中级经济师-建筑与房地产经纪专业知识与实务题库一

1、中级经济师-建筑与房地产经纪专业知识与实务题库一属于按照概算法分类，建设投资构成的一部分是()A工程费用B土地使用费C形成固定资产的费用D无形资产费用 正确答案：A 此题考査建设工程造价的构成。按照概算法分类,建设投资由工程费用、工程建（江南博哥）设其他费用和预备费三部分构成。按照形成资产法分类,建设投资由形成固定资产的费用、形成无形资产的费用、形成其他资产的费用和预备费四部分组成。属于工程建设定额按照投资的费用性质分类的是()A建筑工程定额B设备安装工程定额C建筑安装工程费用定额D预算定额E投资估算指标 正确答案：ABC 此题考查工程建设定额按照投资费用性质的分类。工程建设定额按照投资的费用性质可分为建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额、工器具定额以及工程建设其他费用定额等。属于工程造价阶段的是()A建设工程造价的合理估计B在初步设计阶段,根据概算定额或概算指标编制建设项目总概算C在工程招投标阶段,承包合同价是以社会合同形式确定的建筑安装工程造价D在施工图设计阶段,根据施工图纸确定的工程量,套用有关预算定额单价,取费率和利税率等编制施工图预算E在竣工验收阶段，对从筹建

2、到竣工投产全过程的全部实际支出费用进j汇总,编制竣工决算 正确答案：ABDE 此题考查工程造价阶段。根据建设程序、工程造价的合理确定分为以下六个阶段:在项目建议书阶段、可行性研究阶段,按照规定的投资估算指标。类似工程造价资料或其他有关参数,编制投资估算。在初步设计阶段,根据有关概算定额或概算指标编制建设项目总概算。在施工图设计阶段,根据工图纸确定的工程量,套用有关预算定额单价、取费率和利税率等编制施图预算。在工程招投标阶段,承包合同价是以经济合同形式确定的建筑安装工程造价。在工程实施阶段,要按照承包方实际完成的工程量,以合同价为基础,同时考虑因物价上涨以及其他因素引起的造价变化,合理确定省算造价。在竣工验收阶段,对从筹建到竣工投产全过程的全部实际支出费用进行汇总,编制竣工决算。属于合同订立基本原则的是()A合同当事人法律地位平等原则B自愿原则C公平原则D合理原则E诚实信用原则 正确答案：ABCE 此题考查订立合同应遵循的基本原则。合同法的基本原则是合同法的主旨和根本准则,是制定、解释、执行和研究合同法的出发点。基本原则并没有确定具体的合同权利和义务,但它为交易行为提供了抽象的行为准则,

3、尤其是为合同立法和司法确定了所应当遵循的宗旨和标准。合同订立基本原则包括:合同当事人法律地位平等原则、自愿原则、公平原则、诚实信用原则、合法原则。属于合同分类的是()A书面合同、口头合同B有偿合同与无偿合同C诺成合同与实践合同D主合同与从合同E单合同与双合同 正确答案：BCD 此题考查合同的分类。合同分为书面合同、口头合同、默示合同;单务合同与双务合同;有偿合同和无偿合同有名合同和无名合同;诺成合同与实践合同;要式合同和不要式合同;主合同与从合同。属于进口设备交货方式的是()A内陆交货类B海陆交货类C到货地交货类D边境车站交货类 正确答案：A 此题考查进口设备的交货方式。进口设备的交货方式可分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类。索赔按目的不同,可以分为()A工期索赔B承包人索赔C费用索赔D发包人索赔E业主索赔 正确答案：AC 此题考查索赔的分类。按索赔的目的不同,索赔可以分为工期索赔和费用索赔。通常情况下,国有资金占控股或者主导地位的依法必须进行招标的项目,应当公开招标,下列不属于可以用来邀请招标的情况是()。A技术复杂、有特殊求或者受自然环境限制,只有少量潜在投标人可供选择B涉

