中级经济师-建筑与房地产经纪专业知识与实务模拟真题及答案二

1、中级经济师-建筑与房地产经纪专业知识与实务模拟真题及答案二以下各种收入中,属于施工企业建造合同收入的是()。A劳务作业收人B索赔收人C设备租赁收入.D多种经营收入. 正确答案：B 建造合同收入包括合同的初始收入、合同变更收入、索赔收入和奖励款四大（江南博哥）部分。以下各种文件中,属于标底价格组成的是()。A标底价格的综合编制说明B投标函附录C投标书商务部分D投标保证金银行保函 正确答案：A 标底价格有四部分组成:标底价格的综合编制说明、标底价格计算书、主要材料用量、标底文件。以下固定资产折旧方法,前期计提折旧额多，而后期计提折旧额少的有()。A年数总和法B平均年限法C双倍余额递减法D工作量法E使用年限法 正确答案：AC 固定资产折旧方法可分为平均折旧法和快速折旧法两类。其中，快速折旧法的特点是在固定资产折旧期限内，前期计提折旧额多，而后期计提折旧额少。按我国现行财务制度规定,对在国民经济中具有重要地位、技术进步较快的企业,允许对其机械设备实行快速折旧方法。快速折旧法包括年数总和法和双倍余额递减法等。由于发包人或者监理工程师的指令增加工程量和附加工程,造成工期延长和费用增加时,承包人提出

2、索赔属于()。A默示索赔B反索赔C综合索赔D工程变更索赔 正确答案：D 由于发包人或者监理工程师的指令增加工程量和附加工程,造成工期延长和费用增加,承包人对此提出的索赔属于工程变更索赔。有关风险分析的好处，下列不正确的是()。A有助于决策人制定更完备的应急计划,有效地选择风险防范措施B有助于决策人选定最合适的委托或承揽方式C使项目选定在成本估计和进度安排方面更现实、可靠D确定各种风险事件并推测其结果 正确答案：D 风险分析具有以下好处:(1)使项目选定在成本估计和进度安排方面更现实、可靠;(2)使决策人能更好地、更准确地认识风险、风险对项目的影响及风险之间的相互作用;(3)有助于决策人制定更完备的应急计划,有效地选择风险防范措施;(4)有助于决策人选定最合适的委托或承揽方式;(5)能提高决策者的决策水平,加强他们的风险意识，开阔视野,提高风险管理水平。与混凝土结构的传统现浇生产方式对比,采用装配式建造方式可减少现场人工数量()。A20%以下B20%30%C35%50%D50%以上 正确答案：D 此题考查装配式混凝土与现浇混凝土建筑对比。装配式混凝土结构采用现场装配,生产效率高,减少人力

3、成本,56天一层楼,人工减少50%以上。在购买了建筑工程一切险后，在保险期内由于变压器质量不合格产生的用电事故带来的损失与费用,保险人()。A对由此原因造成的任何损失都不负责任B只对由此原因造成的电气设备或电气用具本身予以赔偿C对全部损失与费用予以赔偿D只对由此原因造成的电气设备或电气用具以外的其他保险财产予以赔偿 正确答案：D 因原材料缺陷或工艺不善引起的保险财产本身的损失以及为置换、修理或矫正这些缺陷或错误所支付的费用，未造成事故，由制造商或供货人负责;已造成事故，本身损失仍由制造商或供货人负责,保险人仅负责由此造成的其他财产损失。在某房地产开发项目风险中,属于承包商的风险有()。A决策错误风险B项目管理风险C责任风险D盲目干预E投资先天不足 正确答案：ABC 承包商的风险包括:(1)项目选择工作中蕴藏的风险;(2)决策阶段的风险;(3)合同风险;(4)项目管理风险;(5)责任风险。DE选项是业主的凤险。在网络计划中,工作自由时差与总时差的关系通常是()。A自由时差=总时差:B自由时差总时差C自由时差总时差D自由时差总时差 正确答案：D 在网络计划中,工作自由时差与总时差的关系通常

4、是自由时差总时差。在下列项目中,应列人建筑安装工程直接费的项目有()。A构成工程实体的材料费B生产工人的工资C施工机械使用费D职工教育经费E安全施工费 正确答案：ABCE 施工企业职工教育经费属于企业管理费。企业管理费属于建筑安装工程间接费。()的重点工作是对目标市场中的消费者总体进行需求差异分析，这个过程实际上就是对目标市场再进行细分定位。A目标客户选定B房地产市场细分C目标市场选择D市场研判 正确答案：A 通过对目标市场中不同消费群体对房地产效用取向的分析，选定目标市场中的某类或某几类消费者作为房地产开发项目的服务对象，这就是目标客户选定。()是指比较评价对象之间的相关性来评定功能评价系数。A01评分法B04.评分法C直接评分法D倍比法 正确答案：D 倍比法是指比较评价对象之间的相关性来评定功能评价系数。建设工程安全生产管理条例规定，工程监理单位未对施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案进行审查的，责令限期改正；逾期未改正的，责令停业整顿，并处()的罚款。A3万元以上5万元以下B5万元以上10万元以下C10万元以上20万元以下D10万元以上30万元以下 正确答案：D 建设工程

