价管理的含义 5我国工程造价管理的基本内容二、重点、难点分析1.考纲要求：掌握工程造价的有关概念,如工程造价、工程造价管理、静态投资、动态投资、建设项目总投资、建筑安装工程造价等；熟悉工程造价的特点和计价特征；掌握工程造价管理的基本内容。 2.历年考题分析：知识要点2004年2005年2006年单项

5、选择题多项选择题比率单项选择题多项选择题比率单项选择题多项选择题比率题数分值题数分值%题数分值题数分值%题数分值题数分值%价格原理1112311123/工程造价的基本概念11111111123工程造价管理及其基本内容11123111111第一章 工程造价管理概论第一节 工程造价及其相关概念一、 工程造价两种含义及其特点工程造价的含义与特点工程造价的含义概念第一种含义第二种含义工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。工程造价是指工程价格。即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。特别注意定义的角度显然，这一含义是从投资者业主的角度来定义的。显然，这一含义是市场交易的角度来定义的。涵盖的范围形成全部固定资产投资费用。全部工程价格或建筑安装工程价格。形成过程通过项目评估决策，以及招投标一系列投资管理活动形成。以市场为前提，在多次预算基础上，通过“交易”形成工程价格。管理性质属于投资管理范畴。属于价格管理范畴。管理目标投资者追求决策的正确性（处理好三大目标关系）。承包商关注的是利

6、润，追求较高的工程造价。反应的价值量当两种含义是指工程全部时，反应的价值量相同，即良种含义的同一性；当第二种含义是部分工程价格时，两种含义反应的价值量不同；当投资者是为卖而建的工程，该工程的价格大于投资费用。特点工程造价的大额性。工程造价的个别性。工程造价的动态性。工程造价的层次性。工程造价的兼容性。注意：关于工程造价的兼容性，要关注具体内容。工程造价的兼容性首先表现在它具有两种含义；其次表现在工程造价构成因素的广泛性和复杂性；再次，盈利的构成也较为复杂，资金成本较大。工程计价的特征二、工程计价的特征1.计价的单件性产品的单件性决定了每项工程都必须单独计算造价。2.计价的多次性3.计价的组合性工程造价的计算是分部组合而成的。这一特征和建设项目的组合性有关。4.计价方法的多样性工程的多次计价有各不相同的计价依据，每次计价的精确度要求也各不相同，由此决定了计价方法的多样性。例如，投资估算的方法有设备系数法、生产能力指数估算法等；计算概、预算造价的方法有单价法和实物法等。5.计价依据的复杂性由于影响造价的因素多，决定了计价依据的复杂性。计价依据主要可分为以下7类：设备和工程量计算依据。包括项

7、目建议书、可行性研究报告、设计文件等。人工、材料、机械等实物消耗量计算依据。包括投资估算指标、概算定额、预算定额等。工程单价计算依据。包括人工单价、材料价格、材料运杂费、机械台班费等。设备单价计算依据。包括设备原价、设备运杂费、进口设备关税等。措施费、间接费和工程建设其他费用计算依据。主要是相关的费用定额和指标。政府规定的税、费。物价指数和工程造价指数。工程计价依据的复杂性不仅使计算过程复杂，而且需要计价人员熟悉各类依据，并加以正确应用。工程造价相关概念三、工程造价相关概念静态投资与动态投资静态投资是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值。但它包含因工程量误差而引起的工程造价的增减。静态投资包括：建筑安装工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费等。动态投资是指为完成一个工程项目的建设，预计投资需要量的总和。它除了包括静态投资所含内容之外，还包括建设期贷款利息、投资方向调节税、涨价预备费等。静态投资和动态投资的内容虽然有所区别，但二者有密切联系。动态投资包含静态投资，静态投资是动态投资最主要的组成部分，也是动态投资的计算基础。建设项目总投资

8、建设项目总投资是指投资主体为获取预期收益，在选定的建设项目上所需投入的全部资金。建设项目按用途可分为生产性建设项目和非生产性建设项目。生产性建设项目总投资包括固定资产投资和流动资产投资两部分。而非生产性建设项目总投资只有固定资产投资，不包括流动资产投资。建设项目总造价是指项目总投资中的固定资产投资总额。固定资产投资 固定资产投资是投资主体为达到预期收益的资金垫付行为。我国的固定资产投资包括基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资和其他固定资产投资四种。建筑安装工程造价 建筑安装工程造价亦称建筑安装产品价格。从投资的角度看，它是建设项目投资中的建筑安装工程投资，也是项目造价的组成部分。从市场交易的角度看，建筑安装工程实际造价是投资者和承包商双方共同认可的、由市场形成的价格。注意：静态投资与动态投资是历年都考核的内容，考生要熟练掌握它们的全部内涵。1静态投资和动态投资的内容虽然有所区别，但二者有密切联系。动态投资包含静态投资，静态投资是动态投资最主要的组成部分，也是动态投资的计算基础。2建设项目按用途可分为生产性建设项目和非生产性建设项目。生产性建设项目总投资包括固定资产投资和包含铺底流

9、动资金在内的流动资产投资两部分。而非生产性建设项目总投资只有固定资产投资，不含上述流动资产投资。建设项目总造价是项目总投资中的固定资产投资总额。3建设项目的固定资产投资也就是建设项目的工程造价，二者在量上是等同的。其中建筑安装工程投资也就是建筑安装工程造价，二者在量上也是等同的。这也可以看出工程造价两种含义的同一性。例题：1工程造价通常是指工程的建造价格，其含义有两种。下列关于工程造价的表述中正确的是（ ）。A从投资者业主的角度而言，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部投资费用B从市场交易的角度而言，工程造价是指为建成一项工程，预计或实际在交易活动中所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。 C工程造价只能涵盖范围一个建设工程项目D通常，人们将工程造价的第一种含义认定为工程承发包价格答案：B解析：工程造价通常是指工程的建造价格，其含义有两种。含义一：从投资者业主的角度而言，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。投资者为了获得投资项目的预期效益，就需要进行项目策划、决策及实施，直至竣工验收等一系列投资管理活动。在上述活动中所花费的全部费用，就构成了工程造价。从这个意义上讲，建设工程造价就是

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