4、及国家安全、国家秘密或者抢险救灾,适宜招标但不宜公开招标C招标人需要向不特定的法人或者其他组织发出投标邀请D公开招标方式的费用占项目合同金额的比例过大 正确答案：C 此题考查招标方式及区别。公开招标是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。公开招标需要符合如下条件:招标人须向不特定的法或者其他组织发出投标邀请。公开招标必须采取公告的方式,向社会公众明示其招标要求,使尽可能多的潜在投标人获取招标信息,参与投标,从而保证公开招标的公开性。选项A、B、D,都是属于邀请招标的情形。投标人在进行投标环境调查时应重点关注()A自然条件B劳动力供应状况C工程现场附近的各种服务设施和条件D相关的环保法律法规E材料、设备的供应条件 正确答案：ACE 此题考查投标人在进行投标环境调查时的关注重点。投标环境是指工程所在地的自然、经济和社会条件,虽然投标人在现场勘查时有了一些了解,但应做更为深入细致的调查。调查的重点内容有:施工现场条件;自然条件;材料、设备供应条件;专业分工的能力和分包条件;工程现场附近的各种社会服务设施和条件。我国的建设工程监理是指具有相应资质的工程监理企业，接受建设单位

5、的委托，代表建设单位对承包单位的()进行监督管理的专业化服务活动。A安全质量管理活动B投标行为C施工过程D建设行为 正确答案：D 此题考查建设工程监理的定义。建设工程监理是指具有相应资质的工程监理单位受建设单位委托,根据法律法规、工程建设标准、勘察设计文件及合同,对建设工程质量、进度、造价进行控制,对合同、信息进行管理,对工程建设相关方的关系进行协调,并履行建设工程安全生产管理法定职责的服务活动。我国现阶段建设工程监理的特点主要有()。A建设工程监理的服务对象具有单一性B建设工程监理的服务对象具有多重性C建设工程监理制度推行具有强制性D建设工程监理具有监督功能E对建设工程监理的市场准入采取双重控制 正确答案：ACDE 此题考查建设工程监理的特点。在现阶段,由于发展条件不尽相同,我国的建设程监理呈现出以下特点:建设工程监理的服务对象具有单一性:建设工程监理制度推行具有强制性;建设工程监理具有监督功能;对建设监理的市场准人采取双重控制。下列不属于项目建设有关的其他费用是()A建设单位管理费B勘察设计费C研究试验费D土地使用费 正确答案：D 此题考查与项目建设有关的其他费用的内容。与项目建设

6、有关的其他费用包括建设单位管理费、勘察设计费、研究试验费、临时设施费、工程监理费、工程保险费、引进技术和进口设备其他费和工程承包费。下列费用中，属于国际工程投标标价组成的是()。A建设单位管理费B价格调整费C工程间接费D招标代理咨询费 正确答案：D 此题考查增值税。增值税的基本税率为13%;应纳税额等于当期销项税额-当期进项税额,销项税额=销售额适用税率;当期进项税额是指纳税人当期购进货物或接受应税劳务,向销售方支付的增值税额,购买方根据从销售方取得增值税专用发票注明的增值税税额确定本期进项税额,进行抵扣;增值税在零售环节实行价内税。下列费用中，应包含在工程量清单项目综合单价中的是()。A税金B利润C贷款D规费 正确答案：B 此题考查工程量清单的计价方式。实行工程量清单计价应采用综合单价法。综合单价是指完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用下列风险中，属于建筑工程保险责任的是()。A因意外事故造成邻近地区第三者人身伤亡或财产损失B错误设计引起的损失、费用和责任C原材料缺陷或工艺不善引起的保险财产本身的损失D全部停工或

