杭政储出[2013]57号地块二期-商业商务用房环境影响报告

1、建设项目环境影响报告表项目名称: 杭政储出201357 号地块二期-商业商务用房 建设单位： 绿地控股集团杭州东城房地产开发有限公司 杭 州 忠 信 环 保 科 技 有 限 公 司国 环 评 证 乙 字 第 2051 号编制日期 2017 年 8 月目 录1 建设项目基本情况 12 建设项目所在地自然环境社会环境简况113 环境质量状况 164 评价适用标准 205 建设项目工程分析 256 项目主要污染物产生及预计排放情况 367 环境影响分析 378 公众参与 629 建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果 6610 结论与建议 68附图：附图 1：建设项目地理位置图附图 2：建设项目周边环境及噪声监测点位示意图附图 3：建设项目总平图（含 VRV 空调外机、油烟井、尾气井、开闭所等位置）附图 4：建设项目地下室图附图 5：1F 、2F 、3F 、4F 平面布置图附图 6：杭州市区（六城区）环境功能区划图附图 7：杭州市凯旋单元控制性详细规划图附图 8：杭州市水环境功能区划图附图 9：杭州市区环境空气质量功能区划图附图 10：杭州市主城区声环境功能区划分图附件：附件 1：关于杭政储

2、出201357 号地块二期商业商务用房项目方案设计、初步 设计调整的批复附件 2：杭州市企业投资项目备案通知书，杭发改备2013117 号附件 3：杭州市企业投资项目变更备案通知书，江发改变更20144 号 附件 4：杭州市江干区投资项目延期通知书附件 5：建设工程规划许可证，编号：建字第 330100201400450 号 附件 6：土地出让合同附件 7：营业执照附件 8：法人身份证复印件附件 9：关于“杭政储出201357 号地块商业商务用房及商品住宅（设配套公建） ” 的环评批复，杭环江评批2014243 号附件 10：关于浙江大学原子核农业科学院研究所实验室退役项目竣工环境保护 验收意见的函，环验2013105 号附件 11：公告、公告照片、公告证明及公参团体、个人表附表：附表 1：建设项目环境保护审批登记表环境影响报告表1 建设项目基本情况项目名称杭政储出201357 号地块二期-商业商务用房建设单位绿地控股集团杭州东城房地产开发有限公司法人代表*联系人*通讯地址杭州市长乐路 29 号联系电话*传真邮政编码310000建设地点江干区凯旋单元 FG04-C2/R21-03-A

3、地块立项审批 部门杭州市发展和改革委员会杭州市江干区发展改革和经济局批准文号杭发改备2013117 号 江发改变更20144 号建设性质新建行业类别 及代码7010 房地产开发经营占地面积 (平方米)26768绿化面积 (平方米)6692总投资(万元)495834其中：环保投资(万元)845环保投资占总投资比例0.17%评价经费 (万元)/预期投产日期2019 年1.1 工程内容及规模：1.1.1 工程概况及编制依据1）项目由来绿地控股集团杭州东城房地产开发有限公司拟投资 495834 万元在江干区凯旋单元 FG04-C2/R21-03-A 地块建设杭政储出201357 号地块二期-商业商务用房。地块东至艮秋立 交桥、秋涛北路，南至规划一号路，西至规划二号路和杭政储出201358 号地块，北至艮山西路。杭政储出201357 号地块商业商务用房及商品住宅（设配套公建）环境影响报告书已 于 2014 年 12 月通过了杭州市环境保护局江干环保分局的审批，批文号为杭环江评批 2014243 号，现根据市场需求江干区凯旋单元 FG04-C2/R21-03-A 地块进行了重大调整，故 A 地块重

4、新报相关部门进行审批， B 地块保持原审批情况不变，目前已处于施工期。根1环境影响报告表据关于杭政储出201357 号地块二期-商业商务用房项目方案设计、初步设计的批复，本 项目建设内容调整为商业商务用房及相应配套用房， 总建筑面积 210284.09 平方米。其中地 上计容建筑面积约 147215.45 平方米（包括办公用房 119896.7 平方米，商业用房 25611.5 平方米（含餐饮面积 2350 平方米），物业办公用房 463.72 平方米， 消控室 89.7 平方米， 垃 圾间 97.08 平方米，开闭所 102.84 平方米，其他用房面积 953.91 平方米（含二层连廊计容 面积 653.01 平方米）；地下建筑面积 61729.36 平方米（包括垃圾间 63.96 平方米， 地下连通 道面积 594.8 平方米）。三层不计容连廊面积 1250.48 平方米，跨规划二号路二层不计容连廊 88.8 平方米。根据建设工程规划许可证，项目实际总建筑面积为 208895.36 平方米。根据中华人民共和国国务院令第 253 号建设项目环境保护管理条例有关规定及中 华人民共和国环