5、安全生产管理条例规定，工程监理单位未对施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案进行审查的，责令限期改正；逾期未改正的，责令停业整顿，并处10万元以上30万元以下的罚款。建设工程监理范围和规模标准规定（建设部令第86号）规定，下列工程中，必须实行工程监理的是()。A1万平方米的住宅小区项目B总投资额为1000万元人民币的市政工程项目C总投资额为2000万元人民币的社会福利项目D国家重点建设工程 正确答案：D 建设工程监理范围和规模标准规定（建设部令第86号）进一步细化了必须实行监理的工程范围和规模标准，具体为：国家重点建设工程。大中型公用事业工程，是指项目总投资额在3000万元以上的下列工程项目：供水、供电、供气、供热等市政工程项目；科技、教育、文化等项目；体育、旅游、商业等项目；卫生、社会福利等项目；其他公用事业项目。建筑面积在50000平方米以上的成片开发建设的住宅小区工程。50000平方米以下的住宅建设工程可以实行监理，具体范围和规模标准，由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门规定。利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程。国家规定必须实行监理的其他工程。建设工程质量

6、保证金管理办法（建质2017138号）规定，合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的()。A2%B3%C5%D10% 正确答案：B 建设工程质量保证金管理办法（建质2017138号）规定，合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的3%。甲、乙、丙三个计算期相同的互斥方案，若有，则各方案从优到劣的排列顺序是()。A甲、乙、丙B乙、丙、甲C丙、乙、甲D乙、甲、丙 正确答案：B因，所以乙方案优于甲方案；因,所以乙方案优于丙方案；因,所以丙方案优于甲方案。故选项B正确。某机器设备制造企业生产四种型号的挖掘机，各型号挖掘机的主要技术参数及相应的成本费用见下表，运用价值指数法选择价值工程的研究对象为()。A甲B乙C丙D丁 正确答案：D根据公式，V=F/C,则V甲=1.52/1.421.07；V乙=1.55/1.151.35；V丙=1.65/1.351.22；V丁=1.35/1.380.98。在应用价格指数法选择价值工程研究对象时，应当综合考虑价值指数偏离1的程度和改善幅度，优先选择V1且改进幅度大的产品或零部件。故选择丁。某

7、企业准备4年后将正在使用的设备进行更新，更新该设备所需的资金估计为1200万元，若基准收益率为4%，为满足更新该设备的资金需求，从现在开始每年年末需均等地存款()万元。已知:（A/F，4%，4）=0.23549。A223.36B253.87C269.54D282.59 正确答案：D根据公式：，可知每年年末存款额=1200（A/F,4%,4）=12000.23549282.59（万元）。按照风险造成的后果分类，工程风险可分为()。A经济风险B投机风险C社会风险D金融风险E纯粹风险 正确答案：BE 按照风险造成的后果分类，工程风险可分为投机风险和纯粹风险。发包人应在监理人收到进度付款申请单后的()天内，将进度应付款支付给承包人。A7B10C14D28 正确答案：D 发包人应在监理人收到进度付款申请单后的28天内，将进度应付款支付给承包人。房地产开发可分为投资决策、前期准备和开发建设三个阶段。下列属于开发建设阶 段的任务有()。A市场分析B委托场地勘察C质量控制D商品房预售E竣工验收 正确答案：CDE 投资决策的工作包括房地产开发机会选择和房地产开发项目决策（包括市场分析、财务分析、项目决策

8、）。前期准备的工作包括取得建设用地使用权、委托场地勘察、委托规划设计、申请规划设计方案审查和建设工程规划许可和工程建设准备。开发建设的工作包括施工管理（包括质量控制、安全及环保管理、投资控制、进度控制）、商品房预售、竣工验收和备案、商品房初始登记。选项A属于投资决策阶段的工作；选项B属于前期准备阶段的工作。房地产投资性需求的量化标准是投资性购房量控制在房地产交易总量的()以下。A10%B20%C30%D40% 正确答案：B 投资性房地产需求的存在对房地产市场有双重作用。因此，应对房地产投资性需求加以适度控制。国际上通行的适度量化标准是，投资性购房量控制在房地产交易总量的20%以下。根据“十三五”装配式建筑行动方案，到2020年，全国装配式建筑占新建建筑的比例达到()以上。A5%B10%C15%D20% 正确答案：C 根据“十三五装配式建筑行动方案，到2020年，全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上。根据建设工程监理规范（GB/T 503192013）规定，下列不属于监理实施细则 的内容是()。A监理工作要点B监理工作流程C监理工作方法及措施D监理工作的范围、目标和内容 正确答案：D 建设工程监理规范（GB/T 503192013）规定，监理实施细则的内容包括：专业工程特点；监理工作流程；监理工作要点；监理工作方法及措施。根据绿色建筑评价标准（GB/T50378-2019），绿色建筑的特征有()。A“四节一环保”B建筑全寿命期绿色化C提供“健康、适用、高效”的使用空间D是与自然和谐共生的高质量建筑E能耗最低 正确答案：ABCD 根据绿色建筑评价标准（GB/T503782019）,绿色建筑的特征有：建筑全寿命期绿色化；“四节一环保（节能、节地、节水、节材和保护环境）；提供“健康、适用、高效”的使用空间；是与自然和谐共生的高质量建筑。根据不平衡报价法，下列可适当降低报价的项目是()。A基础工程B土石方工程C前期措施费D装饰工程 正确答案：D 能够早日结算的项目（如前期措施费、基础工程、土石方工程等）可以适当提高报价，以利资金周转，提高资金时间价值。后期工程

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