北京房地产市场分析报告
38页1、北京房地产市场综合分析报告目 录一、国内房地产市场现状21、房地产市场具有巨大的需求潜力32、房地产市场具有明显的地域性4二、北京房地产市场现状51、京城楼市简析52、消费者分析9三、北京房地产广告投放分析121、背景分析122、广告投放具有季节性123、平面媒体是房地产广告投放的首选134、房地产广告报纸媒体的选择情况14四、附件(市场资料)15一、国内房地产市场现状1、房地产市场具有巨大的需求潜力国内房地产在持续低迷近五年之后,2000年开始整个房地产市场需求明显增强,出现了反弹现象。房地产企业的经营状况普遍得到了改善并从沿海逐步向内地推进,由中心城市向中小城市发展,并将加快向市郊及城乡结合部推进。据国家统计局的最新数据,今年以来,房地产市场持续火热,商品房全面热销,每平方米销售价格达到2304元,比去年同期增加了230元,增长11.1%。其中北京房价居全国首位,平均每平方米售价高达4771元,同期比上涨了25.8%,新建住房面积为841万平方米,与去年同期(453万)相比翻了近一番。上海目前已批待建的住宅面积约是在建面积的5倍左右。广东则以超过40个月房地产投资资金以两位数增长,
2、今年头4个月广东地产商投资资金就达到218亿元,占全国总量的两成以上,比例惊人。 2003年上半年全国房地产开发面积、销售情况 (数据来源:国家统计局)主 要 指 标实际完成比去年同期增减自年初累计(万)去年同期(万)绝对数(万)增减(%)1、土地开发面积(本年购置土地面积)(完成土地开发面积)2、商品房建筑销售面积(施工面积) (竣工面积) (销售建筑面积)3、商品房销售额亿元亿元亿元专家预计,在21世纪初,中国住宅建设可望保持平均每年50%的增长速度;到2005年,全国最少需建城镇住宅15亿平方米,农村住宅35亿平方米,而且还有近30亿平方米的陈旧住宅需要改造,将给地产发展商的投资提供巨大的市场。2、房地产市场具有明显的地域性 房地产开发的对象是不动产,房地产业本身是一个地域性很强的产业,每个城市都有自己不同的地域风格和地域文化。从房地产开发及销售面积上看,全国各地存在着很大的差异,广东、上海发展较早市场比较成熟,相比之下,许多地区存在着较大的需求空间。2003上半年全国房地产主要地区住宅施工、竣工、销售面积情况排 序12345678910地 区广 东上 海浙 江北 京江 苏山 东
3、四 川福 建辽 宁重 庆施工面积(万)新开工面积(万)竣工面积(万)销售面积(万)2003年8月份全国5大城市房地产景气指数月度情况地 区基值目前指数同上月比8月市场特征北京10001114升8点8月北京房地产异常活跃,国房开发景气指数呈现全面上扬走势上海1000757升5点上海房地产市场持续保持价增量增的大好局面,继续向上攀升天津1000604下降1点天津住宅市场价稳量升,呈现总体平稳态势深圳10001236上升5点深圳新盘层涌,房地产销售出现小高潮重庆1000491上升6点重庆经济结构调整略见成效,指数向上攀升(数据来源:国家统计局)二、北京房地产市场现状1、京城楼市简析1-1、 北京房地产市场利好不断,异常活跃随着申奥成功以及即将入世的利好,北京的房价更是被炒得沸沸扬扬。奥运经济将使北京市基础设施加速建设,也使北京的面貌日新月异。未来五年,市政府将投入1800亿元加入市政基础建设和改造。这些投入带动最明显的行业就是房地产。今年1-7月北京的房地产开发投资额达到亿元,比去年同期增长了58.9%,投资额仅次于广东,国内名列第二,并继续加速度增长。北京1-7月商品房的开工面积为万平方米
4、,同比增长91.8%,房地产开发景气指数更是呈现全面上扬走势。北京7、8月来的市场是否存在泡沫、房价是涨是跌、奥运经济、WTO经济等等已成为当前京城房地产市场的中心话题,专家认为北京房地产市场潜力空间无限,但目前面临突破的障碍仍是供需结构和政府产业导向的问题。(图1-1)2003年1-7月北京房地产开发投资额构成 (图1-2)2003年1-7月北京房地产开工面积构成数据来源:中国房地产报1-2、 南北“大鳄”注视京城,投资旺盛据统计,全北京的房地产开发企业已超过3390家,其中仅去年至今年4月新注册的房地产开发公司就达1170家。目前,北京的房地产开发企业中外来军团越来越多。继万科、上海金马、山东鲁能营大、福建金源集团、顺华房地产之后,今年因足球而闻名的大连万达、因要“上市”而声势先行的深圳金地等外地军团加盟京城热点区域CBD(中央商务区),一时间,北京市场成为上海、深圳、大连、广州、福建等房地产企业纷纷抢占的对象。在北京拓展市场的外省市企业,在当地大多占据着龙头老大的地位。由于北京市场存在着巨大的诱惑力,据称如果市场条件适合,将会有更多的外省市房地产企业进入北京。北京房地产市场部分外
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