5、境影响评价法，建设项目经环评批准后如遇建设项目的性质、规模、地点、 采用的生产工艺或者防治污染、防止生态破坏的措施发生重大变动的，建设单位应当重新 报批。现杭政储出201357 号地块中的商业商务地块，其设备、布局、功能、规模等发生变化，故杭政储出201357 号地块中的商业商务地块应重新进行环境影响评价。根据“国家环保部令第 33 号建设项目环境影响评价分类管理名录（2015.6.01）”， 本项目属于“U 城镇基础设施及房地产”“156、房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等； 建筑面积 5 万平方米及以上；涉及环境敏感区的做报告表之外其余均做登记表，本项目总 建筑面积为 208895.36 平方米， 远超过 5 万平方米， 故本项目应编制环境影响报告表。为此， 绿地控股集团杭州东城房地产开发有限公司委托杭州忠信环保科技有限公司承担该建设项 目环境影响报告表的编制工作。我单位在现场踏勘、调查和基础资料分析的基础上，按照环评导则要求编制了本项目环境影响报告表。2）编制依据（1）法律法规1 中华人民共和国环境保护法，2014 年 4 月 24 日， 2015 年 1 月 1 日实施；2 中

6、华人民共和国环境影响评价法，2016 年 9 月 1 日；3 中华人民共和国水污染防治法，2008 年 6 月 1 日；2环境影响报告表4 中华人民共和国大气污染防治法，2016 年 1 月 1 日；5 中华人民共和国噪声污染防治法，1997 年 3 月 1 日；6 中华人民共和国固体废物污染环境防治法，2015 年 4 月 24 日；7 建设项目环境保护管理条例，国务院令第 253 号， 1998 年 11 月 29 日；8 产业结构调整指导目录（2011 年本）（修正），国家发展和改革委员会令第 21 号，2013 年 5 月 1 日；9杭州市人民政府办公厅转发市发改委关于杭州市产业发展导向目录与空间布局指引（2013 年本）的通知，杭政办函201350 号，杭州市人民政府办公厅， 2013 年 4 月 2 日；10 建设项目环境影响评价分类管理名录，环境保护部令第 33 号令， 2015 年 6 月 1日；11 浙江省建设项目环境保护管理办法，浙江省人民政府令第 288 号， 第 321 号令修改， 2014 年 3 月 13 日；12 杭州市城市扬尘污染防治管理办法，杭州市人民

7、政府令第 190 号，206 号令修改，2004 年 9 月 1 日；13 浙江省大气污染防治条例， 2016 年 7 月 1 日；14 浙江省水污染防治条例，2009 年 1 月 1 日；15 杭州市城市排水管理办法，杭州市人民政府令第 163 号发布，杭州市人民政府 令第 206 号修改，杭州市人民政府令第 262 号修改，杭州市人民政府令第 270 号修改（2012.5.18）；16 杭州市建设工程渣土管理办法，杭州市人民政府令第 192 号发布，杭州市人民政府令第 262 号修改（2011.2.1）；17 浙江省环境污染监督管理办法， 浙江省人民政府令第 216 号， 第 284 号令、293号令、 321 号令三次修改， 2014 年 3 月 13 日；18 杭州市人民政府办公厅关于杭州市区建筑工地文明施工和扬尘污染综合整治工作的实施意见，杭政办函2008420 号， 2008 年 12 月 27 日；19 杭州市人民政府办公厅关于印发杭州市建设工程推广应用预拌砂浆管理办法的通知，杭政办函201132 号， 2011 年 2 月 12 日。3环境影响报告表20 杭州市城市河道

8、建设和管理条例，2013 年 10 月 1 日。21 杭州市建设工程文明施工管理规定，2014 年 4 月 1 日。（2）技术规范1）环境影响评价技术导则-总纲（HJ2.1-2011）；2）环境影响评价技术导则-大气环境（HJ2.2-2008）；3）环境影响评价技术导则-地面水环境（HJ/T2.3-93）；4）环境影响评价技术导则-声环境（HJ2.4-2009）；5）环境影响评价技术导则-生态影响（HJ19-2011）；6）环境影响评价技术导则-地下水环境（HJ610-2016）；7）浙江省建设项目环境影响评价技术要点（修改版），原浙江省环保局；8）浙江省水功能区水环境功能区划分方案，浙江省人民政府， 2015 年 6 月；9）杭州市建设项目环境影响审批原则，杭环建发2002112 号， 杭州市环境保护局；10）关于印发等文件的通知，浙环发200712 号，浙江省环境保护局；11） 关于加强城市建设项目环境影响评价监督管理工作的通知， 环办200870 号，2008 年 9 月 18 日。（3）技术文件杭州市企业投资项目备案通知书， 杭发改备2013117 号， 杭州市企业投资项目变更备案通知书，江发改变备20144 号建设用地规划许可证，编号：地字第 330100201300406 号；土地出让合同；关于杭政储出201357 号地块二期-商业商务用房项目方案设计、初步设计的批复；（4）其它依据1杭政储出201357 号地块二期-商业商务用房方案设计2建设单位提供的项目基础资料；3建设单位与环评单位签订的环评技术咨询合同。1.1.2 建设项目概况1）建设内容本项目建设内容为商业商务用房及相应配套用房， 总建筑面积 210284.09 平方米。其中4环境影响报告表地上计容建筑面积约 147215.45 平方米

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