7、部分停工引起的损失、费用或责任 正确答案：A 此题考查建筑工程保险责任。建筑工程保险责任可以分为物质损失和第三者责任部分的保险责任。物质损失部分的责任为保险单列明保险期限和工地范围内保险财产,除责任免除之外的任何自然灾害或意外事故造成的物质损失,保险人均负责赔偿。第三者责任保险包括在保险期间因建筑工程发生意外事故造成工地以及邻近地区第三者人身伤亡或财产损失而依法应当由被保险人承担的赔偿责任,以及事先经保险书面同意的被保险人因此而支付的诉讼费用和其他费用,但是不包括任何罚款。下列关于资格审查的说法，错误的是()。A招标人将依据投标申请人的合同工程营业额(收入、净资产)和在建工程的未完成部分合同金额，对投标申请人做出财务能力评价B联合体的每一位成员必须提交符合要求的垒套资格预审文件C联合体成员在同一招标项目中可以单独投标或者参加其他联合体投标D资格预审合格后，联合体存组成等方面的任何变化，须在投标截止时间前征得招标人的书面同意 正确答案：C 此题考查资格审查及联合体的相关内容。招标人将依据投标申请人的合同工程营业额(收入、净资产)和在建工程的未完成部分合同金额,对投标申请人做出财务能力评价

8、;联合体的每一位成员必须提交符合要求的全套资格预审文件;联合体各方可以单独参加资格预审,也可以联合体的名字统一参加资格预审,但不许任何一个联合体成员在同一招标项目中自己单独投标或者参加其他联合体投标;资格预审合格后,联合体在组成等方面的任何变化,须在投标截止时间前征得招标人的书面同意。下列建设工程实施过程发生的事件中,属于业主或投资者风险的有()A资金筹措无门B投资回收期长C由于承包商技术错误造成的直接损失D工程所在国发生全国性罢工E承包商可口工人工资，引起公愤导致群体行为 正确答案：ABD 此题考查建设项目风险。业主或投资者风险可以归纳为以下几种类型:人为风险指因人的主观因素导致的种种风险,可起因于政府或主管部门的政策和行为体制法规不合理,主管部门设置障碍,资金筹措无门,不可预见事件,合同条款不严谨,道德风险,群体行为越轨,承包商缺乏合作诚意,承包商履约不力或不履约,工期拖延,材料供应商履约不力或违约,指定分包商履约不力,监理工程师失职,设计错误;经济风险,包括宏观形势不利,投资环境恶劣,市场物价不正常上涨,通货膨胀幅度过大,投资回收期长,基础设施落后,资金筹措困难;自然风险,包括恶

9、劣的自然条件、天气、气候等;特殊风险,包括战乱等。下列建设项目经济评价指标中，属于静态指标的是()。A经济净现值B利息备付率C财务内部收益率D财务净现值 正确答案：B 此题考查建设项目国民经济评价。动态分析是指利用资金时间价值的原理对相近流量进行分析,静态分析是指不对现金流量进行折现。下列评价方法中，属于风险型决策方法的是()。A最大最大收益值法B等概率法C最大最小收益值法D最小最大后悔值法 正确答案：B 此题考查建筑工程的预测和决策方法。风险型决策是指哪种自然状态下风险是否发生不能肯定,但是可以估计各种自然状态下发生风险的概率时的决策。使用风险型决策的方案有期望值标准、等概率法。下列说法错误的是()A近5年内投标申请人应未曾与本项目的招标代理机构有任何的从属关系B修改招标工程项目的规模及总金额。发生时,投标申请人只有达到修改后的资料预审条件要求且资格预审合格,才能参与该工程的招标C为了让资格预审申请人按统一的格式递交申请书,在资格预审文件中按通过资格预审的条件编制成统一的表格,让申请人填报D一般情况下资格预审都采用评分法进行,按一定评分标准逐项进行打分 正确答案：A 此题考查资格预审文件的主要内容。近3年内投标申请人应未曾与本项目的招表代理机构有任何的从属关系;未曾参与过本项目的设计与技术规范、资格预审或招标文件的编制工作;

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